Оценка экономической эффективности инвестиций в недвижимость

Введение 3
1 Оценка экономической эффективности инвестиций в недвижимость 5
1.1 Понятие о недвижимости и инвестициях 5
1.2 Вещественные, рыночные и организационно–правовые особенности недвижимости как потенциального объекта инвестиций 11
1.3 Основные инвестиционные характеристики недвижимости. Особенности рынка недвижимости 13
1.4 Факторы, определяющие инвестиционную стоимость объектов недвижимости 19
1.5 Основные принципы оценки стоимости недвижимости для целей
инвестирования 20
2 Анализ оценки стоимости недвижимости для определения экономической эффективности инвестиций 28
2.1 Процесс оценки стоимости недвижимости 28
Заключение 35
Список источников 37

Весь текст будет доступен после покупки

Развитие рыночных отношений в экономике России тесно связано с недвижимостью. Здания, земельные участки и другие объекты играют важную роль как средства производства. Кроме того, жилые дома, квартиры, дачи и гаражи являются объектами потребления. Вся эта недвижимость служит основой для хозяйственной деятельности и развития предприятий и организаций. Недвижимость покупается и продается на рынке как товар. Процессы приватизации и появление различных форм собственности существенно изменили инвестиционно-строительную сферу и привели к появлению самостоятельного сегмента – рынка недвижимости.

Весь текст будет доступен после покупки

1 ОЦЕНКА ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ЭФФЕКТИВНОСТИ ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ
1.1 Понятие о недвижимости и инвестициях

Недвижимость - это набор земли и природных угодий, завязанный на земле и тесно связанный с ней, такие как здания, сооружения, и объекты, которые находятся в собственности юридических или физических лиц.

Согласно Гражданскому кодексу РФ от 30.11.1994 №31 ФЗ "Недвижимость и движимые вещи" недвижимость как объект собственности (имущество) включает земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, такие как леса, многолетние насаждения, здания и сооружения [1]. Она может также включать воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты, подлежащие государственной регистрации. Недвижимое имущество также может включать иное имущество, обязательная регистрация прав на которое является существенным признаком с юридической точки зрения, независимо от их формы собственности или других прав.

Все недвижимость может быть разделена на три основные группы:
- Недвижимость по своей природе (земля, недра и т.д.);
- Объекты, прочно связанные с землей, перемещение которых влечет несоразмерный ущерб их назначению (здания, сооружения и т.д.);
- Объекты, которые физически движимы, но законодательно отнесены к недвижимости (морские, воздушные суда и т.д.).

Недвижимое имущество представляет собой собственность, состоящую из земли, расположенных на ней зданий, а также природных ресурсов, таких как дикая флора и фауна, сельскохозяйственные культуры и домашний скот, вода и месторождения полезных ископаемых [12].

Виды недвижимого имущества включают:
- Жилую недвижимость - неосвоенные земли, частные дома, кондоминиумы и таунхаусы для одной или множества семей;
- Промышленное имущество - заводы, бизнес-парки, фермы, и шахты с доступом к транспортным узлам;
- Коммерческую недвижимость - офисные, торговые и складские здания, как отдельно стоящие, так и в составе торговых центров.

Основные признаки недвижимого имущества включают:
1. Прочную связь с землей, что позволяет отличить недвижимую собственность от некапитальных строений. Важным признаком недвижимости является ее прочная конструктивная связь с земельным участком.

Весь текст будет доступен после покупки

1. Российская Федерация. Законы. О Недвижимых и движимых вещах: Федеральный закон от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 09.03.2021) // Официальный.интернет-портал правовой информации: [сайт]. – Москва. – URL:.http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142// (дата обращения: 26.04.2022).
2. Российская Федерация. Законы. О инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений: Федеральный закон от 25.02.1999 № 39-ФЗ (ред. от 08.10.2020) // Официальный интернет-портал,правовой,информации: [сайт]. – Москва.– URL:http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_22142/ (дата обращения: 26.04.2022).
3. Асаул, А.Н. Экономика недвижимости: учебник/ А.Н. Асаул. – Москва: Изд-во Питер, 2018. – 412 с.
4. Фокин, С.В. Основы кадастра недвижимости: учеб.пособие/ С.В. Фокин, О.Н. Шпортько. – Москва: Изд-во ИНФРА-М, 2019. – 84с.
5. Всё об инвестициях в недвижимость: виды, плюсы и минусы, пошаговая инструкция по инвестированию// Greedisgood.one: [сайт]. – URL: https://greedisgood.one/investitsii-v-nedvizhimost (дата обращения 26.04.2022).

Весь текст будет доступен после покупки