Оценка практики применения ипотечного кредитования и перспективы его развития на примере ПАО Банка «ФК Открытие»

ВВЕДЕНИЕ
1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ИПОТЕЧНОГО ЖИЛИЩНОГО КРЕДИТОВАНИЯ
1.1 Теоретические основы формирования и использования финансовых ресурсов на рынке жилищного кредитования
1.2 Социально-экономическая сущность и роль ипотечного кредитования в условиях рыночной экономики
2 АНАЛИЗ СОВРЕМЕННОЙ ПРАКТИКИ ИПОТЕЧНОГО ЖИЛИЩНОГО КРЕДИТОВАНИЯ НА ПРИМЕРЕ ПАО БАНК «ФК ОТКРЫТИЕ»
2.1 Организационно-экономическая характеристика ПАО Банк «ФК Открытие»
2.2 Анализ статистики ипотечного кредитования на примере ПАО Банк «ФК Открытие»
2.3 Совершенствование предложений по решению проблемы доступности ипотечного кредитования
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ
ПРИЛОЖЕНИЕ А
Классификация способов приобретения жилья в условиях ограниченности собственных средств покупателя
ПРИЛОЖЕНИЕ Б
Список лиц, под контролем либо значительным влиянием которых находится кредитная организация 3

Весь текст будет доступен после покупки

Ипотека - это специальный вид кредита, при котором в залог берется недвижимость. Это означает, что квартира будет находиться в вашей собственности, но пока вы не выплатите кредит полностью, вы не сможете продать ее или совершить с ней другие сделки. В залог может быть взят приобретаемый объект или тот, который уже есть у вас в собственности. Все индивидуально и зависит от программы кредитования.
Актуальность выбранной темы связана с тем, что рынок ипотечного кредитования в России динамично развивается. На сегодняшний день можно без преувеличения констатировать, что, несмотря на определенные трудности, отечественный рынок ипотечного кредитования находится на подъеме. Свидетельство тому - рост числа выданных ипотечных кредитов.
Научная новизна заключается в увеличении количества разнообразных, в том числе и небанковских, ипотечных схем, а также появлении все новых участников на рынке ипотечного кредитования и регулярном выпуске новых ипотечных продуктов и форм кредитования, а также в работе над разработкой и доработкой нормативно-правовых актов и законопроектов. Система ипотечного кредитования занимает уникальное положение в национальной экономике, и исследование ипотечного кредитования является актуальной темой в настоящее время. Во-первых, в настоящее время ипотечное кредитование в большинстве экономически развитых стран является не только основным способом улучшения жилищных условий, но и оказывает существенное влияние на экономическую ситуацию в стране в целом.

Весь текст будет доступен после покупки

Рынок представляет собой сферу проявления экономических отношений между производителями (продавцами) и потребителями (покупателями) товаров и отражает социально-экономические условия реализации товаров. В общей системе рынков можно выделить рынок недвижимости, на котором рыночными товарами являются объекты недвижимости.
Недвижимость - это участок территории с принадлежащими ему природными ресурсами (почвой, водой и другими минеральными и растительными ресурсами), а также зданиями и сооружениями. Согласно статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимости относятся земельные участки недр, обособленные водные объекты, леса, здания, сооружения, предприятия, квартиры. Рынок недвижимости представляет собой сферу инвестирования капиталов объекты недвижимости, а также систему экономических отношений, возникающих при операциях с недвижимостью. Эти отношения проявляются между инвесторами при купле-продаже недвижимости, ипотеке, сдаче объектов недвижимости в аренду и так далее. Таким образом, недвижимость является финансовым активом, операции с которым осуществляют на рынке недвижимости, то есть на одном из секторов финансового рынка. Связывая понятия недвижимости с жилищным вопросом в России, и особенно в городах с миллионным населением и выше, стоит отметить, что проблема улучшения жилищных условия стоит очень остро. Ключ к его решению следует искать в области финансовых инструментов.
Далеко не каждый россиянин может приобрести квартиру, заплатив за нее всю цену полностью, или же улучшить свои жилищные условия, не ожидая в течение десятилетий помощи государства в рамках программы по переселению очередников. Поэтому в данный момент ипотека - один из главных вариантов улучшения жилищных условий. Ипотека (гр. hypoteke — залог, заклад) представляет собой залог недвижимости для обеспечения денежного требования кредитора (залогодержателя) к должнику (залогодателю). Ипотечные кредиты в широком значении, представляющие кредиты под залог недвижимости имеют достаточно много различий и поэтому их надо классифицировать именно по направлениям использования, так как этот критерий наиболее полно отражает сущность каждой группы кредитов.

Весь текст будет доступен после покупки

1. Гражданский кодекс РФ (часть первая) от 30.11.1994 г. № 51-ФЗ (ред. от 28.03.2017 г.). ГК РФ Статья 130. Недвижемые и движемые вещи.
2. Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ (ред. от 27.12.2019 г.) .
3. Федеральный закон «Об ипотечных ценных бумагах» от 11.11.2003 г. № 152-ФЗ (ред. от 2 августа 2019 г.) с изменениями и дополнениями
4. Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 24.12.2004 г. №214-ФЗ (ред. от 27.06.2019 г.) .
5. Федеральный закон «О внесении изменений в Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 30.12.2004 г. № 216-ФЗ (ред. от 25.11.2017г.).
6. Балабанов И.Т. Экономика недвижимости - СПб: Питер, 2010
7. Банки и банковские операции: Учебник для вузов / Под ред. Е. Ф. Жукова. М.: Банки и биржи, ЮНИТИ, 2007. 471 с.
8. Банковский менеджмент: Учебник /Под ред. О.И.Лаврушина; Финансовая академия при Правительстве РФ. - М.: КноРус, 2016. - 560с.
9. Банковское дело: современная система кредитования: учебное пособие/О. И. Лаврушин, О.Н.Афанасьева, С. Л. Корниенко; под ред. засл. деят. науки РФ, д-ра экон. наук, проф. О. И. Лаврушина. - 2-у изд. М.:КНОРУС, 2017. - 256 с.
10. Банковское дело: Учебник. - 2-е изд., перераб. и доп. / Под ред. О.И. Лаврушина. - М.: Финансы и статистика, 2016. - 672с.: ил.

Весь текст будет доступен после покупки