Личный кабинет

Курсовая работаРазное

Готовая работа №34971 от пользователя Фемитцева Люция

Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости на примере нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Томск, ул. Набережная реки ушайки, д.28

Name: Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости на примере нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Томск, ул. Набережная реки ушайки, д.28
Price: 450.00 RUB

450 ₽

Файл с работой можно будет скачать в личном кабинете после покупки

Страниц: 50

Год написания: 2023

Фемитцева Люция

Сообщить о нарушении авторских прав

Гарантия безопасной покупки

Уникальность текста выше 50%

Возможность снять с продажи

Не подходит эта работа?

Укажите тему работы или свой e-mail, мы отправим подборку похожих работ

содержание

ВВЕДЕНИЕ 3
ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ 4
1.1. Особенности развития рынка недвижимости в России. 4
1.2. Стоимость недвижимости и ее основные виды 7
1.3. Основные принципы оценки недвижимости. 12
1.4. Подходы, применяемые при оценке недвижимости 17
1.5. Цели оценки 20
ГЛАВА 2. Обзор экономической ситуации и анализ рынка (офисной) недвижимости 21
2.1. Экономико-географическое расположение г. Томска 21
2.2. Анализ рынка офисной недвижимости города Томска 22
2.3. Основные выводы относительно рассматриваемого сегмента рынка недвижимости 30
ГЛАВА 3. ОЦЕНКА РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОФИСНОГО ПОМЕЩЕНИЯ И АНАЛИЗ РЕЗУЛЬТАТОВ 32
3.1. Описание объекта и месторасположение объекта 32
3.2. Характеристика и состояние объекта 32
3.3. Расчет рыночной стоимости сравнительным подходом 33
3.4. Расчет рыночной стоимости доходным подходом. 38
3.5. Согласование результатов оценки и определение итоговой величины стоимости объекта. 47
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 49
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ: 50

Весь текст будет доступен после покупки

Показать еще текст

ВВЕДЕНИЕ

С развитием торгово-рыночных отношений и улучшением экономики в целом за последние несколько лет оценочная деятельность получила бурное развитие. В настоящее время она является важным инструментом и независимым регулятором, позволяющим как юридическим, так и физическим лицам решать многочисленные повседневные задачи. Оценка недвижимости, определение рыночной цены объекта, оспаривание кадастровой стоимости – все эти задачи лежат на плечах оценщиков, которые четко следуют соблюдению всех технических и экономических норм.

Профессиональная оценка недвижимости – весьма ответственная операция, выполнение которой доверено лицензированным участникам рынка. Например, сегодня это целое профессиональное сообщество в России, объединяющее более 16 тысяч участников и 12 саморегулируемых организаций оценщиков.

Оценочная деятельность осуществляется в соответствии с Федеральным законом № 135, а также подчиняется определенным стандартам (ФСО № 1-13).

В целом, подобный контроль достаточно просто объяснить, так как любая операция, будь то оценка недвижимости или оспаривание кадастровой стоимости, является строго регламентированным процессом, выполняемым согласно техническим нормативам и правилам. Именно поэтому, выбирая лицензированного оценщика, вы можете быть уверены в том, что оценочная деятельность будет произведена согласно действующим нормативам. Кроме того, жесткие правила и четкие стандарты сегодня позволили сохранить в оценочной сфере только опытных участников, которые обладают безупречной репутацией и бесценным опытом.

Весь текст будет доступен после покупки

Показать еще текст

отрывок из работы

На рынке недвижимости России действуют общие экономические законы, однако специфика страны оказывает существенное влияние на его развитие. Взгляд на рынок переводится с хаотичного и стихийного развития к более уравновешенному и цивилизованному.

Рынок недвижимости - это сложный механизм, который определяет цены на недвижимость и соединяет интересы и права сторон. Степень развития рынка недвижимости отражает общую экономическую ситуацию в стране.

В развитии рынка недвижимости можно выделить несколько этапов. Первый этап пришелся на начало 90-х годов, когда было разрешено приватизировать квартиры, что привело к появлению значительного количества бизнесменов и обеспеченных людей, которые хотели улучшить свои жилищные условия через покупку квартир.

На втором этапе появляются первые нормативные акты, регулирующие риэлтерскую деятельность. В этот период к нормальной конъюнктуре прибавляются значительные льготы, что позволяет получать хорошие доходы. Спрос и предложение начинают выравниваться, и родилось понятие "элитной недвижимости" - необычных проектов для людей с высоким уровнем дохода.

Весь текст будет доступен после покупки

Показать еще текст

Список литературы

1. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
2. Федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимости» (ФСО № 2).
3. Леонтьев Ю.Б., Федотова М.А. «Профессиональная оценка в России (состояние, проблемы, перспективы)»// Вопросы оценки. 2001 №3.
4. Международные стандарты оценки. Седьмое издание. 2005. МСО2005. М.: РОО, 2005.
5. С.В. Грибовский «Оценка доходной недвижимости» СПб, 2000
6. http://www.aup.ru/books/m94/2_1.htm С.В. Гриненко
Экономика недвижимости
7. Конспект лекций. Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2004.
8. https://adindex.ru/specprojects/market4/realty-3.phtml Adlndex Market, обзор рынка недвижимости в России
9. http://libraryno.ru/1-4-stoimost-nedvizhimosti-i-ee-osnovnye-vidy-ocen_nedvig/ - это в список литературы
10. https://studme.org/44596/ekonomika/printsipy_otsenki_nedvizhimosti Татарова А.В.

Весь текст будет доступен после покупки

Показать еще текст

Купить и скачать работу

Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости на примере нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Томск, ул. Набережная реки ушайки, д.28

Почему студенты выбирают наш сервис?

Работаем круглосуточно

24 часа в сутки

7 дней в неделю

Гарантия

Возврат средств в случае проблем с купленной готовой работой

Мы лидеры

LeWork является лидером по количеству опубликованных материалов для студентов

не подошла эта работа?

В нашей базе 78761 курсовых работ – поможем найти подходящую

Ответы на часто задаваемые вопросы

Как оплатить заказ?

Чтобы оплатить заказ на сайте, необходимо сначала пополнить баланс на этой странице - https://lework.net/addbalance

На странице пополнения баланса у вас будет возможность выбрать способ оплаты - банковская карта, электронный кошелек или другой способ.

После пополнения баланса на сайте, необходимо перейти на страницу заказа и завершить покупку, нажав соответствующую кнопку.

Если у вас возникли проблемы при пополнении баланса на сайте или остались вопросы по оплате заказа, напишите нам на support@lework.net. Мы обязательно вам поможем!

Есть ли услуга безопасной покупки, и какой срок гарантии?

Да, покупка готовой работы на сайте происходит через "безопасную сделку". Покупатель и Продавец финансово защищены от недобросовестных пользователей. Гарантийный срок составляет 7 дней со дня покупки готовой работы. В течение этого времени покупатель имеет право подать жалобу на странице готовой работы, если купленная работа не соответствует описанию на сайте. Рассмотрение жалобы занимает от 3 до 5 рабочих дней.

Что означает возможность снять с продажи готовую работу ?

У покупателя есть возможность снять готовую работу с продажи на сайте. Например, если необходимо скрыть страницу с работой от третьих лиц на определенный срок. Тариф можно выбрать на странице готовой работы после покупки.

Как вернуть средства за некачественную работу?

Гарантийный срок составляет 7 дней со дня покупки готовой работы. В течение этого времени покупатель имеет право подать жалобу на странице готовой работы, если купленная работа не соответствует описанию на сайте. Рассмотрение жалобы занимает от 3 до 5 рабочих дней. Если администрация сайта принимает решение о возврате денежных средств, то покупатель получает уведомление в личном кабинете и на электронную почту о возврате. Средства можно потратить на покупку другой готовой работы или вывести с сайта на банковскую карту. Вывод средств можно оформить в личном кабинете, заполнив соответствущую форму.

Как связаться со службой поддержки, если возникли вопросы?

Мы с радостью ответим на ваши вопросы по электронной почте support@lework.net