Личный кабинет

Дипломная работаАрхитектура и строительство

Готовая работа №109829 от пользователя Куклачев Дмитрий

Оценка рыночной стоимости годовой арендной платы нежилого административного здания с земельным участком расположенные по адресу: ЧР, Шалинский р-н, п. Чири-Юрт

Name: Оценка рыночной стоимости годовой арендной платы нежилого административного здания с земельным участком расположенные по адресу: ЧР, Шалинский р-н, п. Чири-Юрт
Price: 1850.00 RUB

1 850 ₽

Файл с работой можно будет скачать в личном кабинете после покупки

Страниц: 76

Год написания: 2024

Куклачев Дмитрий

Сообщить о нарушении авторских прав

Гарантия безопасной покупки

Уникальность текста выше 50%

Возможность снять с продажи

Не подходит эта работа?

Укажите тему работы или свой e-mail, мы отправим подборку похожих работ

содержание

ВВЕДЕНИЕ 9
Глава 1 Теоретические основы оценки недвижимости 11
1.1 Офисная недвижимость как объект оценки 11
1.2. Классификация офисной недвижимости 15
1.3. Оценка стоимости офисной недвижимости 18
Глава 2 Подходы оценки объекта недвижимости 29
2.1 Определение износа объекта недвижимости 33
2.2 Оценка стоимости нежилых зданий,сдаваемых в аренду 42
Глава 3 Описание и анализ объекта оценки 46
3.1 Определение стоимости земельного участка 48
3.2 Расчет годовой ставки арендной платы за земельный участок 56
3.3 Износ объекта оценки 58
3.4 Расчет годовой арендной платы 62
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 66
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ 67
ПРИЛОЖЕНИИ 69

Весь текст будет доступен после покупки

Показать еще текст

ВВЕДЕНИЕ

Развитие рыночной экономики в России привело к многообразию форм собственности и возрождению собственника, к увеличению количества объектов собственности в хозяйственном обороте.
Одним из основных вопросов, которые возникают у предприятий, фирм, акционерных обществ, является вопрос о стоимости объекта собственности.
Согласно Федеральному закону "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" оценка объектов собственности является обязательной при приватизации, передаче в доверительное управление либо в аренду, продаже, национализации, выкупе, ипотечном кредитовании, передачи в качестве вклада в уставные капиталы.
Таким образом, оценочная деятельность представляет собой важнейшую составляющую при создании развитой инфраструктуры, которая необходима для дальнейших экономических преобразований в нашей стране.
Оценка стоимости стала неотъемлемым инструментом в арсенале современного российского бизнесмена, финансиста, менеджера.
В производственно-экономической практике экономических субъектов появляется множество случаев, когда возникает необходимость оценить рыночную стоимость имущества предприятий. Без оценки стоимости не обходится ни одна операция по купле-продаже имущества, кредитованию, страхованию, разрешению имущественных споров, налогообложению и т. д.

Весь текст будет доступен после покупки

Показать еще текст

отрывок из работы

1.Теоретические основы определения рыночной стоимости недвижимости.
1.1. Основные аспекты развития рынка недвижимости.
Определение рыночной стоимости объектов недвижимости представляет собой сложный и уникальный процесс, поскольку практически невозможно найти два абсолютно идентичных объекта. Даже в том случае, когда здания построены по одному типовому проекту, но расположенные на разных земельных участках, их стоимость может значительно различаться.
В соответствии со своим определением рыночная стоимость объекта недвижимости зависит от тех факторов, которые определяют среднюю или наиболее вероятную цену его продажи на рынке при нормальных условиях сделки.
Как и в других механизмах ценообразования, цена каждой сделки по купле-продаже недвижимости определяется множеством таких факторов.
На первом уровне классификации они могут быть подразделены на объективные и субъективные факторы. При определенной условности такого деления оно группирует факторы, зависящие и независящие от воли отдельно взятого участника конкретной сделки.
При определении рыночной стоимости рассматриваются объективные факторы. Что касается субъективных факторов, то они связаны с поведением конкретного покупателя, продавца или посредника при заключении сделки, в части не определяемой непосредственно ее экономическими условиями.
Анализ этих факторов, относящихся к области индивидуальной психологии, а не экономики, выходит за рамки оценки рыночной стоимости недвижимости. Объективные факторы, в основном, являются экономическими, определяющими, в конечном счете, средний уровень цен конкретных сделок. А цена каждой конкретной сделки формируется под влиянием и иных факторов и составляет своего рода случайную величину, которая колеблется вокруг этого среднего уровня.

Весь текст будет доступен после покупки

Показать еще текст

Список литературы

1. Мезенцева О. В. Оценка коммерческой недвижимости: учебное пособие / О. В. Екатеринбург : УрФУ, 2011. 115 с
2. https://studfile.net/preview/7254933/page:4/
3. Московкина Ю. Д. Роль и назначение оценки офисных помещений // Столыпинский вестник. 2019. №1. С. 21-25.
4. Федеральный закон от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями)
5. Оценка объектов недвижимости: учеб. пособие / Под ред. В.В. Григорьева. – М.: ИНФРА, 2014. – 477 с.
6. Коростылев С.П. Основы теории и практики оценки недвижимости: учеб. пособие. – М.: Русская деловая литература, 2017. – 377 с.
7. Федотова М.А. Оценка недвижимости: учебник. – М.: Финансы и статистика, 2015. – 377 с
8. Валдайцев С.В. Оценка бизнеса. – М.: Проспект, 2016. – 444 с.
9. Стерник Г. М. Классификация офисной недвижимости / Г. М. Стерник. М., 2009. Режим доступа: http://www.group21vek.ru
10. Оценка стоимости недвижимости. Грибовский С.В., Иванова Е.Н., Львов Д.С., Медведева О.Е. — М.: ИНТЕРРЕКЛАМА, 2003. — 704 с.
11. Коланьков С. В. Недвижимость: оценка и управление : учеб. пособие / С. В. КоК61 ланьков, С. П. Воронова, К. В. Наумкова. – СПб. : ФГБОУ ВО ПГУПС, 2017. – 41 с.
12. ООО Корпорация «Оценка» статьи и материалы по оценка недвижимости [Электронный ресурс], www. Ocenka-co.ru, 2011.
13. Харрисон Г.С. Оценка недвижимости: Учебное пособие/Пер, с англ. - М.: РИО Мособлуприолитрафиздата, 2005.
14. https://cityval.ru/fso-v-podkhody-i-metody-otsenki
15. Материал сайта RVIEW.ru «Офисы от A до B - классификация офисной недвижимости», 2009.

Весь текст будет доступен после покупки

Показать еще текст

Купить и скачать работу

Оценка рыночной стоимости годовой арендной платы нежилого административного здания с земельным участком расположенные по адресу: ЧР, Шалинский р-н, п. Чири-Юрт

Почему студенты выбирают наш сервис?

Работаем круглосуточно

24 часа в сутки

7 дней в неделю

Гарантия

Возврат средств в случае проблем с купленной готовой работой

Мы лидеры

LeWork является лидером по количеству опубликованных материалов для студентов

не подошла эта работа?

В нашей базе 78761 курсовых работ – поможем найти подходящую

Ответы на часто задаваемые вопросы

Как оплатить заказ?

Чтобы оплатить заказ на сайте, необходимо сначала пополнить баланс на этой странице - https://lework.net/addbalance

На странице пополнения баланса у вас будет возможность выбрать способ оплаты - банковская карта, электронный кошелек или другой способ.

После пополнения баланса на сайте, необходимо перейти на страницу заказа и завершить покупку, нажав соответствующую кнопку.

Если у вас возникли проблемы при пополнении баланса на сайте или остались вопросы по оплате заказа, напишите нам на support@lework.net. Мы обязательно вам поможем!

Есть ли услуга безопасной покупки, и какой срок гарантии?

Да, покупка готовой работы на сайте происходит через "безопасную сделку". Покупатель и Продавец финансово защищены от недобросовестных пользователей. Гарантийный срок составляет 7 дней со дня покупки готовой работы. В течение этого времени покупатель имеет право подать жалобу на странице готовой работы, если купленная работа не соответствует описанию на сайте. Рассмотрение жалобы занимает от 3 до 5 рабочих дней.

Что означает возможность снять с продажи готовую работу ?

У покупателя есть возможность снять готовую работу с продажи на сайте. Например, если необходимо скрыть страницу с работой от третьих лиц на определенный срок. Тариф можно выбрать на странице готовой работы после покупки.

Как вернуть средства за некачественную работу?

Гарантийный срок составляет 7 дней со дня покупки готовой работы. В течение этого времени покупатель имеет право подать жалобу на странице готовой работы, если купленная работа не соответствует описанию на сайте. Рассмотрение жалобы занимает от 3 до 5 рабочих дней. Если администрация сайта принимает решение о возврате денежных средств, то покупатель получает уведомление в личном кабинете и на электронную почту о возврате. Средства можно потратить на покупку другой готовой работы или вывести с сайта на банковскую карту. Вывод средств можно оформить в личном кабинете, заполнив соответствущую форму.

Как связаться со службой поддержки, если возникли вопросы?

Мы с радостью ответим на ваши вопросы по электронной почте support@lework.net