содержание
Введение 6
1 Инженерно – технический раздел 7
1.1 Исходные данные проектирования 7
1.1.1 Описание генерального плана 7
1.1.2 Конструктивные решения 9
1.1.2.1 Конструктивная схема. Обеспечение общей устойчивости здания. 9
1.1.2.2 Наружные и внутренние стены 9
1.1.2.3 Наружная отделка 9
1.1.2.4 Внутренняя отделка 10
1.1.2.5 Окна. 10
1.1.2.6 Кровля 10
1.1.2.7 Теплотехнический расчёт наружных стен 10
1.1.2.8 Теплотехнический расчет покрытия 12
1.1.2.8 Теплотехнический расчет оконного заполнения 13
1.1.2.8 Мероприятия по звукоизоляции 13
1.2 Технология строительного производства 15
1.2.1 Область применения 15
1.2.2. Организация и технология выполнения работ 15
1.2.3 Ведомость подсчета трудоемкости работ 16
1.2.4 Указания по осуществлению контроля и оценке качества работ 17
1.2.5 Опалубочные работы. Операционный контроль 18
1.2.6 Арматурные работы. Операционный и приемочный контроль 18
1.2.7 Бетонные работы. Операционный контроль 18
1.2.8 Контроль прочности и приемка бетона по прочности 19
1.2.9 Контроль отклонений геометрических параметров монолитных бетонных и железобетонных конструкций 19
1.2.10 Соответствие бетонных и железобетонных конструкций проектной документации. Приемка конструкций. 19
1.2.11 Мероприятия по технике безопасности 20
1.2.12 Материально - технические ресурсы 21
1.2.4 Технико – экономические показатели 22
2 Правовой раздел 23
2.1 Правовая экспертиза объектов жилищного строительства в Российской Федерации 23
2.1.1 Исследование объекта экспертизы 23
2.1.2 Изменение категории земельного участка 25
2.1.3 Разработка и утверждение проектной документации 26
2.1.4 Проведение подрядных торгов 27
2.1.5 Осуществление процесса строительства 27
2.1.6 Процесс получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию 28
2.1.7 Государственная регистрация прав на возведенный объект недвижимости 30
3 Экономический раздел 32
3.1 Описание объекта недвижимости, земельного участка и окружения 32
3.2 Статистический анализ количества автомобилей в городе Оренбурге 33
3.3 Предложения по различным видам стоянок и парковок в городе Оренбурге 34
3.4 Подробный анализ рынка недвижимости 34
3.5 Анализ рынка на аренду машиномест в г. Оренбурге 35
3.6 Анализ рынка продажи земельного участка 37
3.7 Структура предложения парковочных мест в городе Оренбурге 37
3.8 Формирование сметной стоимости строительства объекта 40
3.9 Анализ экономической эффективности функционирования объекта 41
3.9.1 Структура доходов многоуровневой наземной парковки 41
3.9.2 Планирование операционных расходов 41
3.9.2.1 Планирование операционных расходов в первый год 42
3.9.2.2 Планирование операционных расходов во второй год 43
3.9.2.3 Планирование операционных расходов в третий год 44
3.9.3 Схема финансирования недвижимого имущества и расчет платежей по обслуживанию долга 44
3.9.3.1 Размер ставки в процентах 44
3.9.3.2 Расчет платежей по обслуживанию долга 44
3.10 Расчет срока окупаемости строительства многоуровневой парковки 45
3.10.1 Расчет ставки дисконтирования 45
3.10.2 Распределение капитальных вложений 47
3.10.3 Расчет показателей экономической эффективности проекта 47
4 Управленческий раздел 51
4.1 Краткая характеристика проектируемого объекта 51
4.2 Разработка строительного генерального плана 52
4.2.1 Выбор монтажного крана. Привязка монтажного крана. Определение зон влияния крана 52
4.3 Организация приобъектных складов 54
4.4 Расчет объемов строительства временных зданий 56
4.5 Электроснабжение строительной площадки 58
4.6 Потребность в воде 60
4.7 Временные дороги 62
4.8 Определение сметной стоимости строительства 63
4.9 Технико-экономические показатели 69
Заключение 70
Список использованных источников 71
Приложение А Анализ рынка продажи машиномест.……………………..………..74
Приложение Б Анализ рынка аренды машиномест………………………..…...…...78
Приложение В Анализ рынка продажи помещения свободного назначения……...80
Приложение Г Анализ рынка земельных участков………………………..………...83
Приложение Д Кадастровая стоимость земельного участка …………………..…...84
Приложение Е Безрисковая ставка…………………..……………………..………...85
1 Инженерно – технический раздел 7
1.1 Исходные данные проектирования 7
1.1.1 Описание генерального плана 7
1.1.2 Конструктивные решения 9
1.1.2.1 Конструктивная схема. Обеспечение общей устойчивости здания. 9
1.1.2.2 Наружные и внутренние стены 9
1.1.2.3 Наружная отделка 9
1.1.2.4 Внутренняя отделка 10
1.1.2.5 Окна. 10
1.1.2.6 Кровля 10
1.1.2.7 Теплотехнический расчёт наружных стен 10
1.1.2.8 Теплотехнический расчет покрытия 12
1.1.2.8 Теплотехнический расчет оконного заполнения 13
1.1.2.8 Мероприятия по звукоизоляции 13
1.2 Технология строительного производства 15
1.2.1 Область применения 15
1.2.2. Организация и технология выполнения работ 15
1.2.3 Ведомость подсчета трудоемкости работ 16
1.2.4 Указания по осуществлению контроля и оценке качества работ 17
1.2.5 Опалубочные работы. Операционный контроль 18
1.2.6 Арматурные работы. Операционный и приемочный контроль 18
1.2.7 Бетонные работы. Операционный контроль 18
1.2.8 Контроль прочности и приемка бетона по прочности 19
1.2.9 Контроль отклонений геометрических параметров монолитных бетонных и железобетонных конструкций 19
1.2.10 Соответствие бетонных и железобетонных конструкций проектной документации. Приемка конструкций. 19
1.2.11 Мероприятия по технике безопасности 20
1.2.12 Материально - технические ресурсы 21
1.2.4 Технико – экономические показатели 22
2 Правовой раздел 23
2.1 Правовая экспертиза объектов жилищного строительства в Российской Федерации 23
2.1.1 Исследование объекта экспертизы 23
2.1.2 Изменение категории земельного участка 25
2.1.3 Разработка и утверждение проектной документации 26
2.1.4 Проведение подрядных торгов 27
2.1.5 Осуществление процесса строительства 27
2.1.6 Процесс получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию 28
2.1.7 Государственная регистрация прав на возведенный объект недвижимости 30
3 Экономический раздел 32
3.1 Описание объекта недвижимости, земельного участка и окружения 32
3.2 Статистический анализ количества автомобилей в городе Оренбурге 33
3.3 Предложения по различным видам стоянок и парковок в городе Оренбурге 34
3.4 Подробный анализ рынка недвижимости 34
3.5 Анализ рынка на аренду машиномест в г. Оренбурге 35
3.6 Анализ рынка продажи земельного участка 37
3.7 Структура предложения парковочных мест в городе Оренбурге 37
3.8 Формирование сметной стоимости строительства объекта 40
3.9 Анализ экономической эффективности функционирования объекта 41
3.9.1 Структура доходов многоуровневой наземной парковки 41
3.9.2 Планирование операционных расходов 41
3.9.2.1 Планирование операционных расходов в первый год 42
3.9.2.2 Планирование операционных расходов во второй год 43
3.9.2.3 Планирование операционных расходов в третий год 44
3.9.3 Схема финансирования недвижимого имущества и расчет платежей по обслуживанию долга 44
3.9.3.1 Размер ставки в процентах 44
3.9.3.2 Расчет платежей по обслуживанию долга 44
3.10 Расчет срока окупаемости строительства многоуровневой парковки 45
3.10.1 Расчет ставки дисконтирования 45
3.10.2 Распределение капитальных вложений 47
3.10.3 Расчет показателей экономической эффективности проекта 47
4 Управленческий раздел 51
4.1 Краткая характеристика проектируемого объекта 51
4.2 Разработка строительного генерального плана 52
4.2.1 Выбор монтажного крана. Привязка монтажного крана. Определение зон влияния крана 52
4.3 Организация приобъектных складов 54
4.4 Расчет объемов строительства временных зданий 56
4.5 Электроснабжение строительной площадки 58
4.6 Потребность в воде 60
4.7 Временные дороги 62
4.8 Определение сметной стоимости строительства 63
4.9 Технико-экономические показатели 69
Заключение 70
Список использованных источников 71
Приложение А Анализ рынка продажи машиномест.……………………..………..74
Приложение Б Анализ рынка аренды машиномест………………………..…...…...78
Приложение В Анализ рынка продажи помещения свободного назначения……...80
Приложение Г Анализ рынка земельных участков………………………..………...83
Приложение Д Кадастровая стоимость земельного участка …………………..…...84
Приложение Е Безрисковая ставка…………………..……………………..………...85
Весь текст будет доступен после покупки
Показать еще текст
