О принципах и проблемах оценки недвижимого имущества для целей налогообложения

Введение………………………………………………………………........... 4
1. Актуальные вопросы оценки недвижимости для целей
налогообложения……………………………………………………………..
6
1.1 Системные вопросы кадастровой оценки: роль институтов оценки в налоговой и бюджетной политике…………………………………………..
6
1.2 Институциональные особенности налогообложения и кадастровой оценки………………………………………………………………………...
8
1.3 Проблемы кадастровой оценки как основы налогообложения
недвижимости…………………………..……………………………………
19
2. Определения рыночной стоимости объекта недвижимости,
расположенного по адресу: г. Москва, ЗАО, р-н Тропарево-Никулино, проспект Вернадского, д. 95, к. 2……………………………………………

21
2.1 Нормативно-правовые регулирования процесса оценки,
применяемые стандарты и правила…………………………………………
21
2.2 Анализ экономической ситуации рынка недвижимости, мониторинг ценообразующихся факторов и подбор источников
информации………………………………………………………………….

23
2.3 Описание местоположения объекта оценки, транспортной доступности и уровня развития инфраструктуры, карты и схемы
района…………………………………………………………………………

33
2.4 Правовые, экономические, объемно-планировочные, проектные, конструктивные характеристики и физическое состояние
объекта………………………………………………………………...……...

38
2.5 Подбор объектов-аналогов и определения степени сопоставления стоимости с оцениваемым объектом……………………………………….
43
2.6 Расчет величины рыночной стоимости объекта недвижимости в рамках сравнительного метода………………………………………...........
47
Заключение…………………………………………………………………... 53
Список использованных источников………………………………………. 54
Приложение………………………………………………………………….. 60

Весь текст будет доступен после покупки

В современном мире оценка объектов недвижимости играет ключевую роль в различных областях, таких как налогообложение, страхование, кредитование, купля-продажа и аренда. Оценка недвижимости позволяет установить стоимость объекта на основе его рыночной цены, качества, местоположения, инфраструктуры и прочих факторов.
В условиях постоянных изменений экономической среды становится ясным, что оценка стоимости недвижимости является сложным и многогранным процессом. Кадастровая оценка выполняет не только функцию определения стоимости объектов недвижимости, но и служит основой для налогообложения и бюджетного планирования. Эффективное функционирование оценочных институтов становится неотъемлемым элементом для обеспечения точности в системе кадастровой оценки.
Оценочные институты играют центральную роль в этом процессе, предоставляя не только методологическую базу для проведения оценок, но и активно взаимодействуя с налоговыми и бюджетными органами. Их задачи включают разработку стандартов, обеспечение объективности в оценке, а также активное участие в формировании налоговой политики.
Бюджетная политика страны напрямую зависит от точности и актуальности кадастровой оценки. Реакция на изменения в экономике и налоговой системе требует от оценочных институтов оперативности и адаптивности. Точные оценки не только обеспечивают справедливое налогообложение, но также предоставляют надежную основу для бюджетного планирования, прогнозирования доходов и расходов.

Весь текст будет доступен после покупки

1 Актуальные вопросы оценки недвижимости для целей
налогообложения
1.1 Системные вопросы кадастровой оценки: роль институтов оценки в налоговой и бюджетной политике

Система кадастровой оценка недвижимости в России играет важнейшую роль в формировании налоговой базы и определении бюджетной политики государства. Институты оценки, в частности, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), играют ключевую роль в этих процессах [29].
Роль институтов оценки включает в себя организацию и координацию кадастровой оценки. Росреестр, как ведущий орган в этой сфере, устанавливает стандарты, контролирует процесс и обеспечивает согласование между различными институтами. Эти функции Росреестра играют важнейшую роль в обеспечении единообразия и эффективности кадастровой оценки по всей территории России.
Оценочные институты являются неотъемлемой частью кадастровой системы, предоставляя структуру и методологию для проведения точных и справедливых оценок стоимости недвижимости. Влияние оценочных институтов на формирование налоговой политики основывается на нескольких ключевых аспектах:
1. Разработка методологии:
Оценочные институты разрабатывают методологии, определяющие подходы к оценке стоимости недвижимости. Эти методологии включают в себя оценку сравнимых объектов, доходный подход и стоимость воспроизводства. Прозрачность и эффективность этих методов влияют на точность оценок, а следовательно, и налоговые обязательства.
2. Установление стандартов:
Оценочные институты также играют роль в установлении стандартов, которым должны следовать оценщики при проведении оценок. Согласно статье 20 Федерального закона от 29.07.2015 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" это обеспечивает единообразие в оценочных практиках, уменьшает возможность произвольности и создает основу для справедливого налогообложения [6, ст. 20].
Точность кадастровых оценок, проводимых институтами, непосредственно влияет на формирование налоговой базы. Эффективность этого процесса зависит от объективности данных, их актуальности и согласованности. Результаты оценки стоимости недвижимости, предоставленные институтами, становятся основой для определения налоговых обязательств собственников. Обеспечение высокой точности в оценочных данных является ключевым фактором для справедливого и эффективного налогообложения, предотвращая возможные искажения и неравенства в распределении налогового бремени. Это также обеспечивает надежную основу для формирования бюджетной политики, где точные оценки стоимости объектов недвижимости являются важным элементом для планирования бюджетных поступлений и обеспечения финансовой стабильности государства.

Весь текст будет доступен после покупки

1. «Конституция Российской Федерации» (принята всенародным голосованием 12.12.1993 с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01.07.2020). – URL: https://www.consultant.ru. (дата обращения:02.01.2024)
2. «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (часть 1) (ред. от 24.07.2023) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2023). - URL: https://www.consultant.ru. (дата обращения: 05.01.2024)
3. «Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 25.12.2023) (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2024);
4. «Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 25.12.2023) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2023) - URL: https://www.consultant.ru. (дата обращения: 02.01.2024)
5. «Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 05.08.2000 №117-ФЗ (ред. От 25.12.2023) (с изм. и доп., вступ. в силу с 11.01.2024) - URL: https://www.consultant.ru. (дата обращения: 02.01.2024)
6. Федеральный закон от 29.07.2015 N 135-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2023) - URL: https://www.consultant.ru (дата обращения: 02.01.2024)
7. Приказ Минэкономразвития России от 14.04.2022 N 200 (ред. от 30.11.2022) "Об утверждении федеральных стандартов оценки и о внесении изменений в некоторые приказы Минэкономразвития России о федеральных стандартах оценки" (вместе с "Федеральным стандартом оценки "Структура федеральных стандартов оценки и основные понятия, используемые в федеральных стандартах оценки (ФСО I)", "Федеральным стандартом оценки "Виды стоимости (ФСО II)", "Федеральным стандартом оценки "Процесс оценки (ФСО III)", "Федеральным стандартом оценки "Задание на оценку (ФСО IV)", "Федеральным стандартом оценки "Подходы и методы оценки (ФСО V)", "Федеральным стандартом оценки "Отчетом об оценке (ФСО VI)") - URL: https://www.consultant.ru. (дата обращения: 02.01.2024)

Весь текст будет доступен после покупки