Нормативно-правовые особенности проведения сделок с недвижимостью. Практика и перспективы

Введение………………………………………………………………..........
4
1 Правовая характеристика государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом …………………………………………….…… 7
1.1 Сделки с недвижимым имуществом: понятие, основные виды ….…... 7
1.2 Особенности государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом………………………………………………………………….. 12
2 Особенности правового регулирования государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом ………………………………………... 22
2.1 Основания для отказа в регистрации сделок, связанных с недвижимым имуществом. Признание недействительной государственной регистрации сделок на объект недвижимости………..... 22
2.2Ответственность должностных лиц при государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом…………………………. 24
2.3 Анализ правоприменительной практики ……………………………… 27
2.4 Пути решения проблем в сфере купли-продажи жилых помещений… 35
Заключение………………………………………………………………….. 43
Список использованных источников………………………………………. 46
Приложения………………………………………………………………….. 52

Весь текст будет доступен после покупки

Нормы, регламентирующие заключение сделок, содержатся в части первой Гражданского кодекса Российской Федерации от 30.11.1994 № 51-ФЗ. Но, если объектом сделки является недвижимость, то такие правоотношения будут регулироваться еще несколькими нормативными правовыми актами. Это означает то, что необходимо знать и руководствоваться несколькими законами, отличать специальную норму от общей, что зачастую вызывает трудности у граждан, желающих заключить сделку с недвижимым имуществом.
Сделка всегда связана с риском, поэтому следует хорошо ориентироваться в законодательстве РФ, чтобы знать и использовать нормы, регламентирующие последствия недействительности сделок, если сторона такой сделки оказалась недобросовестной или вообще совершило противоправные действия при заключении сделки. Но, законодательство несовершенно, и встречаются пробелы и противоречия, которые затрудняют выход из без того уже сложного положения.
Актуальность темы дипломной работы подтверждается статистическими данными. Согласно статистике Управления Росреестра по Московской области за первые пять месяцев 2023 года в данном регионе подано 413 000 заявлений для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и (или) постановки на государственный кадастровый учет. 17 000 таких заявлений объединили в себе и государственную регистрацию и кадастровый учет, что является нововведением 2017 года, поскольку раньше следовало подавать разные заявления для осуществления каждого из вышеназванных процедур. Данная новелла позволила сократить сроки и ускорить процедуру государственной регистрации и кадастрового учета.

Весь текст будет доступен после покупки

Цивилисты проявляют особый интерес к правовым отношениям, которые связаны с недвижимым имуществом. Такие отношения включают в себя возникновение, изменение и прекращение прав на недвижимость, а также ее оборотоспособность.
Одним из ключевых документов, регулирующих правовые отношения в этой сфере, является Гражданский кодекс Российской Федерации, принятый 30 ноября 1994 года под номером 51-ФЗ. Согласно статье 130 данного кодекса, к недвижимому имуществу относятся земельные участки, участки недр и все объекты, прочно связанные с землей, включая здания, сооружения и объекты незавершенного строительства. Такие объекты невозможно переместить без несоразмерного ущерба их назначению[1, c.45].
В втором абзаце отмечается, что помимо земельных участков, участков недр, зданий, сооружений и объектов незавершенного строительства, к недвижимым вещам относятся также воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты, которые должны быть зарегистрированы в государственных органах. Однако следует учесть, что перечень такого имущества не является закрытым, и законодательством может быть предусмотрено включение в категорию недвижимого имущества и других объектов[2, c.12].
В соответствии со статьей 153 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, сделкой признается соглашение двух или нескольких сторон, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Однако в законодательстве России нет официального определения термина «сделка с недвижимым имуществом». Поэтому, на основании вышеуказанной статьи 153, можно сформулировать данное определение самостоятельно. Сделкой с недвижимым имуществом следует считать соглашение между двумя или несколькими сторонами, которое направлено на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, связанных с недвижимым имуществом, включая земельные участки, участки недр, здания, сооружения и объекты незавершенного строительства.

Весь текст будет доступен после покупки

1. "Конституция Российской Федерации" (принята всенародным голосованием 12.12.1993 с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01.07.2020) // Официальный интернет-портал правовой информации http://www.pravo.gov.ru
2. "Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 28.04.2023) // "Собрание законодательства РФ", 03.01.2005, N 1 (часть 1), ст. 16
3. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 14.04.2023) (с изм. и доп., вступ. в силу с 28.04.2023) // "Собрание законодательства РФ", 05.12.1994, N 32, ст. 3301
4. "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.04.2023) // "Собрание законодательства РФ", 03.01.2005, N 1 (часть 1), ст. 14
5. "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 28.04.2023) // "Собрание законодательства РФ", 29.10.2001, N 44, ст. 4147
6. Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017) [УТРАТИЛ СИЛУ] // "Собрание законодательства РФ", 28.07.1997, N 30, ст. 3594
7. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.04.2023) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 28.04.2023) // Официальный интернет-портал правовой информации http://pravo.gov.ru, 14.07.2015
8. Приказ Росреестра от 13.05.2020 N П/0145 (ред. от 27.01.2023) "Об установлении размеров платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и иной информации" (Зарегистрировано в Минюсте России 21.07.2020 N 59040) // Официальный интернет-портал правовой информации http://www.pravo.gov.ru
9. Указ Президента РФ от 10.08.2011 N 1060 (ред. от 08.04.2019) "Об утверждении перечня информации о деятельности Министерства внутренних дел Российской Федерации, размещаемой в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" // "Собрание законодательства РФ", 15.08.2011, N 33, ст. 4903

Весь текст будет доступен после покупки