Оценка элитной недвижимости

ВВЕДЕНИЕ 5
1 Теоретические основы оценки элитной недвижимости 8
1.1 Понятие и классификация элитной недвижимости 8
1.2 Факторы, влияющие на стоимость элитной недвижимости 11
1.3. Методы и подходы к оценке недвижимости: применимость к элитным объектам 16
2 Анализ рынка элитной недвижимости в Краснодарском крае 23
2.1. Характеристика рынка недвижимости Краснодарского края 23
2.2. Оценка выбранного объекта недвижимости с использованием сравнительного подхода 29
3 Направления совершенствования оценки рынка элитной недвижимости 35
3.1 Проблемы оценки рынка элитной недвижимости в Краснодарском крае 35
3.2 Перспективы развития рынка элитной недвижимости Краснодарского края 39
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 42
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 44
ПРИЛОЖЕНИЕ А 47
ПРИЛОЖЕНИЕ Б 48
ПРИЛОЖЕНИЕ В 49
ПРИЛОЖЕНИЕ Г 51
ПРИЛОЖЕНИЕ Д 55
ПРИЛОЖЕНИЕ Е 57
ПРИЛОЖЕНИЕ Ж 58
ПРИЛОЖЕНИЕ И 59
ПРИЛОЖЕНИЕ К 60
ПРИЛОЖЕНИЕ Л 61
ПРИЛОЖЕНИЕ М 62
ПРИЛОЖЕНИЕ Н 64
ПРИЛОЖЕНИЕ П 66

Весь текст будет доступен после покупки

Актуальность темы дипломной работы, посвященной оценке элитной недвижимости, обусловлена рядом факторов, определяющих динамику и специфику современного рынка недвижимости. Во-первых, сегмент элитного жилья, в силу своей высокой стоимости и уникальных характеристик, особенно чувствителен к изменениям макроэкономической ситуации, колебаниям инвестиционного климата и геополитическим рискам. Во-вторых, элитная недвижимость представляет собой сложный и многоаспектный объект оценки, требующий учета не только стандартных факторов, таких как местоположение и площадь, но и уникальных характеристик, определяющих её престижность и эксклюзивность. В-третьих, возрастающая конкуренция на рынке элитной недвижимости стимулирует поиск и применение новых, более точных и эффективных методов оценки, способных учитывать специфические особенности данного сегмента.

Весь текст будет доступен после покупки

1 Теоретические основы оценки элитной недвижимости
1.1 Понятие и классификация элитной недвижимости

Элитная недвижимость представляет собой уникальный сегмент рынка, который отличается от традиционного жилья своей исключительностью, престижем и высокими стандартами строительства и дизайна. Определение элитной недвижимости не ограничивается лишь высокой стоимостью объектов, хотя цена, безусловно, является одним из ключевых факторов. Такие объекты характеризуются рядом критериев, включая расположение, архитектурные особенности, качество материалов и уровень обслуживания. Элитная недвижимость обычно расположена в престижных районах с развитой инфраструктурой и удобным доступом к центру города, но также может находиться в экзотических местах с уникальными природными условиями, таких как морское побережье или горные курорты [22].
В Приложении А представлены фотографии ЖК Гранд Каскад в г. Сочи, который является элитной недвижимостью [15].
Архитектурные решения и дизайн направлены на создание уникальных и эстетически привлекательных пространств, часто с участием известных архитекторов и дизайнеров. Важную роль играет также предоставление дополнительных услуг и удобств, включая круглосуточную охрану, консьерж-сервис, фитнес-центры и зоны отдыха. Еще одним отличительным признаком элитной недвижимости является ее эксклюзивность, что предполагает ограниченное количество подобных объектов в определенном районе или даже в целом городе.
Внутреннее пространство таких объектов продумано до мелочей: высокие потолки, просторные комнаты, панорамные окна и дорогая отделка создают ощущение благосостояния и комфорта. Безопасность проживания стоит на первом месте. Объекты элитной недвижимости оборудованы современными системами безопасности, включая видеонаблюдение и охрану, а доступны они только через контролируемые входы.

Весь текст будет доступен после покупки

1 Конституция Российской Федерации. Принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 г. – Доступ из СПС «КонсультантПлюс»
2 Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) [Электронный ресурс]: федер. закон от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ – Доступ из СПС «КонсультантПлюс»
3 Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) [Электронный ресурс]: федер. закон от 26 января 1996 г. № 14-ФЗ – Доступ из СПС «КонсультантПлюс»
4 Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья) [Электронный ресурс]: федер. закон от 26 ноября 2001 г. № 146-ФЗ – Доступ из СПС «КонсультантПлюс»
5 Земельный кодекс Российской Федерации [Электронный ресурс]: федер. закон от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 05.12.2022) – Доступ из СПС «КонсультантПлюс»
6 Градостроительный кодекс Российской Федерации [Электронный ресурс]: федер. закон от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ – Доступ из СПС «КонсультантПлюс»
7 Приказ Минфина России от 28.12.2015 № 217н "О введении Международных стандартов финансовой отчетности и Разъяснений Международных стандартов финансовой отчетности в действие на территории Российской Федерации и о признании утратившими силу некоторых приказов (отдельных положений приказов) Министерства финансов Российской Федерации" – Доступ из СПС «КонсультантПлюс».
8 Федеральный закон [Электронный ресурс]: федер. закон от 27 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с изм. и доп. – Доступ из СПС «КонсультантПлюс»

Весь текст будет доступен после покупки