Оценка рыночной стоимости земельных участков (на примере конкретного земельного участка)

ВВЕДЕНИЕ 4
1 ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ, ПРИНЦИПЫ И ПОДХОДЫ, ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ В ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ 6
1.1 Назначение оценки рыночной стоимости земли 6
1.2 Основные принципы оценки рыночной стоимости земли 10
1.3 Факторы, влияющие на рыночную стоимость земли 15
2 КАДАСТРОВАЯ ОЦЕНКА ЗЕМЕЛЬ 17
2.1 Государственный земельный кадастр 17
2.2 Кадастровая оценка городской земли 20
2.3 Кадастровая оценка сельскохозяйственных земель 23
2.4 Кадастровая оценка земель лесного фонда 28
3 МЕТОДЫ ОЦЕНКИ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
3.1 Метод сравнения продаж 30
3.2 Метод распределения 30
3.3 Метод выделения 31
3.4 Метод капитализации земельной ренты 33
3.5 Метод остатка 35
3.6 Метод предполагаемого использования приложение а оценка рыночной стоимости офисного помещения ооо «сплит» приложение б оценка рыночной стоимости офисного помещения оао « трио» 37
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 38
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ 40

Весь текст будет доступен после покупки

Земля, как объект рыночных отношений, занимает уникальное положение во всей системе предпринимательской деятельности людей и общества в целом. Земельные отношения выражают отношения между органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, гражданами по поводу владения, пользования и распоряжения землями, а также по поводу государственного управления земельными ресурсами. Земельные отношения имеют особый юридический статус и регулируются конституционными нормами и гражданским законодательством, а также земельным, лесным, экологическим и другими кодексами.
Правовые регулирующие отношения собственности на землю подразделяются на общие (свойственные всем земельным отношениям) и специальные (характерные для определенных категорий земель и условий их использования).
Россия располагает огромными земельными ресурсами, однако отсутствие комплексной стоимостной оценки этой важнейшей части национального богатства, несовершенстве земельного законодательства, бесплатность и обезличенность земли привели к их неэффективному использованию.
Неотъемлемым элементом любого объекта недвижимости, его природным базисом выступает земельный участок. Земля в первую очередь имеет право на доход, приносимый всем объектом недвижимости, поскольку стоимость зданий и сооружений на земельном участке носит вторичный характер и выступает как дополнительный вклад в стоимость земельного участка.

Весь текст будет доступен после покупки

При этом земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться и переходить от одного лица другому в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах. В настоящее время в России используются такие виды стоимости земельного участка, как рыночная, инвестиционная, залоговая, страховая, налогооблагаемая. Рыночная стоимость объекта оценка - наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.
Инвестиционная стоимость применяется при внесении земельных участков в инвестиционные проекты и привлечении инвесторов, в том числе и зарубежных, залоговая стоимость - при кредитовании под залог земельных участков, страховая стоимость - при страховании объектов недвижимости, в том числе и земельных участков. Налогооблагаемая стоимость используется для целей налогообложения земельных участков
.Оценка рыночной стоимости земли и природных ресурсов может быть использована:
в случае вовлечения земельных участков в сделку, в том числе в целях их приватизации, передачи в доверительное управление, либо передачи в аренду;
при предоставлении природных ресурсов и объектов в пользование на правах аренды, концессии, на правах соглашения о разделе продукции на торгах;
при установлении кадастровой оценки земли;
при изъятии (выкупе) земельных участков для государственных или муниципальных нужд;
при реквизиции земель;
при определении начальной цены земельного участка на торгах;
при подведении итогов конкурсов по продаже прав на земельные участки;
при залоге земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности;
при определении цен продажи земельных участков без процедуры торгов;
при определении убытков и потерь, вызванных неправомерными действиями землепользователей;
при оценке экологического ущерба;
при определении экономической эффективности принимаемых градостроительных решений;
при оценке последствий установления ограничений и обременении по использованию земельных участков;
при установлении градостроительных регламентов (видов разрешенного использования);
в иных случаях, предусмотренных законодательством об оценочной деятельности.

Весь текст будет доступен после покупки

1. Александров А.А. Особенности правового режима недвижимости. М.: Право, 2011.
2. Алексеев В.А. Регистрация прав на недвижимость. М.: Проспект, 2010.
3. Асаул А.Н., Старинский В.Н. Рынок недвижимости - новая социально- экономическая реальность. СПб. 2010.
4. Бевзенко Р.С. Юридическое значение акта государственной регистрации права на недвижимое имущество // Законодательство. - №9. - 2004
5. Витрянский В.В. Договор купли- продажи. М. 2010.
6. Витрянский В.В. Пути совершенствования законодательства о недвижимом имуществе // Хозяйство и право. - 2003. - №6.
7. Горемыкин В.А. "Экономика недвижимости", М.: "Маркетинг", 2002.
8. Грязнова А. Г., Федотова М. А. Методы управления и оценка недвижимости М. 2011.
9. Максимова Е.В. Управление недвижимостью, находящейся в государственной собственности: Проблемы и возможности совершенствования. Экономический журнал №1.2011
10. Евдокимов О.Г. Подсорин В.А. "Экономика недвижимости" М.2010.

Весь текст будет доступен после покупки