Оценка эффективности инвестиционного проекта.

Введение 3
Глава 1. Теоретические основы привлечения инвестиций в земельно-имущественные комплексы 6
1.1. Управление земельно-имущественными комплексами как основа эффективного развития российских предприятий 6
1.2. Принципы оценки земельно-имущественных комплексов и их роль в определении инвестиционного потенциала российских предприятий 8
1.3. Повышение инвестиционного потенциала предприятия за счет привлечения инвестиций под залог земельно-имущественных комплексов 11
Глава 2. Методические подходы к оценке эффективности инвестиционных проектов 18
2.1 Концептуальная схема оценки эффективности инвестиционных проектов и основные показатели 18
2.2 Исследование вопросов учета рисков инвестиционных проектов 25
2.3 Основные методы количественного анализа, оценки и учета рисков инвестиционных проектов 29
Глава 3. Организационно - экономические методы привлечения инвестиций под залог земельно-имущественных комплексов 36
3.1. Организационно-экономическая модель управления предприятиями, привлекающими инвестиции под залог земельно-имущественных комплексов 36
3.2. Расчет целесообразности практического использования механизма привлечения инвестиций под залог земельно-имущественных комплексов 43
3.3. Формирование инвестиционной стратегии предприятия, привлекающего инвестиции под залог земельно-имущественных комплексов 47
Заключение 53
Список использованной литературы 56

Весь текст будет доступен после покупки

Развитие рыночных отношений, неотъемлемой частью которых явля-ется конкурентная борьба за все виды ресурсов, потребовало осмысленно-го подхода к определению наиболее перспективных направлений развития территории. В связи с этим, стратегическое программирование, как реаль-ный инструмент системного развития территории с точки зрения увязки текущих задач со стратегическими целями, с каждым днем приобретает все большую актуальность. Если в недавнем прошлом методы стратегического управления в нашей стране делали только первые шаги и базировались в основном на зарубежных разработках, которые не всегда адаптировались под российские условия, то сегодня накопленный в этой сфере опыт позво-ляет выработать свои подходы, учитывающие особенности и закономерно-сти развития нашей страны.
В этой связи возникает необходимость разработки концепции обос-нования и выбора инвестиционно-строительных проектов, согласования их по времени развития и основным ресурсам с учетом изменяющегося по-тенциала развития со стратегической программой развития территории. С другой стороны инвестиционный кризис, переживаемый Россией, обуслов-лен, прежде всего, недостаточным объемом капиталовложений в реальный сектор экономики. В условиях ограниченных инвестиционных ресурсов особую значимость приобретает всестороннее обоснование эффективности принимаемых инвестиционных решений.

Весь текст будет доступен после покупки

Глава 1. Теоретические основы привлечения инвестиций в зе-мельно-имущественные комплексы

1.1. Управление земельно-имущественными комплексами как ос-нова эффективного развития российских предприятий
В России в последнее время очень актуален вопрос о развитии и ис-пользовании земельного фонда [18]. Базисной составляющей любой не-движимости является земля — наиболее комплексный и сложный объект недвижимости, представляющий собой с одной стороны средство произ-водства, а с другой стороны — форму товара и объект имущественных сделок. Формирование понятия земельно-имущественного комплекса как целостного объекта управления вызвало необходимость разработки новых принципов управления землей и расположенными на ней улучшениями, а ликвидация государственной монополии на землю потребовала пересмотр старых механизмов управления землей, которая в советский период рас-сматривалась исключительно как пространственный базис и средство про-изводства, а не как объект имущественных сделок. Согласно данному определению имущественно-земельный комплекс представляет собой сово-купность объектов недвижимого имущества, объединенных одним родо-вым свойством — тесной связью с землей.
В условиях рыночной экономики имущественно-земельный комплекс является предметом сделок. Вопросы совершенствования системы управ-ления имущественноземельным комплексом стали приоритетной задачей государственной политики: «Стратегической целью государственной поли-тики является обеспечение условий для эффективного использования земли и иной недвижимости и развития рынка земли и иной недвижимости как одного из ключевых условий устойчивого экономического развития Рос-сийской Федерации». Земельные отношения перемещаются в структуре общественных отношений в ее основание, становятся регулятором всей остальной совокупности общественных связей и зависимостей, включая не только экономическую, но и социально-демографическую, политическую, экономическую и другие сферы общественного воспроизводства. Земель-но-имущественные отношения выделяются в отдельную социально-экономическую категорию в силу специфики земли как уникального объек-та всеобщих интересов и в силу двойственности и состояния земельного фонда, участвующего в общественном воспроизводстве одновременно в качестве фактора и товара.
Под регулированием земельных отношений понимается сочетание различных функций по воздействию на землепользователей и других участников земельных отношений при совершении ими различных дей-ствий по поводу земельных ресурсов. А управление земельно-имущественными отношениями предполагает поддержание рационального баланса интересов государства и собственника и поэтому носит преимуще-ственно ограничительный характер, ущемляющий права отдельных соб-ственников в угоду общественным интересам. Цели государственного ре-гулирования земельных отношений заключаются в «соблюдении баланса социально-экономических интересов различных субъектов земельных от-ношений и обеспечение наиболее рационального использования земельных ресурсов, включая создание необходимых условий для бесконечно долго-го сохранения этих ресурсов как необходимого условия жизни человека, существования растительного и животного мира и развития производ-ства». Основой земельно-имущественных отношений являются отношения собственности, которые в соответствии с принципом субъект-объект кон-кретизируются во владении, пользовании и распоряжении объектами этих отношений[23].

Весь текст будет доступен после покупки

1. «Конституция Российской Федерации» (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами Рос-сийской Федерации о поправках к Конституции Российской Федерации от 30.12.2008 № 6-ФКЗ, от 30.12.2008 № 7-ФКЗ, от 05.02.2014 № 2-ФКЗ, от 21.07.2014 № 11-ФКЗ)- ст.36, ст.72;
2. «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 №51-ФЗ (ред. от 28.03.2017);
3. «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 №14-ФЗ (ред. от 28.03.2017);
4. «Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 №136-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017);
5. Федеральный закон Российской Федерации "О государственной кадастровой оценке" от 03.07.2016 N 237 - ФЗ.
6. Федеральный закон Российской Федерации от 21.02.1992 N 2395-1 (ред. от 03.07.2016) "О недрах"
7. Постановление Правительства РФ от 16.07.2009 N 582 (ред. от 30.10.2014) "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муници-пальной собственности, и о Правилах определения размера арендной пла-ты, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации".
8. Закон ХМАО - Югры от 16.12.2010 N 229-оз "О поддержке ре-гиональных социально ориентированных некоммерческих организаций, осуществляющих деятельность в Ханты - Мансийском автономном округе - Югре"

Весь текст будет доступен после покупки