Личный кабинет

Дипломная работаЭкономика

Готовая работа №38369 от пользователя Фемитцева Люция

Оценка рыночной стоимости офисной недвижимости

Name: Оценка рыночной стоимости офисной недвижимости
Price: 1040.00 RUB

1 040 ₽

Файл с работой можно будет скачать в личном кабинете после покупки

Страниц: 92

Год написания: 2023

Фемитцева Люция

Сообщить о нарушении авторских прав

Гарантия безопасной покупки

Уникальность текста выше 50%

Возможность снять с продажи

Не подходит эта работа?

Укажите тему работы или свой e-mail, мы отправим подборку похожих работ

содержание

Введение 3
1 ГЛАВА. Теоретические основы оценки рыночной стоимости офисной недвижимости 6
1.1. Сущность офисной недвижимости как объекта оценки, ее классификация 6
1.2. Виды стоимости, применяемые в оценке недвижимости 10
1.3 Методология применения подходов к оценке офисной недвижимости 19
2 ГЛАВА. Анализ практики оценки рыночной стоимости офисной недвижимости 24
2.1 Нормативная база оценки рыночной стоимости офисной недвижимости 24
2.2 Анализ рынка офисной недвижимости в регионе 38
3 ГЛАВА. Оценка рыночной стоимости офисной недвижимости и предложения по ее совершенствованию 44
3.1 Описание оцениваемого объекта 44
3.2 Определение стоимости объекта оценки затратным подходом 51
3.3 Определение стоимости объекта оценки доходным подходом 60
3.4 Определение стоимости объекта оценки сравнительным подходом и согласование результатов 74
3.5 Основные направления совершенствования оценки офисной недвижимости 76
Заключение 89
Список использованных источников 92

Весь текст будет доступен после покупки

Показать еще текст

ВВЕДЕНИЕ

Тема данной выпускной квалификационной работы - Оценка рыночной стоимости офисной недвижимости. Актуальность исследования обусловлена увеличением спроса на объективную и специализированную оценку стоимости недвижимости на коммерческом рынке. Увеличение количества сделок с офисной недвижимостью и рост предложений в данном сегменте рынка являются факторами, обуславливающими данную актуальность.

Методы оценки недвижимости имеют всеобщую значимость, однако для определенных типов недвижимости, таких как офисная недвижимость, присущи характерные особенности и факторы, которые позволяют этим объектам наиболее оптимально выполнять свою многофункциональную роль.

Офисная недвижимость в крупных российских городах сегодня напоминает развитые европейские рынки недвижимости. Только в Москве насчитывают сотни тысяч квадратных метров качественных офисных площадей, сделки с которыми заключаются каждый день. Эффективность таких сделок непосредственно зависит от стоимости недвижимости, которая наиболее объективно определяется путем независимой оценки.

Оценка рыночной стоимости офисных помещений желательна при совершении операций купли-продажи, сдачи в аренду, оформления кредита и взноса в уставный капитал. Оценка офисной недвижимости имеет также ряд особенностей: доступность объекта нежилой недвижимости для посетителей с высоким доходом, расположение в спальном районе или в центре города, наличие множества жилых застроек в данном районе и другие факторы.

Весь текст будет доступен после покупки

Показать еще текст

отрывок из работы

Офисные помещения - это вид коммерческой недвижимости, который имеет тенденцию к постоянному росту стоимости. Понятие недвижимости имеет исторические корни, которые уходят во времена Римской Империи. Согласно римскому праву, недвижимостью считались вещи, неспособные к передвижению вообще или такие, которые невозможно было переместить без значительного ущерба. Земельные участки относились к первой категории, а все вещи, органически связанные с землей, а также здания с фундаментом - ко второй категории. Следовательно, в римском праве недвижимым объектом считался земельный участок, а все постройки, находящиеся на нем, являлись его составной частью. Таким образом, правовой режим любой постройки оценивался с позиции владения, а не собственности. В этот период возникает понятие сервитута - ограниченного права пользования имуществом другого лица. В Российской Федерации понятие сервитута продолжает существовать до сих пор и закреплено в статьях 274-277 Гражданского кодекса. Первое упоминание о недвижимости в России относится к эпохе Петра I, а именно к 23 марта 1714 года, когда указом "О наследии имений" перечисляются различные виды недвижимости: "родовые, выслуженные и купленные вотчины и поместья, а также дворы и лавки". В этот же период государство стремилось контролировать недвижимостью рынок. Были предприняты различные меры для регистрации сделок купли-продажи недвижимости. Так, в 1699 году были приняты законы, регулирующие систему регистрации крепостных актов на недвижимость. В 1701 году был принят указ Петра I "Об обряде совершения всякого рода крепостных актов", который устанавливал порядок совершения купчих сделок, то есть сделок с недвижимостью. Договор вступал в силу после его регистрации в приказе.

Весь текст будет доступен после покупки

Показать еще текст

Список литературы

1. Федеральный закон Об оценочной деятельности в Российской Федерации от 29.07.1998 N 135-ФЗ (последняя редакция) 29 июля 1998 года N 135-ФЗ.
2. Федеральный стандарт оценки Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО №1), утвержден Приказом Минэкономразвития от 20.05.2015 г. 299.10
3. Федеральный стандарт оценки Оценка недвижимости (ФСО №7)
4. Асаул, А.Н. Оценка объектов недвижимости: учебник [Электронный ресурс] / А.Н. Асаул, В.Н. Старинский, М.К. Старовойтов, Р.А. Фалтинский. - М.:Проспект, 2016. - Режим доступа: http://www.studentlibrary.ru/book/ISBN9785392196548.html
5. База недвижимости России [Электронный ресурс] / - Т. 2019. - Режим доступа: https://www.rosnedv.ru/ (Дата обращения 02.05.2020)
6. Варламов А. А., Комаров С. И. Оценка объектов недвижимости: учебник. М.: Форум, 2015. — 640 с. — С. 254.
7. Варламов, А.А. Оценка объектов недвижимости: Учебник // А.А. Варламов, С.И. Комаров / под общ. ред. А.А. Варламова. - 2-е изд., перераб. и доп. - М.:ФОРУМ :ИНФРА-М, 2017. - 352 с.
8. Введенская, Л. А. Оценка недвижимости [Текст] : учеб. пособие для вузов / Л. А. Введенская. – Ростов н/Д. : Феникс, 2008. – 544 с.
9. Гаврилов, А.И. Региональная экономика и управление. - М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2010. — 239 с.
10. Горемыкин, В. А. Экономика недвижимости [Текст] : учебник / В. А. Горемыкин. – 5-е изд., перераб. и доп. – Москва : Высшее образование, 2011. – 806с.
11. Грибовский, С. В. Оценка недвижимости для налогообложения [Текст] / С. В. Грибовский // Вопросы оценки. – 2009. - №4. – С. 26-30.

Весь текст будет доступен после покупки

Показать еще текст

Купить и скачать работу

Оценка рыночной стоимости офисной недвижимости

Почему студенты выбирают наш сервис?

Работаем круглосуточно

24 часа в сутки

7 дней в неделю

Гарантия

Возврат средств в случае проблем с купленной готовой работой

Мы лидеры

LeWork является лидером по количеству опубликованных материалов для студентов

не подошла эта работа?

В нашей базе 78761 курсовых работ – поможем найти подходящую

Ответы на часто задаваемые вопросы

Как оплатить заказ?

Чтобы оплатить заказ на сайте, необходимо сначала пополнить баланс на этой странице - https://lework.net/addbalance

На странице пополнения баланса у вас будет возможность выбрать способ оплаты - банковская карта, электронный кошелек или другой способ.

После пополнения баланса на сайте, необходимо перейти на страницу заказа и завершить покупку, нажав соответствующую кнопку.

Если у вас возникли проблемы при пополнении баланса на сайте или остались вопросы по оплате заказа, напишите нам на support@lework.net. Мы обязательно вам поможем!

Есть ли услуга безопасной покупки, и какой срок гарантии?

Да, покупка готовой работы на сайте происходит через "безопасную сделку". Покупатель и Продавец финансово защищены от недобросовестных пользователей. Гарантийный срок составляет 7 дней со дня покупки готовой работы. В течение этого времени покупатель имеет право подать жалобу на странице готовой работы, если купленная работа не соответствует описанию на сайте. Рассмотрение жалобы занимает от 3 до 5 рабочих дней.

Что означает возможность снять с продажи готовую работу ?

У покупателя есть возможность снять готовую работу с продажи на сайте. Например, если необходимо скрыть страницу с работой от третьих лиц на определенный срок. Тариф можно выбрать на странице готовой работы после покупки.

Как вернуть средства за некачественную работу?

Гарантийный срок составляет 7 дней со дня покупки готовой работы. В течение этого времени покупатель имеет право подать жалобу на странице готовой работы, если купленная работа не соответствует описанию на сайте. Рассмотрение жалобы занимает от 3 до 5 рабочих дней. Если администрация сайта принимает решение о возврате денежных средств, то покупатель получает уведомление в личном кабинете и на электронную почту о возврате. Средства можно потратить на покупку другой готовой работы или вывести с сайта на банковскую карту. Вывод средств можно оформить в личном кабинете, заполнив соответствущую форму.

Как связаться со службой поддержки, если возникли вопросы?

Мы с радостью ответим на ваши вопросы по электронной почте support@lework.net