ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

Введение……………………………………………………………………3
Глава 1. Характеристика правоотношений собственности на общее имущество в многоквартирном доме………………………………………….7
1.1. Понятие и состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома…………………………………………………………..7
1.2. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме…………………………………………...15
1.3. Содержание права собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме…………………………24
Глава 2. Управление общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме………………………………………………………37
2.1. Общее собрание собственников помещений как орган управления многоквартирным домом………………………………………………………..37
2.2. Непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме…………………………………………………………..49
2.3. Управление товариществом собственников жилья, жилищными и жилищно - строительными кооперативами…………………………………….61
2.4. Управление многоквартирным домом управляющей организацией……………………………………………………………………..72
Заключение……………………………………………………………….83
Список использованных нормативно-правовых актов, материалов судебной (иной юридической) практики и специальной литературы…...89

Весь текст будет доступен после покупки

Жилищный фонд Российской Федерации, как совокупность всех жилых помещений на территории России, предназначенный для проживания граждан, состоит в основном из многоквартирных жилых домов. Последовательно проводимая государством жилищная политика, основанная на положениях Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) , возложила на собственников вместе с правом собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, обязанности по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.
Значимость общего имущества для собственников помещений в многоквартирном доме сложно переоценить. От его надлежащей эксплуатации во многом зависят комфорт и безопасность пребывания в жилых и нежилых помещениях дома. Кроме того, вопросы содержания и эксплуатации данного имущества напрямую влияют на материальные затраты собственников, которые обязаны в силу прямого указания закона содержать данное имущество пропорционально размеру принадлежащей им на праве собственности площади.
Перечень имущества в многоквартирном доме, относящегося к числу общего, нормативно регламентирован. В то же время на практике возникают споры в части отнесения того или иного имущества к числу общего, при которых собственники помещений вынуждены доказывать наличие у них права собственности на это имущество.

Весь текст будет доступен после покупки

Глава 1. Характеристика правоотношений собственности на общее имущество в многоквартирном доме
1.1. Понятие и состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома
Понятие «общее имущество многоквартирного дома» используется в действующем гражданском и жилищном законодательстве. Для определения данного понятия, необходимо раскрыть понятие многоквартирного дома .
В соответствии с частью 6 статьи 15 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя общее имущество собственником помещений. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.
Многоквартирный дым нельзя представить без имущества или коммуникаций, которым могут пользоваться большое количество лиц, в том числе тех кто не является собственников квартир или не жилых помещений в этом доме. Т.е. возникает имущество и помещения общего пользования.
Можно разделить имущество многоквартирного дома на два вида: жилые помещения и не жилые помещения. В качестве отдельного вида можно выделить общее имущество в многоквартирном доме, у него особый правовой статус: не смотря на то что на него у собственников также возникает право собственности оно ограничено и многое такое имущество не может быть отчуждено. У земельного участка своя особая роль. Многоквартирный дом расположен на земельном участке поэтому и собственники помещений имеют право собственности на него, при этом выделить долю каждого собственника на земельный участок невозможно, особенно в домах в которых большое количество квартир.

Весь текст будет доступен после покупки

I. Нормативно-правовые акты:
1. Конституция Российской Федерации принята на всенародном голосовании 12 декабря 1993 г. (с поправками от 14 марта 2020 г.) // Российская газета. – 1993. - № 237. – 25 декабря; 2020. № 55. – 16 марта.
2. Градостроительный кодекс Российской Федерации / Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ (с изм. от 08 августа 2024 г.) // Российская газета. – 2004. № 290. – 30 декабря; 2024. № 179. – 14 августа.
3. Жилищный кодекс Российской Федерации / Федеральный закон от 24 декабря 2024 г. № 188-ФЗ (с изм. от 08 августа 2024 г.) // Российская газета. – 2005. № 1. – 12 января; 2024. № 179. – 14 августа.
4. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть 1. / Федеральный закон от 30 ноября 1994 г. (с изм. от 08 августа 2024 г.) // Российская газета. – 1994. № 238-239. – 08 декабря; 2024. № 182. – 16 августа.
5. Федеральный закон от 30 декабря 2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» // Российская газета. – 2022. № 2. – 11 января.
6. Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. от 29 октября 2024 г.) // Российская газета. – 2015. № 156. – 17 июля; Собрание законодательства Российской Федерации. – 2024. № 45. Ст. 6701.
7. Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (с изм. от 30 декабря 2021 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации. РФ. 2005. № 1 (ч. I). Ст. 15; 2022. № 1 (ч. 1). – Ст. 47.
8. Постановление Правительства РФ от 21 декабря 2018 № 1616 "Об утверждении Правил определения управляющей организации для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации" // Собрание законодательства Российской Федерации. – 2018. № 53 (ч. 2). – Ст. 8660.
9. Постановление Правительства РФ от 9 июля 2016 г. № 649 «О мерах по приспособлению жилых помещений и общего имущества в многоквартирном доме с учетом потребностей инвалидов» (с изм. от 10 февраля 2020 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации. – 2016. № 30. Ст. 4914; 2020. № 7. – Ст. 841.
10. Постановление Правительства РФ от 06 мая 2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (с изм. от 24 мая 2024 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации. – 2011. № 22. Ст. 3168; 2024. № 23 (ч. 1). – Ст. 3155.

Весь текст будет доступен после покупки