Оценка рыночной стоимости земель сельскохозяйственного назначения

ВВЕДЕНИЕ 2
Глава 1. Теоретические основы оценки рыночной стоимости земель сельскохозяйственного назначения 5
1.1.Понятие и состав земель сельскохозяйственного назначения 5
1.2.Особенности оценки земель сельскохозяйственного назначения 12
1.3.Проблемы оценки земель сельскохозяйственного назначения 18
Глава 2. Проведение оценки рыночной стоимости земель сельскохозяйственного назначения 23
2.1. Краткая характеристика региона и рынка земель сельскохозяйственного назначения 23
2.2.Общая характеристика объекта оценки 32
2.3. Расчет рыночной стоимости земель сельскохозяйственного назначения 38
Глава 3. Согласование результатов и определение рыночной стоимости объекта оценки 49
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 55
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 57
Приложение 1 61

Весь текст будет доступен после покупки

Актуальность исследования обусловлена тем, что в условиях экономических преобразований, введение института частной собственности на землю и платы за нее, формирование рынка земли, земельно-ипотечного кредитования потребность в денежной оценке земель сельскохозяйственного назначения стала насущной.
Проблема оценки земель сельскохозяйственного назначения приобрела особенную актуальность с переходом сельскохозяйственных предприятий на уплату единого сельскохозяйственного налога, в основу которого заложена нормативная денежная оценка. Несоответствие нормативной денежной оценки фактическому потенциалу почв приводит к значительной деформации в системе налоговой нагрузки на сельскохозяйственные предприятия.
Изменения, произошедшие в сельскохозяйственном производстве, финансовых производственных показателях различных отраслей экономики, особенно аграрной, требуют совершенствования методики проведения оценки рыночной стоимости земель сельскохозяйственного назначения. Совершенствование методических подходов к оценке земель сельскохозяйственного назначения является необходимым условием защиты законных интересов государства и других субъектов правоотношений по вопросам оценки земель, информационного обеспечения налогообложения и рационального использования земель.
Оценка земель должно осуществляться с учетом того, что любой земельный участок является определенным товаром. Оценка земель сельскохозяйственного назначения - это один из самых распространенных видов оценки, в то же время наиболее сложный и ответственный, так как на стоимость земель сельскохозяйственного назначения влияет огромное количество факторов - месторасположение, качественные показатели, доступность и тому подобное. Но есть и дополнительные факторы, правильно учесть которые в оценке земель сельскохозяйственного назначения могут только профессиональные оценщики. Это инженерная инфраструктура, ее составляющие, которые отличают один земельный участок от других аналогов, историческая или культурная ценность, рекреационный статус, рыночные факторы спроса и предложения и многое другое. К тому же методологическая база оценочной деятельности характеризуется высокой степенью динамичности в соответствии с процессами на микро- и макроэкономическом уровнях.

Весь текст будет доступен после покупки

Глава 1. Теоретические основы оценки рыночной стоимости земель сельскохозяйственного назначения
1.1.Понятие и состав земель сельскохозяйственного назначения

Частью 1 статьи 77 Земельного кодекса Российской Федерации под землями сельскохозяйственного назначения понимаются земли, которые находятся за границами населенного пункта и предоставляются для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей [1].
В правовой литературе неоднократно было отмечено, что институт «категории земель» в России является уникальным, поскольку в институтах других стран такового института нет (кроме стран, являющихся правопреемниками республик, ранее состоящих в СССР).
В составе земель сельскохозяйственного назначения входят сельскохозяйственные угодья, земли, которые заняты внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, имеющих предназначение для обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений, водными объектами, а также зданиями, строениями, сооружениями, которые используются для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции. (Ст. 77 Земельного кодекса) [1].

Весь текст будет доступен после покупки

1. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 31.012.2017) // СПС Консультант Плюс
2. Приказ Минэкономразвития России от 20 мая 2015 «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО № 1)» // http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_180064/
3. Постановление Федеральной службы государственной статистики от 20 декабря 2007 г. № 104 «Об утверждении статистического инструментария для организации Минобрнауки России статистического наблюдения за организациями научно-технического комплекса» // СПС Консультант Плюс
4. Анисимов А. П., Рыженков А. Я., Черноморец А. Е. Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации. Волгоград, 2016. – 232 с.
5. Артамонов И.В. К вопросу о сложности оценки рыночной стоимости земли // Известия Иркутской государственной экономической академии (Байкальский государственный университет экономики и права). 2013. № 2. С. 30.
6. Байкалова Т.В., Карпова Л.А., Морковкин Г.Г., Солонько Е.В. Использование показателей природно-ресурсного потенциала при определении кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения // Вестник Алтайского государственного аграрного университета. 2016. № 7 (141). С. 86-92.
7. Валиев Д.С., Гордеева А.В., Пыталь О.С. Земли сельскохозяйственного назначения с отрицательной стоимостью // Актуальные проблемы и перспективы развития экономики: российский и зарубежный опыт. 2016. № 4. С. 15-23.
8. Варламов, А. А. Оценка земли и иной недвижимости. В 6 т. Т.5 / А. А. Варламов, А. В. Севостьянов. - Москва : КолосС, 2016. - 265 с.
9. Голышев Н.А. Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения: на примере Республики Мордовия: Автореф. дис.... канд. юрид. наук. М., 2010. – 23 с.
10. Гончаров В.Н., Иванюк И.В. Эколого-экономическая оценка использования земель сельскохозяйственного назначения // Вестник Донского государственного аграрного университета. 2017. № 1-1 (23). С. 98-108.

Весь текст будет доступен после покупки