Обеспечение договора ипотечного жилищного кредитования.

ВВЕДЕНИЕ…………………………………………………………………… 3
ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ИЗУЧЕНИЯ ДОГОВОРА ИПОТЕЧНОГО ЖИЛИЩНОГО КРЕДИТОВАНИЯ………………….. 7
1.1 Понятие и юридическая сущность ипотечного кредитования. ……….. 7
1.2 Права и обязанности сторон по договору ипотечного кредитования…. 11
1.3 Нормативно-правовое регулирование ипотечного жилищного кредитования в России……………………………………………………. 16
ГЛАВА 2. ОСОБЕННОСТИ ОБЕСПЕЧЕНИЯ ДОГОВОРА ИПОТЕЧНОГО ЖИЛИЩНОГО КРЕДИТОВАНИЯ …………………. 20
2.1 Источники правового регулирования системы ипотечного кредитования…………………………………………………………………. 20
2.2 Особенности гражданско-правовой ответственности участников ипотечных отношений…………………..…………………………………….. 25
2.3 Проблемы и перспективы развития правового регулирования системы ипотечного кредитования……………………………………………………. 29
ЗАКЛЮЧЕНИЕ……………………………………………………………..... 33
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ …………………….... 35

Весь текст будет доступен после покупки

Актуальность темы исследования обусловлена современным правовым регулированием системы ипотечного кредитования в России, а также значимостью ипотечного кредита в решении проблемы социально-экономического и политического развития России - обеспечения собственным жильем основной части населения страны. Тем не менее, с юридической точки зрения, у ипотечного кредитования имеются наряду с большими перспективами и существенные проблемы. Решить эти проблемы непросто, но, с другой стороны, не делая попыток к их решению, невозможно повысить правовую эффективность ипотечного кредитования.
В настоящее время одним из решений жилищного вопроса и обеспечения населения Российской Федерации достойными условиями проживания является ипотечное кредитование. При этом значение ипотеки и, соответственно регулирующего ее законодательства для экономики и гражданского права страны, а также хозяйствующих субъектов и отдельных граждан весьма велико. При этом основной функцией государства в процессе развития рыночной системы ипотечного кредитования состоит в совершенствовании надлежащей законодательной базы с целью правового обеспечения прав кредиторов-залогодержателей, а также обеспечения социальных гарантий, предоставляемых гражданам, приобретающих жилье с помощью ипотечных кредитов. Исходя из этого, основным аспектом является установление оптимального баланса прав, создающего систему кредитования рентабельной и наименее рискованной для банков, а также доступной и безопасной для граждан-заемщиков.

Весь текст будет доступен после покупки

ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ИЗУЧЕНИЯ ДОГОВОРА ИПОТЕЧНОГО ЖИЛИЩНОГО КРЕДИТОВАНИЯ

1.1 Понятие и юридическая сущность ипотечного кредитования

В настоящее время в Российской Федерации ипотечное кредитование развивается и действует как долгосрочное финансирование жилищных программ, которое способствует решению важнейших социальных, политических и экономических проблем.
В работе ведущих ученых, занимающихся проблемами в области ипотечного кредитования, наиболее распространенное определение ипотеки, как метода кредитования под залог недвижимого имущества, получило следующее: «Ипотека – один из способов обеспечения обязательства недвижимым имуществом, при котором залогодержатель имеет право в случае неисполнения залогодателем обязательства получить удовлетворение за счет заложенной недвижимости» .
При этом обязательство заемщика может быть не только банковским, но и обязательством, основанным на аренде, купле-продаже, подряде, ином договоре, что определяет ипотечный кредит, как одну из форм имущественного обеспечения обязательства заемщика, при которой недвижимое имущество остается в собственности самого заемщика, а кредитор в случае невыполнения заемщиком обязательств по договору получает право реализовать данное имущество.
Также термин «ипотека» в юридическом обороте охватывает два понятия.
Первое - ипотека как правоотношение — есть залог недвижимого имущества с целью получения ипотечного кредита, для которого характерно оставление имущества в руках должника. При этом во всех случаях обязательна государственная регистрация залога любой недвижимости. В случае неплатежеспособности должника требования кредитора удовлетворяются из выручки от реализованного имущества преимущественно перед другими кредиторами или путем перехода заложенной недвижимости в собственность залогодержателя.
Второе понятие ипотеки подразумевает «закладную» - сам документ, удостоверяющий сдачу имущества в залог. Закладная является долговым инструментом, удостоверяющим права залогодержателя на недвижимое имущество, которая обычно свободно обращается на рынке.

Весь текст будет доступен после покупки

Нормативно-правовые акты:

1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12 декабря 1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 №6-ФКЗ, от 30.12.2008N7-ФКЗ, от 05.02.2014№ 2-ФКЗ, от 21.07.2014 № 11-ФКЗ) // Российская Газета от 25 декабря 1993 г. № 237; ИПС «Консультант плюс».
2. Гражданский кодекс Российской Федерации от 30 ноября 1994 года N 51-ФЗ (последняя редакция) // Российская Газета от 22 декабря 2006 г.N 289; ИПС «Консультант плюс».
3. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 04.06.2018) // Российская Газета от 12 января 2005N 1; ИПС «Консультант плюс».
4. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 31.12.2017) // Российская Газета от 30 октября 2001г. N 211-212; ИПС «Консультант плюс».
5. Налоговый кодекс Российской Федерации от 31 июля 1998 года N 146-ФЗ (последняя редакция) // Российская Газета от 6 августа 1998 г. N 148-149; ИПС «Консультант плюс».
6. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 23.04.2018) (с изм. и доп., вступ. в силу с 28.06.2018) // Российская Газета от 30 декабря 2004 г.N 290; ИПС «Консультант плюс».
7. Уголовный кодекс Российской Федерацииот 13.06.1996 N 63-ФЗ (ред. от 23.04.2018, с изм. от 25.04.2018) // Российская Газета от 18-25 июня 1996 г. N 113, 114, 115, 118; ИПС «Консультант плюс».
8. О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации в связи с совершенствованием порядка обращения взыскания на заложенное имущество: федеральный закон от 30.12.2008 № 306-ФЗ (последняя редакция)// Российская Газета от 31 декабря 2008 г.N 267; ИПС «Консультант плюс».
9. «О защите прав потребителей» закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 04.06.2018) Российская Газета от 7 апреля 1992 г.N 15; ИПС «Консультант плюс».

Весь текст будет доступен после покупки