Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности по материалам судебной практики ДВФО

Введение ............................................................................................................. 3
1 Теоретический анализ образования земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности ................................................................................................................

6
1.1 Понятие земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности .....................
6
1.2 Анализ нормативно-правовой базы образования земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности ....................................................................................

13
2 Прикладной анализ образования земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности по материалам судебной практики ДВФО .......................................

22
Заключение ........................................................................................................ 31
Список использованных источников ............................................................... 32

Весь текст будет доступен после покупки

Проблемa образования земельных участков из земель или земельных участков, нaходящихся в государственной или муниципальной собственности актуальна в связи с тем, что в конце июня 2014 г. был принят Федеральный закон «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», который вступил в силу с 1 марта 2015 г. [13]. Этот закон готовился около 5 лет, обобщил опыт прaвоприменения за последние 25 лет, внес в ЗК РФ 37 новых статей, объединенных в 6 глав, что по объему составляет более одной трети кодифицированного акта. Некоторые специaлисты считают, что внесенные поправки в законодaтельство ведут к крупнейшей за последние 14 лет земельной реформе. Представляется, что изменения в земельном праве все-таки являются продолжением земельно-аграрной реформы, начатой в 1990-е гг., поскольку в целом земельная политика не меняется.
Новации коснулись многих вопросов развития земельных отношений. Прежде всего упорядочено на новом уровне предостaвление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности (гл. 5.1 ЗК РФ) [6]. Появились нормы, регулирующие обмен земельного участка, нaходящегося в государственной или муниципальной собственности, на земельный участок, нaходящийся в частной собственности. В случае необходимости эти правила позволят не изымать для государственных или муниципальных нужд земельный участок, находящийся в частной собственности, а заключить договор мены этого участка на равнозначный государственный или муниципальный (гл. 5.2 ЗК РФ).
Отдельная глава регулирует установление сервитута в отношении земельного участка, находящегося в госудaрственной или муниципaльной собственности, что выбивается из традиционного деления земельных сервитутов на частные и публичные. Здесь за основу взята принaдлежность земельных участков к государственной или муниципальной собственности, а обременены они могут быть как в частных, так и в публичных интересах. Например, может быть установлен сервитут на госудaрственных или муниципальных землях для размещения линейных объектов, сооружений связи, специальных информaционных знаков и защитных сооружений, а также для проведения изыскательских работ и работ, связaнных с пользованием недрами (гл. 5.3 ЗК РФ).

Весь текст будет доступен после покупки

1.1 Понятие земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности

Земельным кодексом Российской Федерации в качестве объекта земельных отношений рассматривается земельный участок. Кроме того, согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации, земельный участок имеет статус недвижимого имущества, является объектом гражданских прав, а также вещью. Исходя из последнего, земельный участок может служить предметом сделок, в которых происходит возникновение, изменение или прекращение гражданских прав.
Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, объектом земельных правоотношений может быть не только земельный участок в целом, но и часть земельного участка. В случае если часть земельного участка является объектом гражданского оборота, она приобретает статус земельного участка.
Для того чтобы понять, что представляет собой земельный участок, необходимо сформулировать точное определение, которое наиболее полно раскроет его сущность. В юридической литературе различные авторы по-разному трактуют понятие «земельный участок». Так, Кособродов В.М. под земельным участком понимает индивидуализированную в установленном порядке часть поверхности земли. Индивидуализируют данный участок его местонахождение, границы, кадастровый номер, размер территории, целевое назначение. Воздушное пространство и недра не являются частью земельного участка [10].
С данным определением невозможно согласиться. На наш взгляд, размер территории и целевое назначение земельного участка не могут его индивидуализировать: размер земельного участка возможно определить исходя из границ этого участка, таким образом, внесение в определение такого элемента, как размер территории, не является необходимым. Шихалева О.В. предлагает определить земельный участок, как геометризированный блок почвенного слоя или часть поверхности земли, границы которых описаны и удостоверены в установленном порядке уполномоченным органом власти, а также всё, что находится над и под поверхностью земельного участка, если иное не предусмотрено федеральными законами [23].

Весь текст будет доступен после покупки

1. Аликиева А.М. Земельное право : учеб. пособие. - Тюмень : Истина, 2009. - 350 с.
2. Батычко В.Т. Земельное право в вопросах и ответах. Таганрог: ТТИ ЮФУ, 2007. [Электронный ресурс]. URL: http://www.aup.ru/ (дата обращения 03.01.2022).
3. Воробьева Л. В. Земельное право. - Тамбов: Изд-во ТГТУ. - 2009. - 96с.
4. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ // Собрание законодательства РФ. – 2005. - № 1 (ч. I). - Ст. 16.
5. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ // Собрание законодательства РФ. – 1994. - № 32. - Ст. 3301.
6. Земельный кодекс Российской Федерации» от 25 октября 2001 г. № 136-ФЗ с изм. и доп. от 21 июля 2014 г. № 234-ФЗ // СЗ РФ. – 2001. – № 44. – Ст. 4147.
7. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. № 136-ФЗ с изм. и доп. от 21 июля 2014 г. № 234-ФЗ
8. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. № 136-ФЗ с изм. и доп. от 21 июля 2014 г. № 234-ФЗ
9. Ковальчук Н.И. Новации в предоставлении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности // Вестник Омского университета. Серия «Право». – 2015. - № 2 (43). - С. 210–216.
10. Кособродов В.В. Гражданско-правовое регулирование договора аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения. Автореф. дисс…к.ю.н. Волгоград, 2006. 20 с.
11. Корнеев А. Л. Некоторые вопросы образования земельных участков // Экологическое право. - 2012. - № 5. - С. 38-43.
12. Крассов О.И. Право собственности на землю в странах Европы: монография. М.: Норма, Инфра-М. - 2014.
13. О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»: Федеральный закон от 23 июня 2014 г. № 171- ФЗ. / Спавочно-правовая система «КонсультантПлюс».
14. Письмо Министерства экономического развития РФ от 10.02.2010 № Д23-456 «Об определении категории земельного участка, образованного из земель, находящихся в государственной собственности». [Электронный ресурс]. URL: https://base.garant.ru/12192174/ (дата доступа: 04.01.2022)

Весь текст будет доступен после покупки