Оценка объектов недвижимости для целей управления

ВВЕДЕНИЕ……………………………………………………………….. 3
ГЛАВА 1ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ФОРМИРОВАНИЯ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ ДЛЯ ЦЕЛЕЙ УПРАВЛЕНИЯ ……………………
5
1.1 Цели и задачи оценки недвижимости ………………………………. 5
1.2 Сущность, классификация и основные параметры оценки недвижимости для целей управления …………………………………..
10
1.3 Сущность, классификация и основные параметры оценки недвижимости для целей управления …..…………………….…………
17
ГЛАВА 2 ОЦЕНКА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ ………………. 24
2.1 Выбор подходов оценки объектов недвижимости ………………… 24
2.2 Использование подхода сравнительного анализа продаж при определении стоимости недвижимости ………………………………….
30
2.3 Проблемы оценки собственности …………………………………… 40
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 44
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ……………………………………. 46

Весь текст будет доступен после покупки

Оценка стоимости недвижимости актуальна сейчас и будет актуальна до тех пор, пока будет существовать собственность. В России происходит активное формирование и развитие рынка недвижимости и все большее число граждан, предприятий и организаций участвует в операциях с недвижимостью.
С развитием рынка недвижимости появилась профессия оценщика, она имеет большое значение для покупателя и продавца обоснованной цены сделки. Для совершения многих операций с недвижимостью и другими объектами оценки заключение оценщика может быть не только желательным, но и строго обязательным. Оценка недвижимости все чаще необходима при купле-продаже имущества, получении кредита под залог имущества, страхования имущества, реорганизации, ликвидации, а также использования прав наследования. Собственники недвижимости довольно часто неэффективно управляют своей собственностью, а при продаже определяют ее рыночную цену без привлечения оценщиков. Эти проблемы негативно влияют на доходность и в конечном итоге на стоимость недвижимости в целом.
Экспертное установление стоимости имущества необходимо во многих ситуациях делового оборота, а отчет о стоимости, составленный экспертом оценщиком должен иметь доказательственное значение.
Актуальность темы исследования обусловлена тем, что среди элементов рыночной экономики особое место занимает недвижимость, которая выступает в качестве средства производства и предмета или объекта потребления. В России происходит активное формирование и развитие рынка недвижимости, и все большее объекты недвижимости становятся залогом для получения ссуд и кредитов, в этом случае становится актуальным проведения оценки залоговой стоимости недвижимости. Оценка стоимости недвижимости позволяет определить цели управления ее, получения дохода.
Объектом исследования является российский рынок недвижимости.
Предметом исследования выступают особенности оценки объектов недвижимости.

Весь текст будет доступен после покупки

ГЛАВА 1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ФОРМИРОВАНИЯ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ ДЛЯ ЦЕЛЕЙ УПРАВЛЕНИЯ

1.1 Цели и задачи оценки недвижимости

Существуют различия в понятии недвижимости как объекта оценки и в определении Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ).
Недвижимое имущество - это физические объекты с фиксированным местоположением в пространстве и все, что неотделимо с ними связано как под поверхностью, так и над поверхностью земли или все, что является обслуживающим предметом, а также права, интересы и выгоды, обусловленные владением объектами.
Под физическими объектами понимаются нерасторжимо связанные между собой земельные участки и расположенные на них строения [13, стр. 231].
Следовательно, под объектом оценки недвижимости понимается, во-первых, предприятие в целом как имущественный комплекс, а во-вторых, земельный участок, неотъемлемой частью которого могут быть:
? здание (сооружение) или группа зданий (сооружений), расположенных на этом участке, подземные сооружения, относящиеся к данному участку;
? обособленные водные объекты, многолетние насаждения;
? инженерные сооружения и сети, осуществляющие подключение земельного участка и находящихся на нем зданий (сооружений) к объектам инфраструктуры квартала или города. Сюда же относятся доли собственности в объектах инженерной инфраструктуры, находящихся в совместной эксплуатации собственников недвижимости квартала или города;
? стационарные сооружения благоустройства территории участка;
? элементы хозяйственного, транспортного и инженерного обеспечения, относящиеся к данному объекту недвижимости, но расположенные вне границ его земельного участка;
? другие объекты, которые в совокупности с вышеперечисленными компонентами недвижимости составляют нерасторжимое конструктивное или функциональное целое.

Весь текст будет доступен после покупки

1. Об оценочной деятельности в Российской Федерации [Электронный ресурс]: федер. закон РФ от 29.07.1998г. N 135-ФЗ (ред. от 19.12.2022) – Режим доступа: http//www.consultant.ru, свободный.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая от 30.11.1994г. N51-ФЗ [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http//www.consultant.ru, свободный.
3. Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http//www.consultant.ru, свободный.
4. Федеральный стандарт оценки «Виды стоимости» (ФСО № 2) утвержден Приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022 N 200.
5. Федеральный стандарт оценки «Структура федеральных стандартов оценки и основные понятия, используемые в федеральных стандартах оценки» (ФСО № 1) утвержден Приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022 N 200.
6. Федеральный стандарт оценки «Процесс оценки» (ФСО № 3) утвержден Приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022 N 200.
7. Федеральный стандарт оценки «Задания на оценку» (ФСО № 4) утвержден Приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022 N 200.
8. Федеральный стандарт оценки «Подходы и методы оценки» (ФСО №5) утвержден Приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022 N 200.
9. Федеральный стандарт оценки «Отчет об оценке» (ФСО № 6) утвержден Приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022 N 200.
10. Буланова Н.В. Рынок недвижимости: состояние и перспективы развития М., Международная академия оценки и консалтинга, 2020. - 147 с.
11. Белокрыс А.А., Болдырев В.С. ,Олейник Т.Л., Нейман Е.И., Страхов Ю.И., Ушаков Е.П. Основы оценки стоимости - М.: Международная академия оценки и консалтинга, 2019. - 264 с.

Весь текст будет доступен после покупки