Оценка недвижимости на примере двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Белореченская, дом. 34/2, кв. 30..

ВВЕДЕНИЕ 3
1 ТЕОРЕТИКО-МЕТОДОЛОГИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ 5
1.1 Основные аспекты оценочной деятельности в контексте недвижимости 5
1.2 Механизмы определения стоимости жилой недвижимости: теоретический анализ 11
1.3 Факторы, оказывающие влияние на процесс оценки недвижимости 22
2 ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ КВАРТИРЫ, РАСПОЛОЖЕННОЙ ПО АДРЕСУ: СВЕРДЛОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. ЕКАТЕРИНБУРГ, УЛ. БЕЛОРЕЧЕНСКАЯ 34/2 КВ. 30. ЗНАКОМСТВО С ОРГАНИЗАЦИЕЙ ООО «ПИК» 26
2.1 Метод затратного подхода к определению рыночной стоимости двухкомнатной квартиры 40
2.2 Сравнительный подход в определении рыночной стоимости двухкомнатной квартиры 42
2.3 Применение доходного подхода при оценке рыночной стоимости двухкомнатной квартиры 44
2.4 Рекомендации по совершенствованию процесса оценки недвижимости 47
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 50
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 54
ПРИЛОЖЕНИЕ А

Весь текст будет доступен после покупки

В настоящее время имеются много проблем в экономической жизни, и они влияют на развитие рынка в стране. Есть разделение в недвижимости: экономика недвижимости и оценка деятельности. Оценка недвижимого имущества занимает первое место в оценочной деятельности.
Изучение оценки недвижимости важно по нескольким причинам:
1. Финансовые решения;
2. Инвестиции;
3. Кредит и ипотека;
4. Налогообложение;
Оценка недвижимости – это определение стоимости конкретного объекта недвижимости.
Актуальность работы заключается в том, что оценка недвижимости играет большую роль в жизни общества, еще рынке жилой недвижимости стабильным спросом пользуются двухкомнатные квартиры. Двухкомнатное жилье не на много дороже однокомнатных, следовательно, является доступным вариантом для покупателей со средними доходами. Каким бы не было развитие страны, недвижимость и земля всегда будут актуальным. По этой причине недвижимость имеет важное значение для всех. Спрос на услуги оценщика тоже растут для более хорошей покупки и продажи объекта недвижимости, двухкомнатная квартира пользуется спросом нужно выявить по какой цене ее можно выгодно продать.

Весь текст будет доступен после покупки

1 ТЕОРЕТИКО-МЕТОДОЛОГИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
1.1 Основные аспекты оценочной деятельности в контексте недвижимости

Оценочная деятельность в сфере недвижимости играет важную роль, обеспечивая объективную и достоверную информацию о стоимости объектов для различных целей.[8]
Основные аспекты:
1. Цели оценки:
• Купля-продажа: Определение рыночной стоимости объекта для сделки купли продажи.
• Ипотечное кредитование: Оценка залоговой стоимости недвижимости для получения ипотечного кредита.
• Налогообложение: Определение кадастровой стоимости для расчета налогов на недвижимость.
• Страхование: Оценка страховой стоимости объекта для определения размера страхового возмещения.
• Инвестирование: Оценка инвестиционной привлекательности объекта недвижимости.
• Судебные споры: Оценка стоимости объекта в рамках судебных разбирательств.
2. Методы оценки:
• Сравнительный подход: основан на анализе цен аналогичных объектов недвижимости, проданных на рынке в последнее время. Учитываются характеристики объектов и корректировки на отличия.
• Доходный подход: определяет стоимость объекта на основе ожидаемых доходов от его использования (аренды или продажи в будущем). Применяется для инвестиционной недвижимости.
• Затратный подход: оценивает стоимость воспроизводства или замещения объекта с учетом износа. Применяется для уникальных объектов или при отсутствии достаточной информации о рынке.
3. Факторы, влияющие на стоимость недвижимости:
• Местоположение: Район, инфраструктура, транспортная доступность, экологическая обстановка.
• Характеристики объекта: Площадь, количество комнат, планировка, состояние ремонта, этаж, вид из окон и др.
• Рыночная конъюнктура: Уровень спроса и предложения, конкуренция, экономическая ситуация.
• Юридические аспекты: Форма собственности, наличие обременений, документы.
4. Этапы оценочной деятельности:
• Заключение договора с заказчиком.
• Сбор и анализ информации об объекте недвижимости и рынке.
• Выбор и применение методов оценки.
• Составление отчета об оценке.
5. Нормативное регулирование:
• Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
• Федеральные стандарты оценки (ФСО).
• Стандарты и правила саморегулируемых организаций оценщиков.
6. Этические принципы:
• Объективность и достоверность оценки.
• Независимость оценщика.
• Профессиональная компетентность.
• Конфиденциальность.
Значение оценочной деятельности:
Обеспечение прозрачности и эффективности рынка недвижимости. Защита прав и интересов участников сделок с недвижимостью. Снижение рисков при инвестировании в недвижимость. Оптимизация налогообложения. Разрешение споров о стоимости недвижимости.

Весь текст будет доступен после покупки

1. "Конституция Российской Федерации" (принята всенародным голосованием 12.12.1993 с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01.07.2020) http://www.constitution.ru/
2. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 24.07.2023) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2023)
3. Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 13.06.2023) "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"
4. Приказ Минэкономразвития России от 25.09.2014 (ред. от 14.04.2022) "Об утверждении федеральных стандартов оценки "Виды стоимости (ФСО II)"
5. Приказ Минэкономразвития России от 25.09.2014 (ред. от 14.04.2022) "Об утверждении федеральных стандартов оценки "Процесс оценки (ФСО III)"
6. Приказ Минэкономразвития России от 25.09.2014 (ред. от 14.04.2022) "Об утверждении федеральных стандартов оценки "Подходы и методы оценки (ФСО V)"
7. Приказ Минэкономразвития России от 25.09.2014 (ред. от 14.04.2022) "Об утверждении федеральных стандартов оценки "Оценка недвижимости (ФСО №7)"
8. Асаул А.Н. Оценка объектов недвижимости: Учебник. СПБ. 2022 г.
9. Афанасьева В. Р. Оценка стоимости недвижимости // Научный журнал Меридиан. 2020. № 12. -251.
10. Ассоциация СРО «СВОД» https://srosvod.ru/ (дата обращения: 13.02.2024)

Весь текст будет доступен после покупки