Оценка организации ипотечного кредитования в ПАО «СБЕРБАНК»

ВВЕДЕНИЕ…………………………………………………………………………3
1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ОРГАНИЗАЦИИ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ В КОММЕРЧЕСКОМ БАНКЕ………………………………5
1.1 Место ипотечного кредитования в кредитной деятельности коммерческого банка и экономике страны……………………………………….5
1.2 Особенности ипотечного кредитования и его регулирование в РФ…….13
2 Оценка организации ипотечного кредитования в ПАО «СБЕРБАНК»……….………………………………………………………….…..21
2.1 Характеристика кредитной деятельности и доли ипотечного кредитования ПАО «Сбербанк России»…………………………………………………….……21
2.2 Особенности предоставления ипотечного кредита в ПАО «Сбербанк»....27
2.3 Предложения по улучшению ипотечного кредитования в ПАО «Сбербанк»…………………………………………………………………………36
ЗАКЛЮЧЕНИЕ…………………………………………………………………….41
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ………………..……………..43

Весь текст будет доступен после покупки

Ипотека в рыночной экономике является очень важным индикатором, отражающим динамику развития разнообразных секторов экономики и уверенность граждан в своем будущем. Она играет важнейшую социально-значимую роль в экономике, так как направленна на социально активный средний класс.
От наличия ипотеки выигрывают и заемщик, у которого возникает вероятность получить крупный кредит для покупки жилой недвижимости, и банк, который функционирует устойчивее со стабильными доходами и низкими рисками. Будучи инструментом экономики, ипотека делает вероятным осуществление регулярных инвестиций в жилищный сектор, способствуя, таким образом, подъему в строительстве, восстановлению и развитию смежных отраслей, а также решению социальных проблем. Востребованность ипотечного кредитования заключается в отсутствии многолетнего срока ожидания перед тем, заселиться в новое жилье.
В данной работе осуществляется исследование одного из представителей банковской системы РФ ПАО «Сбербанк России». Как многие коммерческие банки, он в основном осуществляет краткосрочное кредитование физических лиц. Однако в его кредитном портфеле представлен ряд ипотечных продуктов, что позволяет ему преодолевать возникающие в экономике страны кризисные ситуации.

Весь текст будет доступен после покупки

1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ОРГАНИЗАЦИИ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ В КОММЕРЧЕСКОМ БАНКЕ
1.1 Место ипотечного кредитования в кредитной деятельности коммерческого банка и экономике страны
Коммерческий банк – кредитная организация, которая имеет лицензию на выполнение банковских операций. Согласно закону РФ «О банках и банковской деятельности» к банковским операциям относятся:
– Привлечение денежных средств физических и юридических лиц во вкладах;
– Размещение привлеченных средств от своего имени и за свой счет;
– Открытие и ведение счетов физических и юридических лиц;
– Осуществление расчетов по поручению физических или юридических лиц;
– Инкассация денежных средств, платежных и расчетных документов и кассовое обслуживание физических и юридических средств;
– Купля-продажа иностранной валюты;
– Привлечение во вклады и размещение драгоценных металлов;
– Осуществление переводов денежных средств по поручению физических лиц без открытия банковских счетов.
Привлеченные средства составляют основную часть ресурсов коммерческих банков. Это средства, мобилизованные банком у своих клиентов (юридических, физических лиц, других коммерческих банков и государственных структур) в виде средств на счетах, средств в расчетах и различных видов депозитов.
Привлеченные средства банков покрывают около 90% всей потребности в денежных ресурсах для осуществления активных операций, прежде всего кредитных.
Ипотечным кредитом называют кредит под залог недвижимости. Ипотека – это форма обеспечения по кредиту, когда предметом залога (обеспечения) выступает объект недвижимости.
Ипотечный кредит имеет ряд преимуществ:
– Приобретая жилье в кредит, покупатель получает возможность жить в своей квартире уже сегодня, а расплачиваться за нее постепенно в течение нескольких лет;
– Покупателю предоставляется льгота по уплате налога на доходы с физических лиц;
– Заемщик может извлечь прибыль из сэкономленного на ипотечном кредите капитала и вложения его параллельно в другие доходные активы: акции, облигации, депозитные счета и т.д.

Весь текст будет доступен после покупки

1. "Конституция Российской Федерации" (принята всенародным голосованием 12.12.1993 с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01.07.2020)
2. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 01.07.2021, с изм. от 08.07.2021) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2022)
3. Федеральный закон от 02.12.1990 N 395-1 (ред. от 01.04.2022) "О банках и банковской деятельности"
4. Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"
5. Федеральный закон от 30.12.2004 N 218-ФЗ (ред. от 26.03.2022) "О кредитных историях"
6. Федеральный закон от 30.12.2004 N 215-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "О жилищных накопительных кооперативах"
7. Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 14.03.2022) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Весь текст будет доступен после покупки