Личный кабинет

Дипломная работаРазное

Готовая работа №143210 от пользователя Кравцов Леонид

ОЦЕНКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ЖИЛЫХ СТРОЕНИЙ И ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ В ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

Name: ОЦЕНКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ЖИЛЫХ СТРОЕНИЙ И ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ В ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
Price: 1730.00 RUB

1 730 ₽

Файл с работой можно будет скачать в личном кабинете после покупки

Страниц: 71

Год написания: 2025

Кравцов Леонид

Сообщить о нарушении авторских прав

Гарантия безопасной покупки

Уникальность текста выше 50%

Возможность снять с продажи

Не подходит эта работа?

Укажите тему работы или свой e-mail, мы отправим подборку похожих работ

содержание

ВВЕДЕНИЕ 4
1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ И МЕТОДОЛОГИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ТЕМЫ ИССЛЕДОВАНИЯ 10
1.1 Изучение Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ 10
1.2 Изменения в законодательстве 11
1.3 Процедуры проведения государственной кадастровой оценки 14
1.4 Влияние кадастровой оценки на рынок недвижимости 21
1.5 Сравнительный анализ существующих нормативных актов 28
2 АНАЛИТИЧЕСКИЙ ОБЗОР И ПРАКТИЧЕСКОЕ ОБОСНОВАНИЕ ТЕМЫ ИССЛЕДОВАНИЯ 30
2.1 Географическое и экономическое описание Волгограда 30
2.2 Обзор рынка жилой недвижимости в Волгограде 36
2.3 Факторы влияющие на формирование рыночной стоимости 40
2.4 Практические рекомендации по оценке 43
2.5 Факторы влияющие на формирование рыночной стоимости 46
3 ОБОБЩЕНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ И РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ТЕМЕ ИССЛЕДОВАНИЯ 51
3.1 Оценка результатов теоретического и практического материала
3.2 Проектные решения и технологии совершенствования 51

55
3.3 Экономическая, социальная и экологическая оценка предложений и практические рекомендации по оптимизации процедур
58
3.4 Кадастровая стоимость земельных участков на территории города Волгограда 59
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 64
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 69

Весь текст будет доступен после покупки

Показать еще текст

ВВЕДЕНИЕ

Актуальность темы исследования. Государственная кадастровая оценка недвижимости является ключевым инструментом экономического регулирования, влияющим на налогообложение, рыночную стоимость объектов, инвестиционную привлекательность регионов и социальную справедливость. Актуальность исследования обусловлена следующими факторами:
1. Реформа кадастровой оценки и её последствия.
С 2017 года в России действует Федеральный закон № 237-ФЗ, который перевёл кадастровую оценку в ведение государственных бюджетных учреждений. Однако на практике сохраняются проблемы:
- несоответствие кадастровой и рыночной стоимости (особенно в Волгоградской области, где цены на жильё растут, но доходы населения остаются низкими);
- рост числа судебных споров из-за завышенной оценки;
- недостаток прозрачности в методиках расчёта.
2. Влияние на рынок недвижимости и экономику региона.
Кадастровая стоимость напрямую определяет налог на имущество, что влияет на:
- платежеспособность граждан (в Волгограде 60 % жителей предпочитают малоэтажное жильё из-за его доступности).
- инвестиции в строительство (объёмы ввода жилья в регионе ниже запланированных).
В 2023–2024 гг. отмечается рост цен на недвижимость, но кадастровая оценка не всегда успевает за рыночными изменениями.

Весь текст будет доступен после покупки

Показать еще текст

отрывок из работы

1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ И МЕТОДОЛОГИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ТЕМЫ ИССЛЕДОВАНИЯ

1.1 Изучение Федерального закона от 3 июля 2016 года
№ 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»

Федеральный закон от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» был принят для упорядочивания процесса определения кадастровой стоимости объектов недвижимости. Он вступил в силу 1 января 2017 года, за исключением положений, касающихся внеочередной оценки, что продиктовано потребностью улучшить качество и прозрачность кадастрового учета. Закон предписывает проводить оценку не реже одного раза в пять лет, что позволяет обеспечить актуальность кадастровой стоимости и соответствие изменяющимся рыночным условиям.
Ключевым аспектом нового законодательства стало определение полномочий. В отличие от предыдущего Закона об оценочной деятельности (№ 135-ФЗ), государственная кадастровая оценка теперь осуществляется бюджетными учреждениями, что должно повысить качество и независимость проводимых работ. Переходный период с 2017 по 2020 год, в течение которого применяются обе нормы, был нужен для обеспечения гибкости системы и укоренения новых процедур в практику.
Одной из главных целей закона является устранение недостатков предыдущей системы оценки, когда кадастровая стоимость зачастую была неадекватна рыночной. Важно отметить, что, хотя закон и направлен на решение ряда проблем, его эффективность может быть окончательно оценена лишь через практическое применение. Проведение успешной кадастровой оценки зависит от правильно разработанных Методических указаний, которые уточняют, как учитываются ценообразующие факторы.

Весь текст будет доступен после покупки

Показать еще текст

Список литературы

1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993 с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01.07.2020). – М.: Юридическая литература, 2020. – 64 с.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 24.02.2024). – М.: Проспект, 2024. – 512 с.
3. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 19.12.2023). – М.: Норма, 2024. – 208 с.
4. Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 05.08.2000 № 117-ФЗ (ред. от 19.02.2024). – М.: Кнорус, 2024. – 896 с.
5. Федеральный закон от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (ред. от 19.12.2022). – М.: Проспект, 2023. – 32 с.
6. Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (ред. от 02.07.2021). – М.: Омега-Л, 2021. – 48 с.
7. Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (ред. от 19.12.2022). – М.: Инфра-М, 2023. – 24 с.
8. Постановление Правительства РФ от 08.04.2000 № 316 «Об утверждении Правил проведения государственной кадастровой оценки земель». – М.: Собрание законодательства РФ, 2000. – 12 с.
9. Приказ Минэкономразвития РФ от 12.05.2017 № 226 «Об утверждении методических указаний о государственной кадастровой оценке». – М.: Бюллетень нормативных актов, 2017. – 56 с.
10. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ (ред. от 19.12.2023). – М.: Проспект, 2024. – 320 с.
11. Водный кодекс Российской Федерации от 03.06.2006 № 74-ФЗ (ред. от 19.12.2023). – М.: Норма, 2024. – 96 с.

Весь текст будет доступен после покупки

Показать еще текст

Купить и скачать работу

ОЦЕНКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ЖИЛЫХ СТРОЕНИЙ И ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ В ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

Почему студенты выбирают наш сервис?

Работаем круглосуточно

24 часа в сутки

7 дней в неделю

Гарантия

Возврат средств в случае проблем с купленной готовой работой

Мы лидеры

LeWork является лидером по количеству опубликованных материалов для студентов

не подошла эта работа?

В нашей базе 78761 курсовых работ – поможем найти подходящую

Ответы на часто задаваемые вопросы

Как оплатить заказ?

Чтобы оплатить заказ на сайте, необходимо сначала пополнить баланс на этой странице - https://lework.net/addbalance

На странице пополнения баланса у вас будет возможность выбрать способ оплаты - банковская карта, электронный кошелек или другой способ.

После пополнения баланса на сайте, необходимо перейти на страницу заказа и завершить покупку, нажав соответствующую кнопку.

Если у вас возникли проблемы при пополнении баланса на сайте или остались вопросы по оплате заказа, напишите нам на support@lework.net. Мы обязательно вам поможем!

Есть ли услуга безопасной покупки, и какой срок гарантии?

Да, покупка готовой работы на сайте происходит через "безопасную сделку". Покупатель и Продавец финансово защищены от недобросовестных пользователей. Гарантийный срок составляет 7 дней со дня покупки готовой работы. В течение этого времени покупатель имеет право подать жалобу на странице готовой работы, если купленная работа не соответствует описанию на сайте. Рассмотрение жалобы занимает от 3 до 5 рабочих дней.

Что означает возможность снять с продажи готовую работу ?

У покупателя есть возможность снять готовую работу с продажи на сайте. Например, если необходимо скрыть страницу с работой от третьих лиц на определенный срок. Тариф можно выбрать на странице готовой работы после покупки.

Как вернуть средства за некачественную работу?

Гарантийный срок составляет 7 дней со дня покупки готовой работы. В течение этого времени покупатель имеет право подать жалобу на странице готовой работы, если купленная работа не соответствует описанию на сайте. Рассмотрение жалобы занимает от 3 до 5 рабочих дней. Если администрация сайта принимает решение о возврате денежных средств, то покупатель получает уведомление в личном кабинете и на электронную почту о возврате. Средства можно потратить на покупку другой готовой работы или вывести с сайта на банковскую карту. Вывод средств можно оформить в личном кабинете, заполнив соответствущую форму.

Как связаться со службой поддержки, если возникли вопросы?

Мы с радостью ответим на ваши вопросы по электронной почте support@lework.net