ОБЩАЯ СОБСТВЕННОСТЬ: ВОПРОСЫ ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ

Введение……………………………………………………………………………..3
1. Общая собственность: общетеоретические вопросы………………………6
1.1.Развитие доктрины и законодательного регулирования права общей собственности ……………………………………………………………………….6
1.2. Понятие и виды права общей собственности………………………………..13
1.3. Основания возникновения права общей собственности…………………....21
2. Право общей долевой собственности………………………………………..27
2.1. Понятие права общей долевой собственности……………………………...27
2.2. Порядок владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в долевой собственности…………………………………………………………..31
3. Право общей совместной собственности……………………………………40
3.1. Понятие и осуществление права общей совместной собственности ……..40
3.2. Право общей совместной собственности супругов………………………...45
3.3. Право общей совместной собственности крестьянского (фермерского) хозяйства. Иные случаи образования общей совместной собственности……...53
Заключение………………………………………………………………………...60
Список использованных нормативно-правовых актов, материалов судебной (иной юридической) практики и специальной литературы……..65

Весь текст будет доступен после покупки

Общеизвестно, что вещь может принадлежать на праве собственности не одному, а двум и более лицам, и в таком случае имеет место общая собственность.Общая собственность является универсальным явлением, свойственным всем правопорядкам и во все времена. К сожалению, в настоящее время общеизвестным стало утверждение об экономической неэффективности конструкции общей собственности. Так, если какой-либо объект или ресурс находится в состоянии общей собственности, то его пользователи будут стремиться извлечь из него как можно больше и потратить на поддержание его в рабочем состоянии как можно меньше, в результате чего общий ресурс начнет истощаться и деградировать. Однако, сказанное не означает практической невостребованности института права общей собственности. Напротив, анализ развития российского законодательства показывает расширение применения режима общей собственности за счет жилищной сферы, паевых инвестиционных фондов, долевого участия в строительстве многоквартирных домов, появления новых видов неделимых вещей, таких как единый недвижимый комплекс.
В настоящее время в российском праве общей собственности существует достаточно много проблем, связанных с несовершенством законодательства: в частности, неурегулированность правомочия управления общим имуществом, приводящая к экономической неэффективности его использования; необходимость единогласного принятия решений о владении, пользовании и распоряжении в праве долевой собственности, порождающая невозможность принятия решений и многочисленные судебные споры; отсутствие правового регулирования договорных отношений между сособственниками; игнорирование экономической неделимости вещи в процессе раздела или выдела доли; распределение бремени содержания общего имущества без учета его реального использования; императивность права преимущественной покупки; неопределенность момента прекращения отношений совместной собственности; непоследовательное разграничение права общей собственности на виды и прочее. Кроме того, существуют и пробелы законодательного регулирования, а именно: отсутствие ответственности за злоупотребление правом общей собственности или неисполнение сособственником своих обязанностей, вытекающих из обладания им долей, неурегулированность вопроса осуществления управленческих мероприятий в отношении общего имущества одним из сособственников самостоятельно. Несмотря на законодательное разграничение видов общей собственности, на практике до сих пор нет эффективно работающего механизма, позволяющего безошибочно квалифицировать вид общей собственности.

Весь текст будет доступен после покупки

1. Общая собственность: общетеоретические вопросы
1.1.Развитие доктрины и законодательного регулирования права общей собственности
На протяжении полутора веков реформ гражданского законодательства институт права общей собственности в Российской Федерации остается ярким примером стабильности в связи с тем, что основан на опыте многовековой давности. Римское гражданское право лежит в основе современного понимания права общей собственности. В качестве фундамента нормы гражданского законодательства о праве общей собственности подвергались лишь незначительным уточнениям, оставаясь неизменными.
Уже в пространной редакции Русской Правды есть примеры норм об общей собственности. Право общей собственности на вещь могло связывать, как родственников, так и лиц родством не связанных. Примером первой общности долевых сособственников, связанных родством, является общность наследников. Так, мать, если муж ее, отец ее детей, умирая, не сделал другого распоряжения, владела не раздельно со своими детьми имуществом своего умершего мужа, а их отца, управляя общим имуществом. У посторонних лиц в общей собственности особенно часто находились угодья, промышленные заведения, первоначальное учреждение и содержание которых превышало средства одного человека .

Весь текст будет доступен после покупки

I. Нормативно-правовые акты:
1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993 с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01.07.2020) // Российская газета. - 1993. - №237; 2020. - №55
2. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ (с изм. от 28 апреля 2023 г.) // Российская газета. – 2005. – 12 января; 2023. – 3 мая
3. Семейный кодекс Российской Федерации от 29.12.1995 N 223-ФЗ (с изм. от 19 декабря 2022 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации. - 1996. – N 1. – Ст. 16; 2022. - N 52. - Ст. 9368
4. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть 1) от 30 ноября 1994 г. N 51-ФЗ (с изм. от 14 апреля 2023 г.) // Российская газета. – 1994. - 8 декабря; 2023. – 17 апреля
5. Федеральный закон от 14 июля 2022 г. N 310-ФЗ "О внесении изменений в Семейный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"// Российская газета. – 2022. - 22 июля 2022
6. Федеральный закон от 03.07.2016 N 315-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» // Собрание законодательства Российской Федерации. – 2016. - № 27 (часть II). - Ст. 4248
7. Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. от 14 апреля 2023 г.) // Российская газета. – 2015. – 17 июля; 2023. – 17 апреля
8. Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (с изм. 3 июля 2016 г.) // Российская газета. – 2014. – 27 июня
9. Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изм. от 30 апреля 2021 г.) // Российская газета. – 2004. - 31 декабря 2004; 2021. – 5 мая
10. Федеральный закон от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (с изм. от 29 декабря 2022 г.) // Российская газета. – 2002. - 27 июля; 2023. – 10 января
11. Федеральный закон от 15 мая 2001 г. N 54-ФЗ "О внесении изменений и дополнений в Гражданский кодекс Российской Федерации и Закон Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" // Собрание законодательства РФ. - 2001. - N 21. - Ст. 2063
12. Федеральный закон от 11 июня 2003 г. N 74-ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" (с изм. от 29 декабря 2020 г.) // Российская газета. – 2003. – 16 июня; 2021. – 11 января
13. Основы гражданского законодательства Союза ССР и республик (утв. ВС СССР 31.05.1991 № 2211-1) (с изм. от 03.03.1993) // Ведомости СНД и ВС СССР. - 1991. - № 26. - Ст. 733. Не действуют
14. Гражданский кодекс РСФСР: утв. ВС РСФСР 11.06.1964 (Утратил силу с 1 января 2008 года в связи с принятием Федерального закона от 18.12.2006 N 231-ФЗ ) // Ведомости ВС РСФСР. - 1964. - № 24. - Ст. 407.

Весь текст будет доступен после покупки