Оценка стоимости объекта недвижимости затратным подходом на примере производственного здания пекарни ООО «ХЛЕБОДАР»

ВВЕДЕНИЕ
1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ
1.1 Основные понятия недвижимости, её типы, классификация
1.2 Виды стоимости, применяемые в оценке недвижимости и принципы оценки недвижимого имущества
1.3 Методология оценки коммерческой недвижимости затратным подходом
2 Оценка стоимости объекта недвижимости затратным подходом на примере производственного здания пекарни ООО «ХЛЕБОДАР»
2.1 Рынок коммерческой недвижимости г. Новый Уренгой
2.2 Описание объекта недвижимости
2.3 Оценка затратным подходом
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ РЕСУРСОВ
ПРИЛОЖЕНИЕ А Фотографии оцениваемого здания
ПРИЛОЖЕНИЕ Б Место положения объекта оценки в соответствии с зоной застройки в Новом Уренгое
ПРИЛОЖЕНИЕ В Фотография здания – аналога, г. Новый Уренгой, Губкина д. 8

Весь текст будет доступен после покупки

В настоящий момент в связи с повышением операций на рынке недвижимости преимущественно увеличивается потребность в объективной и специализированной оценке стоимости недвижимого имущества, по этой причине с растущей необходимостью в оценке с каждым годом эта проблема требует улучшения в ее изучении.
Недвижимое имущество обладает значимой и социальной значимостью, считается основой жизни. Обладание недвижимостью престижно в обществе и очень важно для развития культурного среднего социального слоя. Таким образом, это приводит к этому, что рынок недвижимости заполнен процессами продажи, приобретения в собственность и аренды. Необходимость в оценщиках недвижимости дала знать о себе в абсолютной мере во время внезапного падения цены на неё.
Без оценки стоимости никак не обходится ни одна процедура. Стоимость недвижимости расценивается при операциях по купле-продаже, кредитовании под залог, страховании, наследовании, имущественных спорах, налогообложении и так далее.
Способы оценки недвижимости обладают универсальной значимостью, однако, отдельным типам недвижимости присущи личные характерные черты, свои особенные факторы, позволяющие объекту недвижимости оптимальным способом отвечать своему многофункциональному назначению.
В оценке недвижимости существуют три общепринятых подхода к определению стоимости: затратный, сравнительный (рыночный) и доходный. В каждом подходе имеются свои сложившиеся методы, приемы и процедуры.

Весь текст будет доступен после покупки

С формированием рыночных взаимоотношений понятия недвижимости и оценка разных объектов недвижимости стали массово использоваться на практике, хотя их теоретическое объяснение применительно к особым обстоятельствам рынка Российской федерации располагается в стадии становления и формирования, а многочисленные термины имеют неоднозначное трактование.
Недвижимое имущество — это физические объекты с зафиксированным месторасположением в пространстве и все без исключения, что неотделимо с ними связанно, как под поверхностью, так и над поверхностью земли или же все, что считается обслуживающим объектом, а кроме того права, круг интересов и выгоды, обусловленные владением объектами. Под физическими объектами понимаются едино связанные между собой земельные участки и расположенные на них строения [15].
Под объектами недвижимости подразумевается, во-первых, предприятие в целом как имущественный комплекс, а во-вторых, земельный участок, неотъемлемой частью которого могут являться:
? сооружение (здание) либо категория строений (сооружений), находящихся на этом участке, подземные постройки, принадлежащие к этому участку;
? обособленные водные объекты, многолетние насаждения;
? инженерные сооружения и сети, исполняющие подключение земельного участка и находящихся на нем строений (зданий) к объектам инфраструктуры квартала или мегаполиса. Сюда же входят части собственности в объектах инженерной инфраструктуры, находящихся в общей эксплуатации собственников недвижимости квартала или же города:
? стационарные постройки благоустройства территории участка;
? элементы хозяйственного, транспортного и технического оборудования, относящиеся к данному объекту недвижимости, однако расположение вне границ его земельного участка;
? другие объекты, которые в совокупности с перечисленными выше компонентами недвижимости составляют неотделимое конструктивное функциональное целое.

Весь текст будет доступен после покупки

1) Конституция Российской Федерации: принята всенародным голосованием 12.12.1993: с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 № 6-ФКЗ, от 30.12.2008 № 7-ФКЗ, от 05.02.2014 № 2-ФКЗ, от 21.07.2014 № 11-ФКЗ // Собрание законодательства РФ. – 2014. – № 31. – Ст. 4398.
2) Земельный кодекс Российской Федерации (с изменениями на 6 февраля 2023 года) (редакция, действующая с 1 марта 2023 года) // Российская газета. 2001 - N 211-212.
3) Об утверждении укрупненных нормативов цены строительства: приказ Минстроя России от 28 марта 2022 г. N 211/пр. Режим доступа: https://e-ecolog.ru/docs/RIv_vGwhqtBdwR9CxpN_E#100005 - Дата обращения: 10.04.2023.
4) Об утверждении Федерального стандарта оценки «Оценка недвижимости (ФСО N 7)» (с изменениями на 14 апреля 2022 года): приказ Минэкономразвития России от 28 марта 2022 г. N 211/пр. Режим доступа: https://docs.cntd.ru/document/456000813?section=status, - Дата обращения: 10.04.2023.

Учебная и научная литература
1) Акимова И.А. Новые подходы к стандартизации оценки недвижимого имущества в системе действующего законодательства и реальной правоприменительной практики / И.А. Акимова. – М.: Право и экономика, 2019. – 344 с.
2) Ан Ю.Н. Влияние внешних факторов на ценообразование банковских услуг / Ю.Н. Ан // Наука о человеке: гуманитарные исследования. – 2018. – №1(11). – С. 35-38.

Весь текст будет доступен после покупки