Общая характеристика договора аренды в гражданском праве.

Введение 3
Глава 1 Теоретические особенности договора аренды 7
1.1 История становления и развития договора аренды 7
1.2 Понятие и признаки договора аренды по российскому законодательству 14
Глава 2 Отдельные виды договора аренды 22
2.1 Особенности договора аренды нежилых помещений 22
2.2 Особенности договора аренды предприятия 29
2.3 Актуальные проблемы договора аренды 42
Заключение 55
Библиографический список 58

Весь текст будет доступен после покупки

Договор аренды в гражданском праве является одним из наиболее распространенных договоров, используемых в бизнесе и частной жизни. Этот договор заключается между арендодателем и арендатором и определяет условия использования имущества арендатором на определенный срок. Актуальность данной темы обусловлена тем, что договор аренды является одним из основных инструментов, используемых для решения многих правовых вопросов, связанных с арендой имущества. Он позволяет установить правила использования имущества, распределить риски и обязательства между сторонами, а также определить ответственность сторон за нарушение условий договора.
Одним из примеров актуальности данной темы может служить сфера коммерческой недвижимости. В этой сфере договор аренды является одним из основных инструментов, используемых для регулирования отношений между собственником недвижимости и бизнесом, который использует данную недвижимость. Он позволяет определить права и обязанности сторон, условия использования недвижимости и льготы, которые могут быть предоставлены арендатору. Также договор аренды имеет большое значение в частной жизни.
Это может быть аренда жилья, автомобиля или другого имущества. Данная тема актуальна для многих людей, которые не имеют своей собственности и вынуждены арендовать имущество. Кроме того, договор аренды в гражданском праве имеет очень специфические юридические особенности, и его условия могут быть определены только с учетом конкретных правовых требований. В связи с этим, знание основных правил, принципов и регуляций, связанных с данной темой, является необходимым условием для принятия правильных решений и нахождения эффективных решений правовых вопросов.

Весь текст будет доступен после покупки

Договор аренды является одним из наиболее распространенных договоров в гражданском обороте. Неслучайно отмечается, что «договор имущественного найма по сфере использования уступает лишь договору купли-продажи» . Это один из классических видов договоров, чья история насчитывает многие тысячелетия, однако понятие аренды (имущественного найма) в своих основных чертах с древнейших времен не претерпевает существенных изменений.
Исследование вопроса возникновения и развития аренды позволяет глубже познать сущность данного социального явления, обнаружить тенденции в развитии регулирующих норм.
Появление института найма объясняется объективными факторами. Достаточно часто появляется ситуация, когда собственник имущества на какой-то период времени не испытывает необходимости в его использовании, но эта потребность может впоследствии возникнуть. Поэтому отчуждение вещи было бы неразумным. В то же время имеются лица, которые, не будучи собственниками подобной вещи, периодически нуждаются в ее использовании
В данном положении наиболее выгодным выходом для обеих сторон становится передача вещи во временное пользование.
О древности договора найма мы можем судить по тому, что находим в дошедших до нас источниках Древнего Египта, Древней Индии, Месопотамии ссылки о регулировании отношений по временному возмездному пользованию имуществом. К примеру, в расшифрованных папирусах и надписях на стенах пирамид Древнего Египта (наиболее ранние датируются II тыс. до н.э.) обнаружены соглашения о найме. В соответствии с ними арендовались рабочий скот (ослы), рабы, земельные участки, пожалованные фараоном. Также в имеющихся источниках мы находим жалобы на нарушение условий договора (наняли рабыню, которая оказалась больной и потому не справлялась с работой) и решение по этой жалобе (заменить рабыню на здоровую).
В "Драхмашастре", сборнике древнеиндийских этических правил, отдельные части которого относятся к середине I тыс. до н.э., присутствуют положения, регулирующие найм земли. Аренда именовалась «авакрита» (Гаутамы, П.3.39), «авакрайя» (Яджнавалкья, 11.238), «стома» (Нарада, IV.20-22). Кроме того, особо выделялись такие виды пользования землей за плату, как: «самбхога», «бхукти», «ятибхога».

Весь текст будет доступен после покупки

1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 № 6—ФКЗ, от 30.12.2008 № 7—ФКЗ, от 05.02.2014 № 2—ФКЗ, от 21.07.2014 № 11—ФКЗ) [Электронный ресурс] // СЗ РФ. — 04.08.2014. — № 31. — ст. 4398. Доступ из справочно—правовой системы «КонсультантПлюс».
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть 1) от 30 ноября 1994 г. № 51–ФЗ [Электронный ресурс] // Собрание законодательства РФ. – 1994. – № 32. – Ст. 2433. Доступ из справочно—правовой системы «КонсультантПлюс».
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть 2) от 26 января 1996 г. № 14–ФЗ [Электронный ресурс] // Собрание законодательства РФ. – 1996. – № 3. – Ст. 4531. Доступ из справочно—правовой системы «КонсультантПлюс».
4. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья) от 26.11.2001 № 146-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2018) [Электронный ресурс] // СЗ РФ. – 03.12.2001г. – №49. – ст. 4552. Доступ из справочно—правовой системы «КонсультантПлюс».
5. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации от 14 ноября 2002 № 138-ФЗ (в ред. от 01.02.2022 г.) [Электронный ресурс] // СЗ РФ. - 2013. - № 17. - Ст. 2028. Доступ из справочно—правовой системы «КонсультантПлюс».
6. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях от 30 декабря 2001 года № 195-ФЗ (ред. от 04.03.2022) [Электронный ресурс] // Собрание законодательства Российской Федерации. – 2017. – № 22. – Ст. 157. Доступ из справочно—правовой системы «КонсультантПлюс».

Весь текст будет доступен после покупки