Оценка недвижимости.

ВВЕДЕНИЕ 3
1. ПРАВОВЫЕ ОСНОВЫ НЕДВИЖИМОСТИ И ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ 5
2. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 17
3.АНАЛИЗ НАИЛУЧШЕГО И НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ………………………27
4. ОЦЕНКА СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ 28
4.1. Оценка стоимости недвижимости сравнительным подходом 28
4.2. Оценка стоимости недвижимости затратным подходом 31
4.3. Оценка стоимости недвижимости доходным подходом 35
5. СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ ОЦЕНКИ, ПОЛУЧЕННЫХ ТРЕМЯ ПОДХОДАМИ 39
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 41
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ 43

Весь текст будет доступен после покупки

Согласно Статье 130. Гражданского Кодекса РФ (ч.1) от 30.11.1994 №51 Ф3 (ред. от 16. 12. 2019), к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений, если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете, порядке.
Недвижимость является главным предметом обсуждения при приватизации государственной или муниципальной собственности, при аренде нежилых помещений, при покупке и продаже жилых помещений. В Российской Федерации происходит активное формирование и развитие рынка недвижимости, и все больше и больше граждан, предприятий и организаций участвуют в операциях с недвижимостью. Всем предприятиям, в своей деятельности необходимо недвижимое имущество, которое обычно принадлежит ему на правах собственности или на правах аренды

Весь текст будет доступен после покупки

1. ПРАВОВЫЕ ОСНОВЫ НЕДВИЖИМОСТИ И ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
Недвижимость, или по-другому недвижимое имущество - наиболее долговечный товар из всех существующих, обеспечивающих надежность инвестиций, так как его стоимость со временем может возрастать под влиянием различных факторов. Недвижимые имущества (товары) потребляются по месту их расположения, поэтому возникает, такая экономическая характеристика как территориальное предпочтения. Недвижимость имеет экономические особенности, такие как: неравномерность денежных потоков, дифференциация налогообложения, многообразие комбинаций вещных прав, жесткая регламентация оформления сделок, ликвидность и необходимость менеджмента. Управление недвижимостью представляет собой комплексную систему по удовлетворению потребностей в конкретном виде недвижимости. [1]
Недвижимое имущество - физические объекты с фиксированным местоположением в пространстве, все что неотделимо с ними связано под и над поверхностью земли или все, что является обслуживающим предметом, а также права, интересы и выгоды, обусловленные владением объектами. Физические объекты- нерасторжимо связанные между собой земельные участки и расположенные на них строения.
Согласно статье 130 ГК РФ к НИ (недвижимое актив, недвижимость) относятся земляные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что крепко соединено с землей, то имеется объекты, сокращение которых без несоразмерного вреда их назначению неосуществимо, а в том же духе подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты и другое актив, отнесенное законодательством к недвижимым вещам.
Оценивание рыночной стоимости недвижимости является самым распространенным видом оценочной деятельности и подключает в себя определение стоимости объекта или отдельных прав в отношении оцениваемого объекта, к примеру, права аренды, права внедрения и т. д. Зачастую, цена недвижимости является очевидной для ее собственников или возможных клиентов. Однако, после проведения оценочной экспертизы, ее цена может быть существенно скорректирована.

Весь текст будет доступен после покупки

1. Иванова, Е.Н. Оценка стоимости недвижимости: учеб. пособие / Е.Н. Иванова. - М.: КНОРУС, 2018. – 314 с.
2. Российская Федерация. Законы. Об оценочной деятельности в Российской Федерации: федер. закон // Рос. газ. – 1998. – 29 июля. - С.10-11.
3. Российская Федерация. Минимущество. Об утверждении федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки: приказ // Рос. газ. – 2007. – 07 марта. – С.5-8.
4. Российская Федерация. Минимущество. Об утверждении федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)» : приказ // Рос.газ. – 2007. – 20 марта. – С.15-17.
5. Гражданский кодекс Российской Федерации [Электронный ресурс]: Федеральный закон от 30.11.1994 N 51-ФЗ (по состоянию на 03.08.2018) - Доступ из справочно-правовой системы «КонсультантПлюс». - Режим доступа: http://www.consultant.ru
6. Грибовский С.В. Оценка доходной недвижимости/ С.В. Грибовский. – СПб: Питер, 2016. – 336 с.
7. Обзор рынка коммерческой недвижимости Новосибирской области / АО «Российский аукционный дом» - универсальная торговая площадка для проведения всех видов сделок с имуществом и для работы по государственному и корпоративному заказу
8. Обзор рынка недвижимости Новосибирска / Аналитическая компания Ридасиб [Электронный ресурс]// Режим доступа: http://www.ridasib.com/app/webroot/files/file/2018-11-obzor.pdf
9. Об оценочной деятельности в Российской Федерации: федер. Закон // Рос.газ. – 1998. – 29 июля. - С.10-11.

Весь текст будет доступен после покупки