Оценка объектов капитального строительства для целей оспаривания кадастровой стоимости

Введение………………………………………………………………..........
4
1 Оценка объектов капитального строительства для целей оспаривания кадастровой стоимости……………………..……………………………....
6
1.1 Понятие кадастровой стоимости объектов капитального строительства……………………………………….……………………….
6
1.2 Основные принципы и методы оценки объектов капитального строительства………………………………………….………..…………...
13
1.3 Основные проблемы и сложности в оценке объектов капитального строительства для целей оспаривания кадастровой стоимости………….
24
2 Практические аспекты оспаривания кадастровой стоимости объектов капитального строительств…………………………………………………
32
2.1 Порядок и процедура оспаривания кадастровой стоимости объектов капитального строительства……………….………………...……………..
32
2.2 Роль оценочных экспертов и оценочных компаний в оспаривании кадастровой стоимости объектов капитального строительства………….
39
2.3 Анализ типичных ошибок и проблем в кадастровой оценке и способы их решения…………………………………………………………
59
Заключение……………………………………………………………..…… 68
Глоссарий……………………………………………………………………. 69
Список использованных источников….………………………………..…. 71

Весь текст будет доступен после покупки

Оценка объектов капитального строительства в контексте оспаривания кадастровой стоимости остается актуальной и важной темой в современной практике недвижимости. Стратегическое развитие городов, рост спроса на жилую и коммерческую недвижимость, а также изменения в законодательстве и налоговой практике делают этот вопрос особенно релевантным для различных сторон: владельцев недвижимости, государственных органов и оценщиков.
Оценка капитальных объектов имеет прямое влияние на установление кадастровой стоимости, которая, в свою очередь, определяет налоговые обязательства собственников и государственные поступления. Однако, часто возникают ситуации, когда кадастровая стоимость объекта оспаривается как собственниками, так и оценщиками.
В условиях динамично меняющегося рынка недвижимости оценка объектов капитального строительства требует учета различных факторов, таких как инфляция, изменения в законодательстве, рыночная конъюнктура, техническое состояние объекта и многое другое. Это делает процесс оценки сложным и требующим высокой квалификации специалистов.

Весь текст будет доступен после покупки

1 Оценка объектов капитального строительства для целей оспаривания кадастровой стоимости
1.1 Понятие кадастровой стоимости объектов капитального строительства
Кадастровая оценка объектов недвижимости является неотъемлемой частью системы управления недвижимым имуществом, применяемой в различных сферах деятельности. Необходимость проведения кадастровой оценки обусловлена требованиями законодательства о налогообложении, управлении государственной собственностью и другими аспектами, связанными с использованием и оборотом недвижимости.

Рисунок 1 ? Понятие кадастровой стоимости [31]
Кадастровая оценка проводится периодически, согласно установленным законодательством срокам, чтобы обеспечить актуальность и объективность данных о кадастровой стоимости. В Российской Федерации кадастровая оценка проводится раз в 4 года, а в городах федерального значения ? раз в 2 года, если такое решение принято. Этот процесс позволяет выработать единую кадастровую стоимость на определенную дату для всей территории страны.
Основным целевым назначением кадастровой оценки является установление кадастровой стоимости объекта недвижимости. При этом метод массовой оценки, разработанный Росреестром, применяется для определения стоимости больших массивов объектов. Важно отметить, что данный метод не учитывает индивидуальных характеристик каждого объекта, что делает его менее точным по сравнению с оценкой, проводимой профессиональными оценщиками на основе рыночных данных.
Рыночная стоимость недвижимости представляет собой наиболее вероятную цену, по которой объект может быть продан на рынке. Эта стоимость определяется профессиональными оценщиками на основе актуальных рыночных данных и учитывает все особенности конкретного объекта [27].
Отличия между кадастровой и рыночной стоимостью недвижимости кроются в методологии определения и целях использования. Кадастровая стоимость применяется в целях налогообложения, определения арендной платы за земельные участки, а также для других государственных и административных процедур. В то время как рыночная стоимость используется для реальных сделок купли-продажи и других рыночных операций.
Важно отметить, что кадастровая стоимость объекта недвижимости может быть оспорена в суде, и в таком случае может быть установлена рыночная стоимость. Однако, для большинства административных и налоговых процедур, кадастровая стоимость является основой.
Для получения информации о кадастровой стоимости объекта недвижимости существует несколько способов, включая использование онлайн-сервисов на сайте Росреестра, запрос выписки из ЕГРН или обращение в налоговую службу через личный кабинет [22, c.32].
Кадастровая и рыночная стоимость недвижимости играют важную роль в различных аспектах оборота и управления недвижимым имуществом. Понимание различий между этими двумя видами оценок помогает эффективно использовать их в соответствии с поставленными целями и задачами.
Государственная кадастровая оценка земельных участков и объектов капитального строительства является ключевым инструментом управления недвижимым имуществом и формирования информационной базы для налогообложения и других государственных процедур. В регионах Российской Федерации данным вопросом занимается ГБУ «Центр кадастровой оценки».
В настоящее время в соответствии с распоряжением Минмособлимущества от 09.06.2021 № 15ВР-961 проводится подготовка к проведению государственной кадастровой оценки объектов капитального строительства на территории Московской области в 2023 году. Перечень объектов недвижимости, подлежащих оценке, был передан в ГБУ МО «Центр кадастровой оценки» полностью 9 февраля 2023 года. Общее количество объектов для оценки в 2023 году составит 9 548 686 единиц [25, c.119].

Весь текст будет доступен после покупки

1. «Конституция Российской Федерации» (принята всенародным голосованием 12.12.1993 с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01.07.2020) [Электронный ресурс] ? URL: http://www.pravo.gov.ru
2. "Кодекс административного судопроизводства Российской Федерации" от 08.03.2015 N 21-ФЗ (ред. от 06.04.2024) [Электронный ресурс] ? URL: http://pravo.gov.ru
3. "Налоговый кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 31.07.1998 N 146-ФЗ (ред. от 23.03.2024) [Электронный ресурс] ? URL: https://www.consultant.ru/
4. Федеральный закон от 12.01.1996 N 7-ФЗ (ред. от 26.02.2024) "О некоммерческих организациях" [Электронный ресурс] ? URL: https://www.consultant.ru/
5. Федеральный закон от 31.05.2001 N 73-ФЗ (ред. от 01.07.2021) "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" [Электронный ресурс] ? URL: https://www.consultant.ru/
6. Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 14.02.2024) "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" [Электронный ресурс] ? URL: https://www.consultant.ru/
7. Федеральный закон от 03.07.2016 N 237-ФЗ (ред. от 19.12.2022) "О государственной кадастровой оценке" (с изм. и доп., вступ. в силу с 11.01.2023) [Электронный ресурс] ? URL: https://www.consultant.ru/
8. Федеральный закон от 02.11.2013 N 307-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О внесении изменений в статью 12 части первой и главу 30 части второй Налогового кодекса Российской Федерации" [Электронный ресурс] ? URL: https://www.consultant.ru/

Весь текст будет доступен после покупки