ОЦЕНКА РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛОГО ДОМА В ГОРОДЕ СТЕРЛИТАМАК РБ В ЦЕЛЯХ ПРОДАЖИ

ВВЕДЕНИЕ 5
1. КРАТКИЙ ИСТОРИЧЕСКИЙ ОБЗОР ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ И РЕСПУБЛИКЕ БАШКОРТОСТАН 7
1.1.Основы оценки рыночной стоимости недвижимости 7
1.2 Основные принципы оценки объекта недвижимости 9
2. НОРМАТИВНО-ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ 13
2.1 Нормативно-правовое регулирование 13
3. ГЕОГРАФИЧЕСКОЕ РАСПОЛОЖЕНИЕ И ЭКОНОМИКО - ХОЗЯЙСТВЕННАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 16
3.1. Описание объекта недвижимости 18
3.2. Анализ местоположения объекта недвижимости 21
4. АНАЛИЗ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ И ИХ ОЦЕНКА 27
4.1 Оценка рыночной стоимости доходным подходом 28
4.2 Оценка рыночной стоимости затратным подходом 33
4.3 Оценка рыночной стоимости сравнительным подходом 35
5. БЕЗОПАСНОСТЬ ПРОИЗВОДСТВА 41
5.1. Обеспечение условий и безопасность труда на производстве 41
5.2 Мероприятия по защите населения и материальных ценностей 45
от чрезвычайных ситуаций 45
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 49
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК 51
ПРИЛОЖЕНИЕ А 53
ПРИЛОЖЕНИЕ Б 54
ПРИЛОЖЕНИЕ В 55
ПРИЛОЖЕНИЕ Г 56

Весь текст будет доступен после покупки

Современная Россия является демократическим капиталистическим государством. Капитализм представляет собой экономическую систему производства и распределения, где главным критерием является частная собственность, юридическое равенство и свобода предпринимательства.
Данная система построена на свободном обмене товарами и услугами между ее участниками. Частная собственность способствует эффективности, предоставляя владельцу ресурсов стимул максимизировать их ценность. Чем ценнее ресурс, тем большую торговую мощь он предоставляет владельцу ресурса. Это связано с тем, что в капиталистической системе тот, кто владеет собственностью, имеет право на получение любой стоимости, связанной с этой собственностью.
Владельцы частной собственности вправе передавать, обменивать права собственности другому лицу по своему усмотрению. Это, естественно, способствует развитию торговли между людьми с разными ресурсами и разными потребностями. Поскольку большинство людей хотят максимизировать ценность своей торговли, принимаются конкурентоспособные заявки для получения наивысшей обменной стоимости. Владельцы однотипных ресурсов конкурируют друг с другом за меновую стоимость. Эта система конкуренции создает спрос и предложение.
Одними из основных принципов капитализма является частная собственность, которая позволяет владеть материальными активами, такими как земля и дома, а также нематериальными активами.
В данной выпускной квалификационной работе нами же будет детально рассмотрена частная собственность недвижимого имущества как объекта для вложения, ее оценка, рынок и спрос, которая будет определять ее стоимость.
Актуальность темы выпускной квалификационной работы — обусловлена тем, что на сегодняшний день появляется все большая необходимость в профессиональной и объективной оценке стоимости недвижимости.

Весь текст будет доступен после покупки

1. КРАТКИЙ ИСТОРИЧЕСКИЙ ОБЗОР ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ И РЕСПУБЛИКЕ БАШКОРТОСТАН
1.1. Основы оценки рыночной стоимости недвижимости
Переход нашей страны к рыночной экономике потребовал углубленного развития ряда новых отраслей науки и практики, в том числе, оценки стоимости недвижимости. Оценочная деятельность является составной частью процесса реформирования экономики и создания свободного правового государства. Рынок недвижимости — это сектор рыночной национальной экономики, представляющий собой совокупность объектов недвижимости, процессов функционирования рынка, т.е. процессов производства (создание), потребления (использования) и обмена объектов недвижимости и управления рынком и механизмов, обеспечивающих функционирование рынка (инфраструктуры и правовой среды рынка).
В производственно-экономической практике экономических субъектов возникает множество случаев, когда возникает необходимость оценить рыночную стоимость имущества. Без оценки стоимости не обходится ни одна операция по купле-продаже имущества, кредитованию под залог, страхованию, разрешению имущественных споров, налогообложению и т.д.
Определение рыночной стоимости объектов недвижимости является трудоемким процессом, поскольку на рынке недвижимости практически нереально обнаружить два абсолютно идентичных объекта. Даже в том случае, когда здания построены по одному типовому проекту, но находятся на разных земельных участках, их стоимость может существенно отличаться [13].
Оценка - наука прикладного экономического анализа, основной целью которого является установление наиболее вероятной цены продажи или покупки товара на анализе динамики сил спроса и предложения на этот актив на соответствующем рынке (3, 135 стр.). С формальной точки зрения наиболее
вероятная цена устанавливается на основе моделирования некоторого множества факторов спроса и множества условий предложения.

Весь текст будет доступен после покупки

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) : [Текст] от 30.11.1994 г. № 51-ФЗ (ред. От 30.12.2015 г. № 457-ФЗ). – 518 с.
2. Федеральный закон от 29.07.1997 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» : [Текст] (ред. От 26.05.2016 г. № 111-ФЗ). – 87 с.
3. Приказ МЧС России от 18 ноября 2021 г. № 806 "Об определении Порядка, видов, сроков обучения лиц, осуществляющих трудовую или служебную деятельность в организациях, по программам противопожарного инструктажа, требований к содержанию указанных программ и категорий лиц, проходящих обучение по дополнительным профессиональным программам в области пожарной безопасности" – 15 с.
4. Григорьев В.В. Основы теории и практики оценки недвижимости: учебное пособие [Текст] / В.В. Григорьев, И.В. Восковская. – Москва: Русская деловая литература, 2012. – 362 с.
5. Экономика и управление стоимостью недвижимости: теория и практика : учеб. – практ. пособие / Ю.А. Чистякова, В.И. Рясин ; Министерство образования и науки РФ, ФГБОУ ВПО «Иван. гос. политехн. ун-т», ФГБОУ ВПО «Иван. гос. ун-т». – Иваново, 2014. – 136 с.
6. Варламов, А.А. Оценка объектов недвижимости [Текст] : учебник для студентов вузов, обучающихся по направлению подготовки 21.03.02 «Землеустройство и кадастры» / А.А. Варламов, С.И. Комаров; под общ. Ред. А.А. Варламова. – 2-е изд., перераб. и доп. – Москва : ФОРУМ, 2015 – 351 с.
7. Варламов А.А. Земельный кадастр : учебник : в 6 т. Т.5 : Оценка земли и иной недвижимости / А.А. Варламов, А.В. Севостьянов. – Москва: КолосС, 2006.

Весь текст будет доступен после покупки