Оценка инвестиционной привлекательности строительства многоуровневой парковки в городе Оренбурге

Введение 6
1 Инженерно – технический раздел 7
1.1 Исходные данные проектирования 7
1.1.1 Описание генерального плана 7
1.1.2 Конструктивные решения 9
1.1.2.1 Конструктивная схема. Обеспечение общей устойчивости здания. 9
1.1.2.2 Наружные и внутренние стены 9
1.1.2.3 Наружная отделка 9
1.1.2.4 Внутренняя отделка 10
1.1.2.5 Окна. 10
1.1.2.6 Кровля 10
1.1.2.7 Теплотехнический расчёт наружных стен 10
1.1.2.8 Теплотехнический расчет покрытия 12
1.1.2.8 Теплотехнический расчет оконного заполнения 13
1.1.2.8 Мероприятия по звукоизоляции 13
1.2 Технология строительного производства 15
1.2.1 Область применения 15
1.2.2. Организация и технология выполнения работ 15
1.2.3 Ведомость подсчета трудоемкости работ 16
1.2.4 Указания по осуществлению контроля и оценке качества работ 17
1.2.5 Опалубочные работы. Операционный контроль 18
1.2.6 Арматурные работы. Операционный и приемочный контроль 18
1.2.7 Бетонные работы. Операционный контроль 18
1.2.8 Контроль прочности и приемка бетона по прочности 19
1.2.9 Контроль отклонений геометрических параметров монолитных бетонных и железобетонных конструкций 19
1.2.10 Соответствие бетонных и железобетонных конструкций проектной документации. Приемка конструкций. 19
1.2.11 Мероприятия по технике безопасности 20
1.2.12 Материально - технические ресурсы 21
1.2.4 Технико – экономические показатели 22
2 Правовой раздел 23
2.1 Правовая экспертиза объектов жилищного строительства в Российской Федерации 23
2.1.1 Исследование объекта экспертизы 23
2.1.2 Изменение категории земельного участка 25
2.1.3 Разработка и утверждение проектной документации 26
2.1.4 Проведение подрядных торгов 27
2.1.5 Осуществление процесса строительства 27
2.1.6 Процесс получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию 28
2.1.7 Государственная регистрация прав на возведенный объект недвижимости 30
3 Экономический раздел 32
3.1 Описание объекта недвижимости, земельного участка и окружения 32
3.2 Статистический анализ количества автомобилей в городе Оренбурге 33
3.3 Предложения по различным видам стоянок и парковок в городе Оренбурге 34
3.4 Подробный анализ рынка недвижимости 34
3.5 Анализ рынка на аренду машиномест в г. Оренбурге 35
3.6 Анализ рынка продажи земельного участка 37
3.7 Структура предложения парковочных мест в городе Оренбурге 37
3.8 Формирование сметной стоимости строительства объекта 40
3.9 Анализ экономической эффективности функционирования объекта 41
3.9.1 Структура доходов многоуровневой наземной парковки 41
3.9.2 Планирование операционных расходов 41
3.9.2.1 Планирование операционных расходов в первый год 42
3.9.2.2 Планирование операционных расходов во второй год 43
3.9.2.3 Планирование операционных расходов в третий год 44
3.9.3 Схема финансирования недвижимого имущества и расчет платежей по обслуживанию долга 44
3.9.3.1 Размер ставки в процентах 44
3.9.3.2 Расчет платежей по обслуживанию долга 44
3.10 Расчет срока окупаемости строительства многоуровневой парковки 45
3.10.1 Расчет ставки дисконтирования 45
3.10.2 Распределение капитальных вложений 47
3.10.3 Расчет показателей экономической эффективности проекта 47
4 Управленческий раздел 51
4.1 Краткая характеристика проектируемого объекта 51
4.2 Разработка строительного генерального плана 52
4.2.1 Выбор монтажного крана. Привязка монтажного крана. Определение зон влияния крана 52
4.3 Организация приобъектных складов 54
4.4 Расчет объемов строительства временных зданий 56
4.5 Электроснабжение строительной площадки 58
4.6 Потребность в воде 60
4.7 Временные дороги 62
4.8 Определение сметной стоимости строительства 63
4.9 Технико-экономические показатели 69
Заключение 70
Список использованных источников 71
Приложение А Анализ рынка продажи машиномест.……………………..………..74
Приложение Б Анализ рынка аренды машиномест………………………..…...…...78
Приложение В Анализ рынка продажи помещения свободного назначения……...80
Приложение Г Анализ рынка земельных участков………………………..………...83
Приложение Д Кадастровая стоимость земельного участка …………………..…...84
Приложение Е Безрисковая ставка…………………..……………………..………...85

Весь текст будет доступен после покупки

Oбъектом выпускнoй квалификациoннoй рабoты выступает многоуровневая наземная парковка в городе Оренбурге.
Все объекты недвижимости так или иначе связаны с инвестированием. Решения в этой области осложняются многими факторами, такими как стоимость проекта, ограниченные финансовые ресурсы, возможность возведения объекта и т.д.
В условиях рыночной экономики существует довольно много возможностей для инвестирования, и поэтому необходимо провести экспертизу выбранных проектов, чтобы принять наиболее рациональное решение.
Целью выпускной квалификационной работы является проведение комплексной экспертизы проекта строительства многоуровневой наземной парковки и оценка его инвестиционной эффективности.

Весь текст будет доступен после покупки

1.1.1 Описание генерального плана

Проектом предусмотрено строительство многоуровневой парковки на пересечении проспекта Победы и улицы Рокоссовкого в городе Оренбурге, который представляет собой 4-ех этажное здание, габариты здания в плане 73х47 м, высота типового этажа 3,3 м. За нулевую отметку принята отметка 108,96 м.
Проект разработан для строительно-климатического района со следующими условиями:
- район строительства - г. Оренбург;
- климатический район – I В [1];
- рельеф площади строительства – спокойный;
- сейсмичность – 6 баллов;
- температура наиболее холодной пятидневки - tH5 = минус 29 0C [1];
- ветровой район – III;
- cнеговой район – IV;
- внутренняя расчетная температура – плюс 20 0C;
- зона влажности – сухая [2];
- грунт – суглинок.
Класс ответственности – II.
Класс функциональной пожарной опасности – Ф 1.2.
Класс конструктивной пожарной опасности – СО.
Предел огнестойкости строительных конструкций и противопожарных преград:
- несущие элементы здания – не менее R 90;
- перегородки – не менее EI 45;
- перекрытия – не менее REI 45;
- внутренние стены лестничных клеток - не менее REI 90;
- лестничные марши и площадки – не менее R 60.
Класс эффективности здания – В.
Роза ветров построена в соответствии с таблицей 1 и приведена на рисунке 1.

Таблица 1.1- Данные для розы ветров
Повторяемость направления ветра, % С СВ В ЮВ Ю ЮЗ З СЗ
Январь 10 11 29 13 7 17 10 3
Июль 20 15 16 5 3 8 16 17



Рисунок 1.1 - Роза ветров
– Повторяемость направления ветра в июле;
– Повторяемость направления ветра в январе

Проектируемая многоуровневая парковка расположена в Дзержинском районе города Оренбурга фасадом параллельно ул. Рокоссовского.
Архитектурно – пространственное решение внешнего и внутреннего вида здания выполнено с максимальным учетом сложившейся окружающей застройки участка, существующих подземных коммуникаций, рельефа участка и зеленых насаждений. Планировочная и функциональная организация пространства создавалась на основании архитектурно – планировочного задания на проектирования.
Генеральным планом для проектируемой четырехэтажной наземной парковки, возводимой в городе Оренбурге, является существующий генеральный план земельного участка. На генеральном плане показано: проектируемое здание, зеленые насаждения, проезды и дороги.
Озеленение территории предусматривает разбивку газонов, цветников, посадку рядового кустарника и отдельно растущих деревьев.
Инфраструктура и транспортная развязка: Дзержинский район является наиболее перспективным районом для развития в различных сферах бизнеса, а также строительства в городе Оренбурге. Район имеет разнообразную инфраструктуру. Соседями многоуровневой парковки являются: бизнес-центр «Инвертор», парк имени Л.А. Гуськова, гипермаркет «Метро», мебельный магазин «Фаренгейт», школы, лицей, детские сады, множественные точки среднего и малого бизнеса. Немаловажным фактором является доступность заправочных станций для автомобилей «Башнефть» и «Газпром». Отличительной чертой данного района является возможность быстро и без пробок добраться до Международного аэропорта города Оренбурга.

Весь текст будет доступен после покупки

1. Строительная климатология: СП 131.13330.2020 Актуализированная редакция СНиП 23-01-99*: утв. Государственным комитетом Рос. Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу (Госстрой России): введ. в действие 2021-06-25. – Москва: Стандартинформ, 2020. – 39 с.
2. Тепловая защита зданий: СП 50.13330.2012 Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003: утв. Государственным комитетом Рос. Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу (Госстрой России): введ. в действие 2013-07-01. – Москва: Стройиздат, 2012. – 95 с.
3. Российская Федерация. Законы. Технический регламент о требованиях
пожарной безопасности: федер. закон: [принят Гос. Думой 4 июля 2008 г.: одобр. Советом Федерации 11 июля 2008 г.]. – Москва: Проспект, 2018. – (Актуальный закон). – ISBN978-5-392-10379-9.
4. СП 484.1311500.2020 «Системы противопожарной защиты. Системы пожарной сигнализации и автоматизация систем противопожарной защиты. Нормы и правила проектирования» утв. Министерство Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий
5. ГОСТ 7566-2018 Металлопродукция. Правила приемки, маркировка, упаковка, транспортирование и хранение (с Поправкой) утв. Федеральным агентством по техническому регулированию и метрологии: введ. в действие 2019-02-01
6. ГОСТ 34329-2017 Опалубка. Общие технические условия (с Поправкой)
утв. Федеральным агентством по техническому регулированию и
7. метрологии: введ. в действие 2018-04-01–М.: Стандартинформ, 2018
ГОСТ Р 58941-2020 Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений. Общие положения утв . Федеральным агентством по техническому регулированию и метрологии: введ. в действие 2021-01-01 –М.: Стандартинформ, 2020
8. Федеральный закон от 21 декабря 2004 года № 172-ФЗ «О переводе земель
или земельных участков из одной категории в другую» ) п3.ст4.
9. Российская Федерация. Законы. Градостроительный Кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 28.04.2023). Ст. 48 применяется с учетом особенностей, установленных ст. 9 Федерального закона от 01.04.2020 N 69-ФЗ (Распоряжение Правительства РФ от 21.09.2022 N 2724-р). 4-е изд. – Москва: Маркетинг, 2013. – (Актуальный закон с изм. и доп. вступ. в силу с 18.03.2022

Весь текст будет доступен после покупки