Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости

ВВЕДЕНИЕ 3
1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ 5
1.1 Принципы оценки недвижимости и факторы, влияющие на ее стоимость 5
1.2 Нормативно-правовое регулирование оценки объекта недвижимости 12
1.3 Методологические подходы рыночной стоимости к оценке объектов недвижимости 17
2. ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ 23
2.1 Описание объекта оценки, его местоположения, инфраструктуры 23
2.2 Анализ социально-экономического положения региона, населенного пункта, в котором находится объект оценки 25
2.3 Расчет рыночной стоимости объекта оценки и итоговое согласование стоимости 30
Заключение
СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ИСТОЧНИКОВ
Приложения А Общий вид объекта оценки
Приложение Б Окружение объекта оценки
Приложение В Фотографии комнат и помещений оцениваемого объекта
Приложение Г Вид из окна

Весь текст будет доступен после покупки

Одной из основных задач при продаже недвижимости, является верно определенная стоимость на нее. В расчетах оценки объекта недвижимости одним из видов используют рыночную стоимость. Этот вид оценки базируется на определенной методологии, имеет определенные требования к расчетам. Существует обусловленная терминология рыночной.
Рыночная стоимость - это примерная цена продажи объекта при условиях свободного рынка, на котором присутствует конкуренция.
Определение рыночной стоимости является последовательность процедур, позволяющая на основе существенной для данного метода информации определить стоимость объекта оценки в рамках одного из подходов к оценке, которые есть в данном методе.
Тема: «Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости»
Значительность предоставленной работы содержится в том, что рынок недвижимости в настоящее время быстро растет и развивается, в связи с этим у многих людей появляется потребность в такой услуге как оценка недвижимости. Конечно, данная услуга не является обязательной, впрочем, эта услуга позволяет разрешит ряд главных проблем, например, цена купли-продажи, условия арендного договора, база договора страхования, сумма залога при кредитовании и т.д.

Весь текст будет доступен после покупки

1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ
1.1 Принципы оценки недвижимости и факторы, влияющие на ее стоимость
Недвижимость или недвижимые вещи – это земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. [ГК РФ Статья 130]
Принципы оценки объектов недвижимости - это свод правил, с помощью которых устраивается размер влияния на стоимость объектов недвижимости разными факторами, характерных рынку, а также от личных надобностей владельцев.
В мировой практике участники рынка выработали унифицированный набор оценочных правил или принципов.
1) Принцип полезности: цена объекта связана с его полезностью, то есть с его возможностью удовлетворять необходимости пользователя. основным аспектом стоимости каждого объекта собственности является его полезность. Недвижимость обладает стоимостью, если может быть полезна настоящему или потенциальному собственнику. Полезность для каждого покупателя индивидуальна, однако качественно и количественно установлена во времени и стоимости. Полезность недвижимости - это ее способность приносить доход в конкретном месте и в течение предоставленного периода. Чем больше полезность, тем больше величина оценочной стоимости.

Весь текст будет доступен после покупки

1. Конституция Российской Федерации от 12.12.1993 (ред. от 01.07.2020) [Электронный ресурс] – Доступ из справочно-правовой системы «Консультанте Плюс». –– Режим доступа://www.consultant.ru
2. Гражданский кодекс Российской Федерации от 30.11.1994 № 51- ФЗ. (ред. от 25.02.2022) [Электронный ресурс] – Доступ из справочно-правовой системы «Консультанте Плюс». –– Режим доступа://www.consultant.ru
3. Об оценочной деятельности в Российской Федерации (ред. от 02.07.2021) [Электронный ресурс]: Федеральный закон от 29.01.1998 г., № 135-ФЗ. – Доступ из справочно-правовой системы «Консультанте Плюс». –– Режим доступа://www.consultant.ru.
4. Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО №1) [Электронный ресурс]: Приказ Минэкономразвития России от 20.07.2007 г., № 256 – Доступ из справочно-правовой системы «Консультанте Плюс». –– Режим доступа://www.consultant.ru.
5. Цель оценки и виды стоимости (ФСО N 2) [Электронный ресурс]: Приказ Минэкономразвития России от 20.07.2007 г., № 255 – Доступ из справочно-правовой системы «Консультанте Плюс». –– Режим доступа://www.consultant.ru.
6. Требования к отчету об оценке (ФСО №3) [Электронный ресурс]: Приказ Минэкономразвития России от 20.07.2007 г., № 254 – Доступ из справочно-правовой системы «Консультанте Плюс». –– Режим доступа://www.consultant.ru.
7. Определение кадастровой стоимости (ФСО N 4) [Электронный ресурс]: Приказ Минэкономразвития России от 22.10.2010 N 508 – Доступ из справочно-правовой системы «Консультанте Плюс». –– Режим доступа://www.consultant.ru.
8. Виды экспертизы, порядок ее проведения, требования к экспертному заключению и порядку его утверждения (ФСО N 5) [Электронный ресурс]: Приказ Минэкономразвития России от 04.07.2011 N 328 – Доступ из справочно-правовой системы «Консультанте Плюс». –– Режим доступа://www.consultant.ru.
9. Оценка недвижимости (ФСО №7) [Электронный ресурс]: Приказ Минэкономразвития России от 25.09.2014 N 611 – Доступ из справочно-правовой системы «Консультанте Плюс». –– Режим доступа://www.consultant.ru.

Весь текст будет доступен после покупки