Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости по адресу г.Севастополь, ул.Связистов 35

ВВЕДЕНИЕ……………………………………………………………………...3
1. Основные особенности оценки недвижимости: понятия и определения…5
1.1 Обзор рынка недвижимости Севастополя………………………...…8
1.2 Характеристика и анализ среды местоположения оцениваемого объекта………………………………………………………………………….10
2. Расчетная часть...........................................................................................16
2.1 Оценка рыночной стоимости сравнительным методом.................16
2.2 Оценка рыночной стоимости доходным методом.........................18
2.3 Оценка рыночной стоимости затратным методом.........................20
2.4 Согласование полученных результатов...........................................22
3. Расчет кадастровой стоимости объекта недвижимости.............................23
ЗАКЛЮЧЕНИЕ..............................................................................................26
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ И ИСТОЧНИКОВ.........28
ПРИЛОЖЕНИЕ………………………………………………………………..30

Весь текст будет доступен после покупки

Оценка объектов недвижимости играет важную роль в системе имущественных и экономических отношений. От корректного определения стоимости зависят решения, принимаемые при совершении сделок купли-продажи, аренды, залога, налогообложения и инвестиционного анализа. Недвижимость отличается высокой стоимостью, длительным сроком эксплуатации и неразрывно связана с территорией, что делает процесс ее оценки особенно сложным и многокомпонентным.
Рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности. Нормативная цена земли ежегодно определяется органами исполнительной власти субъектов РФ для земель различного целевого назначения по оценочным зонам, административными районами, поселениями или их группами.
Актуальность темы обусловлена комплексным характером формирования рыночной стоимости недвижимости. На неё влияют экономические, правовые и территориальные факторы, требующие специализированных методических подходов. В условиях неоднородности рынка и дефицита данных критически важен обоснованный выбор методов оценки – иначе возможны искажения стоимости и экономически неэффективные решения.
Целью курсовой работы является- определение рыночной стоимости объекта недвижимого имущества на основе применения сравнительного, доходного и затратного подходов.
Для достижения поставленной цели в рамках курсовой работы необходимо решить следующие задачи:
1. Рассмотреть ключевые понятия и основополагающие принципы оценки недвижимого имущества.
2. Изучить нормативно –правовую базу и методологические основы оценочной деятельности.
3. Проанализировать исходные данные об объекте оценки, включая условия его функционирования и рыночную среду.
4. Определить рыночную стоимость объекта недвижимости с применением доходного подхода.
5. Провести оценку рыночной стоимости объекта посредством сравнительного подхода.
6. Рассчитать рыночную стоимость объекта, используя затратный подход.
7. Выполнить согласование полученных результатов и вывести итоговую рыночную стоимость объекта.
Объектом курсовой работы является объект недвижимого имущества.
Предметом курсовой являются методы и подходы к оценке рыночной стоимости объекта недвижимости.

Весь текст будет доступен после покупки

1. ОСНОВНЫЕ ОСОБЕННОСТИ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ: ПОНЯТИЯ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

Оценка недвижимости – представляет собой последовательный разбор информации чтоб сделать обоснованный вывод, направленный на установление стоимостной величины объекта на конкретную дату с учётом условий рынка, правового статуса и характеристик использования. Итогом оценки является экономически обоснованная величина стоимости, выраженная в денежной форме.
Результат оценки – это стоимость, выраженная в денежной форме и обоснованная расчётами.
При использовании понятия стоимости объекта оценки при осуществлении оценочной деятельности указывается конкретный вид стоимости, который определяется предполагаемым использованием результата оценки.
При осуществлении оценочной деятельности используются следующие виды стоимости объекта оценки: [4]
• рыночная стоимость;
• инвестиционная стоимость;
• ликвидационная стоимость;
• кадастровая стоимость.
Основные виды стоимости недвижимости.
1. Рыночная стоимость
Рыночная стоимость – наиболее вероятная цена, по которой объект может быть отчуждён на открытом рынке при наличии конкуренции, если:
• стороны сделки осведомлены;
• действуют разумно;
• сделка не носит вынужденный характер.
Ключевая и основная величина в оценке.
2. Кадастровая стоимость
Кадастровая стоимость – стоимость, определяемая государством для целей:
• налогообложения;
• арендных платежей;
• выкупа земли у государства.
Часто отличается от рыночной.
3. Инвестиционная стоимость
Инвестиционная стоимость – стоимость объекта для конкретного инвестора, исходя из его целей и ожидаемой доходности.
4. Ликвидационная стоимость
Ликвидационная стоимость – цена объекта при вынужденной продаже в ограниченные сроки.
Принципы оценки недвижимости.
Чтобы определить реальную рыночную стоимость недвижимости, существуют специальные принципы оценки. Это не случайный набор правил, а продуманная система, которая опирается на теорию, проверенные методы и организацию самого процесса. Главная задача этих принципов – сделать оценку максимально объективной и понятной. Процесс определения стоимости недвижимости базируется на системе экономических принципов, которые позволяют обеспечить логичность, сопоставимость и обоснованность результатов оценки. Ключевые принципы:

Весь текст будет доступен после покупки

1.https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_180064/9874877421c25f81ad841ee56e673b48255fe/
2.https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_415358/602319957918507c3a3a2e1a0d670368ddf130ac/
3.https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_200326/2278d10080f93e86807b595253424bb4195dc84e/.
4. https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586 / (Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».)
5. https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_180061/(Федеральный стандарт оценки ФСО № 2 «Цель оценки и виды стоимости», утв. приказом Минэкономразвития РФ.)
6. https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_200504/(Федеральный закон от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».
7. https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/70934730 / (Федеральный стандарт оценки ФСО № 1 «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки», утв. приказом Минэкономразвития РФ.)
8. Варламов А.А. Землеустройство и кадастры : учебник для вузов. – М. : КолосС, 2020. – 528 с.

Весь текст будет доступен после покупки