Оценка рыночной стоимости земельных участков населенных пунктов

Введение 3
Глава 1. Теоретические аспекты оценки рыночной стоимости земельных участков населенных пунктов 5
1.1. Понятие земельного участка как объекта оценки 5
1.2. Земельный рынок в Российской Федерации и его правовое регулирование 10
1.3. Подходы и методики оценки рыночной стоимости земельных участков 15
1.4. Цели оценки земельных участков 19
1.5. Процедуры проведения оценки 22
Этап 1. На этапе заключения договора на проведение оценки оценщик устанавливает следующие параметры оценки: 22
Этап 3. Применение подходов (сравнительный, доходный, затратный) к оценке земельного участка, включая выбор методов оценки и осуществление необходимых экономических расчетов. 24
Этап 4. Согласование результатов применения различных подходов к оценке участка и определение итоговой величины стоимости объекта оценки. 24
Этап 5. Составление отчета об оценке объекта. 24
Список используемой литературы 26

Весь текст будет доступен после покупки

В современных экономических условиях земля является одним из наиболее сложных объектов для проведения его экономической оценки, что связано с факторами особой специфики данных объектов, а также с недостаточной разработанностью нормативно-правовой базы страны в области регулирования земельных отношений, неразвитости земельного рынка в стране в целом. Однако, необходимость оценки земельных участков обусловлена тем, что земля является объектом национального достояния стран мира и их богатства. Поэтому процесс оценки земли может преследовать определение справедливой цены на такие объекты в целях развития земельного рынка страны, реализации налоговой политики государства, составления грамотной бухгалтерской отчетности предприятий и отражения стоимости земли в статистике национального богатства страны.
С экономической точки зрения, оценка земельного участка является результатом систематизированных сборов и анализов различных данных, необходимых для точного определения стоимости земли различного целевого назначения в соответствии с действующим законодательством.
Актуальность данной темы заключается в том, что процесс оценки земельных участков в современных условиях является достаточно сложным и трудоемким процессов в виду наличия огромного количества данных об объектах и уровня развития соответствующей нормативно-правовой базы. Однако, он имеет различные важные цели, как социальные, так и экономические, заключающиеся в необходимости развития земельного рынка страны, совершения налоговой политики государства, а также экономического развития различных предприятий.

Весь текст будет доступен после покупки

Глава 1. Теоретические аспекты оценки рыночной стоимости земельных участков населенных пунктов

1.1. Понятие земельного участка как объекта оценки


Развитие в современном экономическом пространстве прав частной собственности и свободы предпринимательства позволяет различным субъектам владеть, распоряжаться и использовать различные объекты недвижимости, к которым относят здания, сооружения, а также земельные участки некоторого целевого назначения.
Под земельным участком понимается определенный природный ресурс, часть земной поверхности, имеющая фиксированную границу, площадь, местоположение, правовой режим, которые отражаются в Государственном кадастре недвижимости и в документах государственной регистрации права на землю . Этот ресурс является основой для формирования впоследствии среды проживания людей, выступает объектом недвижимости и средством производства. Поэтому основным объектом оценки земли выступает именно земельный участок без находящихся на нем объектов недвижимости.
Земельный участок, как правило, нуждается в проведении его оценки, поскольку существует необходимость учета всех улучшений, позволяющих эффективно этот участок использовать. Под улучшением земельного участка понимаются все изменения, которые и преобразования участка, являющиеся результатом некоторой деятельности человека. Например, к внешним улучшениям земельного участка относятся строительства улиц, к внутренним – возведение здания, сооружения, канализации, ландшафта и других объектов, имеющихся на территории земельного участка.












Рис. 1.1.1. Понятие земли как объекта оценки недвижимости

С экономической точки зрения, оценка земельного участка является результатом систематизированных сборов и анализов различных данных, необходимых для точного определения стоимости земли различного целевого назначения в соответствии с действующим законодательством. Часто результаты производимой оценки земли зависят от целей такой оценки, связанной с видом стоимости земли, и прав, которые к ней имеют отношения.

Весь текст будет доступен после покупки

1. Конституция РФ,
2. Земельный Кодекс РФ,
3. Налоговый Кодекс РФ,
4. Гражданский Кодекс РФ,
5. Антонова В.П. Оценка стоимости земельных участков. – М.: Юнити-Дана, 2013. – 293 с.
6. Асаул А.Н. Оценка недвижимости. – М.: Инфра-М, 2012. – 308 с.
7. Буланова Н.В. Рынок недвижимости: состояние и перспективы развития. – СПб.: Питер, 2014. – 394 с.
8. Варламов А.А. Земельный кадастр (в 6-ти томах). – М.: КолоСС, 2006. – 400 с.
9. Василенко С.С. Эволюция принципов оценки земли в процессе реформирования земельных отношений в России. – СПб.: Экономика, 2016. – 495 с.
10. Гриненко С.В. Экономика недвижимости. – Таганрог: Издательство ТРТУ, 2014. – 501 с.
11. Дубова В.А. Исследование земельного рынка России. Доступ через https://docviewer.yandex.ru/?url=http%3A%2F%2Fwww.scienceforum.ru%2F2015%2Fpdf%2F13797.pdf&name=13797.pdf&lang=ru&c=5731c31a0d7a
12. Зимин А.Е. Оценка недвижимости. – М.: Юнити-Дана, 2013. – 258 с.
13. Петров В.И. Оценка стоимости земельных участков. – М.: Кнорус, 2014. – 388 с.

Весь текст будет доступен после покупки