Оценка рыночной стоимости здания склада, расположенного в районе средней отдалённости, с целью продажи доли имущества

Введение 3
1. Правовые основы оценочной деятельности 5
2. Общая характеристика объекта оценки 17
3. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости 20
4. Оценка стоимости недвижимости тремя подходами 21
4.1. Оценка стоимости недвижимости сравнительным подходом 21
4.2. Оценка стоимости недвижимости затратным подходом 24
4.3. Оценка стоимости недвижимости доходным подходом 28
5. Согласование результатов оценки, полученных тремя подходами 33
Заключение 35
Список использованных источников 36
Приложения 39

Весь текст будет доступен после покупки

Склад — помещение для хранения какого-либо имущества. Однако склад подразумевает под собой не только помещение, но и территорию или целое здание, а также комплекс помещений. Одновременно с хранением ценностей имущественного характера, склады считаются комплексным понятием, оказывающим услуги по хранению. Они обладают конкретной структурой, условно делятся на зоны различного назначения и с разных оборудованием.
Для определения цены склада используются различные методы и способы. Чтобы верно использовать метод, который наиболее точно будет выражать стоимость склада, необходимо сформулировать все характерные причины, влияющие на данную цену.
Определение стоимости объекта основывается на определенной методологии и имеет определенные требования к выполняемым расчетам.
Теоретическим фундаментом процесса оценки является система оценочных принципов, на которых основывается расчёт стоимости объектов недвижимости. Принципы оценки формируют исходные взгляды субъектов рынка на величину стоимости недвижимости.
Для целевого использования склада необходима точная оценка, проведение которой предполагает использование различным методов оценки. В зависимости от конкретного объекта (характеристик склада и его использования, целей), применяется конкретный метод, наиболее полно отвечающий данным требованиям. В целом, затратный метод реже всего используется в оценке склада, как и любого объекта коммерческой недвижимости, так как дает наименее надежную оценку стоимости. В сравнительном подходе метод сравнения продаж может быть использован, когда имеются достоверные цифры о продажах аналогичных объектов. Чаще всего главным методом оценки стоимости склада выступает доходный, так как склад, как объект коммерческой недвижимости подразумевает получение доходов от его использования.

Весь текст будет доступен после покупки

1. Правовые основы оценочной деятельности

К объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в т. ч. безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.
Оборотоспособность объектов гражданских прав (ст. 129 ГК РФ [1]).
Объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте.
Законом или в установленном законом порядке могут быть введены ограничения оборотоспособности объектов гражданских прав, в частности могут быть предусмотрены виды объектов гражданских прав, которые могут принадлежать лишь определенным участникам оборота либо совершение сделок, с которыми допускается по специальному разрешению.
Земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.
Результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (ст. 1225 [1]) не могут отчуждаться или иными способами переходить от одного лица к другому. Однако права на такие результаты и средства, а также материальные носители, в которых выражены соответствующие результаты или средства, могут отчуждаться или иными способами переходить от одного лица к другому в случаях и в порядке, которые установлены ГК РФ.

Весь текст будет доступен после покупки

1 Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 16.04.2022). [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=LAW&n=418167&dst=100001#Q6yz4XTS6nGjjYgP
2 Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-Ф3 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (ред. 19.12.2022) // Собрание законодательства Российской Федерации. 1998. N 31. Ст. 3813
3 Федеральный закон от 01.12.2007 № 315-Ф3 (ред. от 02.07.2021) «О саморегулируемых организациях» // Собрание Законодательства Российской Федерации. 2007. № 49. Ст. 6076.
4 Архипова К.А., Тронин С.А. Понятие и принципы оценки стоимости недвижимости // Поиск (Волгоград). 2017. № 1 (6). С. 137-139.
5 Барсуков, Д.П. Оценка бизнеса. Экономическая оценка недвижимости / Д.П. Барсуков, В.Г. Антонова. — Санкт-Петербург, 2018. — 286 с.
6 Бобров И.М., Учинина Т.В. Современные проблемы оценки стоимости недвижимости // Актуальные вопросы современной экономики. 2019. № 3-1. С. 174-177.
7 Буга А.В., Хохлова В.В., Полякова Е.В. Формирование стоимости коммерческой недвижимости и ее оценка // Экономика и управление народным хозяйством (Санкт-Петербург). 2019. № 5 (7). С. 65-74.
8 Воробьева И.В., Юсова Ю.С., Филиппова Т.А. Оценка рыночной стоимости единого объекта недвижимости // Электронный научно-методический журнал Омского ГАУ. 2019. № 1 (16). С. 19.
9 Грибовский, С.В. К вопросу расчета прибыли предпринимателя при применении затратного подхода к оценке стоимости недвижимости / С.В. Грибовский // Имущественные отношения в Российской Федерации. — 2020. — № 6 (225). — С. 29-37.
10 Коляденко, Т.С. Применение доходного подхода при оценке рыночной стоимости права пользования объектом аренды / Т.С. Коляденко, Ю.В. Федосов // Имущественные отношения в Российской Федерации. — 2020. — № 8 (227). — С. 23-29.

Весь текст будет доступен после покупки