Общая характеристика государственной регистрации прав на недвижимое имущество

ВВЕДЕНИЕ.................................................................................................. 4
Глава 1. ПОНЯТИЕ И СПЕЦИФИКАЦИЯ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ ………………...................................................................... 8
1.1. Понятие объекта недвижимости.......................................... ............... 8
1.2. Спецификация объектов недвижимости .......................................... 12
Глава 2. Общая характеристика государственной регистрации прав на недвижимое имущество....................... 18
2.1. Определение и значение государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним............................................................ 18
2.2.Участники отношений при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ........................................................... 25
2.3. Органы государственной власти, осуществляющие регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним ............................................ 30
Глава 3. СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ, ПОДЛЕЖАЩИЕ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ: ПРОБЛЕМЫ ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ .................................................................. 38
3.1. Правовое регулирование купли-продажи недвижимого имущества ................................................................................................................................ 38
3.2. Аренда недвижимого имущества ...................................................... 47
3.3.Проблемы правового регулирования ипотеки в Российской Федерации ........................................................................................................... 56
ЗАКЛЮЧЕНИЕ ......................................................................................... 65
Список использованных источников и литературы …………………..73

Весь текст будет доступен после покупки

Актуальность представленной темы обуславливается тем, что на сегодняшний день уровень законодательства, закрепляющий правовой режим недвижимого имущества, не достаточно высок. Гражданский кодекс РФ закрепляет только общие положения, касающиеся недвижимых вещей, при этом не даются четкие критерии отнесения вещей к недвижимому имуществу, а их перечень остается открытым. При этом следует отметить, что законодательство, касающееся недвижимых вещей, содержит ряд иных нормативно-правовых актов, например, Лесной кодекс РФ, Земельный кодекс РФ, Водный кодекс РФ и др. Однако нормативные правила этих актов не закрепили четкого представления, касающегося общих признаков недвижимого имущества, его видов, факторах, которые касаются специфики правового режима таких объектов.
В настоящее время наблюдаются пробелы как в специфики и определения критериев недвижимости, так и в правовом регулировании сделок с недвижимым имуществом, в частности при заключении договора купли-продажи, аренды недвижимого имущества, его залоге и др.
В современном законодательстве сложилась ситуация, когда, не имея достаточного представления о юридической природе недвижимости, формулируется каждый раз положения о недвижимости по-разному, на законодательном уровне создалась ситуация, когда единое толкование норм права на практике осложняется. В этой связи вопросы, связанные с недвижимостью как объектом гражданских правоотношений приобретают большую актуальность и практическую значимость.
Проанализировав научную литературу, можно констатировать, что ученые тематике недвижимости как объекту гражданских правоотношений уделяют не так много внимания, как это может показаться на первый взгляд. По этой проблематике очень мало и написаны они были боле десяти лет назад, тогда как за это время законодательство было подвергнуто существенным изменениям.

Весь текст будет доступен после покупки

На сегодняшний день правоотношения, связанные с недвижимым имуществом, его возникновением, изменением и прекращением прав на него находятся под пристальным вниманием учёных, что обуславливается меняющимся законодательством и условиями социально-экономической жизни общества. Как указывают учёные, исторически понятие недвижимости прочно связано с землёй .
На теоретическом уровне понятие «объект недвижимости» сталкивается с рядом проблем. Во-первых, это связано с тем, что на законодательном уровне нет чётко установленных критериев, в соответствии с которыми объект следует отнести к недвижимому имуществу; во-вторых, это проблема, связанная с высокой мобильностью понятия недвижимого имущества в действующем законодательстве. В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимому имуществу следует относить земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землёй, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. При этом п. 2 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относит также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Далее законодатель делает оговорку о том, что данный перечень является открытым и к нему может быть отнесено и иное имущество. Критерий, который предложил законодатель, с одной стороны, обладает свойством интуитивной понятности, но для применения на практике вряд ли может быть применим. Так, учёные не раз отмечали, что развитие техники позволяет переместить практически любой объект без вреда для его конструктивных элементов и отсутствие определения «несоразмерный ущерб» делает задачу отнесения данного объекта к недвижимому имуществу практически неразрешимой.
Практика знает случаи, когда судьи при разрешении правового конфликта затруднялись правильно определить, следует ли относить объект к недвижимому имуществу или нет .
Таким образом, представляется, что более удачная формулировка в ст. 130 ГК РФ была бы «К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства». Так же в ст. 130 ГК РФ разъясняет, что к недвижимым вещам можно отнести объекты «предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений, если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в законодательстве о государственном кадастровом учёте порядке» .
К тому же много объектов с относительно неопределённым юридическим статусом, например железнодорожные пути, линии электропередачи, асфальтовые покрытия и другие. Практикой они либо давно отнесены к объектам недвижимого имущества, либо с легкостью относятся органами, ответственными за учёт объектов недвижимого имущества, однако применение к ним критерия предложенного законодателем в ст. 130 ГК РФ затруднительно. Данная проблема актуальна и до сих пор.

Весь текст будет доступен после покупки

1. "Конституция Российской Федерации" (принята всенародным голосованием 12.12.1993 с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01.07.2020). Сайт https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_28399/
1. Нормативные правовые акты РФ.

2. "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 03.04.2023). Сайт https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/
3. Водный кодекс Российской Федерации от 03.06.2006 № 74–ФЗ // Собрание законодательства РФ. – 2006. – № 56.
4. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51–ФЗ // Собрание законодательства РФ. – 1994. – № 11.
5. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14–ФЗ // Собрание законодательства РФ. – 1996. – № 15.
6. "Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 29.12.2022) Сайт https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/
7. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188–ФЗ (ред. от 21.11.2022) (с измен, и доп., вступ. в силу с 01.03.2023) Сайт https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/
8. Лесной кодекс Российской Федерации от 04.12.2006 № 200–ФЗ // Собрание законодательства РФ. – 2006. – № 55.
9. Федеральный закон от 21.07.1997 № 122–ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Российская газета. – 17 июля 1997.

Весь текст будет доступен после покупки