Оценка рыночной стоимости земельного участка (на примере земельного участка с кадастровым номером 50:12:0030511:238)

ВВЕДЕНИЕ 5
1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА 8
1. 1. Специфика земельного участка как объекта недвижимости 8
1. 2. Цели, принципы и факторы оценки рыночной стоимости земельных участков. 13
1. 3. Основные подходы и методы оценки земельных участков. 24
1.3.1. Затратный подход 24
1.3.2. Сравнительный подход 26
1.3.3. Доходный подход 28
2. МЕТОДИКА ОЦЕНКИ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА НА ПРИМЕРЕ Г. МЫТИЩИ, Д. ЮРЬЕВО 31
2.1. Общая характеристика объекта 31
2.2. Анализ наиболее эффективного использования 34
2.3. Расчет рыночной стоимости земельного участка на основе сравнительного подхода 37
3. МЕРОПРИЯТИЯ ПО СОВЕРШЕНСТВОВАНИЮ ОЦЕНКИ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ: МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. МЫТИЩИ, Д. ЮРЬЕВО 48
3.1. Проблема оценки земельных участков 48
3.2. Совершенствование методов оценки 51
3.3. Предложения по усовершенствованию методики оценки рыночной стоимости земельных участков 52
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 54
СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ИСТОЧНИКОВ 57
ПРИЛОЖЕНИЯ 62

Весь текст будет доступен после покупки

В условиях современного рынка недвижимости актуальность темы определения рыночной стоимости земельных участков становится все более важной и востребованной. Это объясняется несколькими факторами, такими как развитие строительной отрасли, изменения в законодательстве о землепользовании и увеличение интереса к инвестированию в земельные активы.
Рыночная стоимость земельного участка представляет собой цену, по которой данный объект может быть реализован на открытом рынке в условиях конкуренции, при этом обе стороны сделки действуют в своих интересах, обладают всей необходимой информацией и не подвержены влиянию чрезвычайных обстоятельств.
Степень разработанности темы данного исследования можно охарактеризовать как достаточно высокую.
В России и за рубежом существует множество научных работ, посвящённых вопросам оценки стоимости земельных участков. В этих работах рассматриваются различные подходы к оценке, методы анализа рынка недвижимости, факторы, воздействующие на стоимость земельных участков, а также проблемы, связанные с оценкой.

Весь текст будет доступен после покупки

1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
1. 1. Уникальность земельного участка как объекта недвижимости
Рынок недвижимости представляет собой рынок с неполной конкуренцией, что обусловлено рядом его ключевых особенностей: неповторимостью каждого объекта, специфическими условиями финансирования, сложными юридическими аспектами владения и низкой ликвидностью. Объект недвижимости – это объект недвижимого имущества, который имеет юридический статус и принадлежит субъекту на определенных правах. Основной частью объекта недвижимости является именно земельный участок. Но, как показывает практика, обособленная часть здания может стать объектом недвижимости, но она не фигурирует в правоустанавливающем документе на отношения с земельным участком. В юридическом смысле отсутствие такой связи свидетельствует о невозможности владельца объекта, что влияет на судьбу земельного участка, на котором построено здание. Подобные "недочеты" устраняются нормами Земельного кодекса Российской Федерации, в частности принципом единства земельного участка и на нем находящихся объектов недвижимости.
Главной особенностью недвижимости является ее взаимосвязь с земельными участками. Итак, что же такое земельный участок? Прежде всего, я хочу напомнить вам, что понятия "земля" и "земельный участок" — это не одно и тоже. Термин "земля" применяется к незастроенным или неосвоенным территориям, а "земельный участок" относится к земле, подготовленной для использования в соответствии с определенным назначением, таким как строительство, сельское хозяйство и т. д.
Можно сказать, что понятие "земельный участок" субъективно и трактуется по-разному как в законодательных актах, так и в профессиональной литературе.
«Земельный участок» как объект права собственности и других предусмотренных Земельным Кодексом Российской Федерации прав на землю представляет собой недвижимую вещь в виде части земной поверхности, которая имеет характеристики, позволяющие идентифицировать её как индивидуально определённую вещь.

Весь текст будет доступен после покупки

1) Российская Федерация. Законы. Градостроительный кодекс Российской Федерации [Электронные ресурсы]: [федер. Закон: принят Гос. Думой 22.12.2004 г. N 190-ФЗ ред. от 25.12.2023 с изм. и доп., вступ. в силу с 01.05.2024г.] – Режим доступа: http://garant.ru, свободный.
2) Российская Федерация. Законы. Гражданский кодекс Российской Федерации [Электронные ресурсы]: [федер. Закон: принят Гос. Думой 21.10.1994 г. N 51-ФЗ с изм. и доп.] – Режим доступа: http://garant.ru, свободный.
3) Российская Федерация. Законы. Земельный кодекс Российской Федерации [Электронные ресурсы]: [федер. Закон: принят Гос. Думой 25.10.2001 г. N 136-Ф3; ред. от 14.02.2024 с изм. и доп., вступ. в силу 01.04.2024г.] – Режим доступа: http://garant.ru, свободный.
4) Российская Федерация. Законы. Налоговый кодекс Российской Федерации [Электронные ресурсы]: [федер. Закон: принят Гос. Думой 31.07.1998 г. N 146-Ф3; ред. от 19.12.2023 с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2024г.] – Режим доступа: http://garant.ru, свободный.
5) Российская Федерация. Законы. О государственной регистрации недвижимости в Российской Федерации [Электронные ресурсы]: [федер. Закон: принят Гос. Думой 03.07.2015 г. N 218-ФЗ с изм. и доп.] – Режим доступа: http://garant.ru, свободный.
6) Российская Федерация. Законы. О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» с «Положением о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» [Электронные ресурсы]: [постановление Правительства Российской Федерации от 01.06.2009 г. № 457 ред. От 08.02.2024 с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2024] – Режим доступа: http://garant.ru, свободный.

Весь текст будет доступен после покупки