Оценка стоимости земель населённого пункта

Введение……………………………………………………………………………... 8
Глава 1 Аналитический обзор литературы по теме выпускной квалификационной работы………………………………………………………….
10
1.1 Земельные участки – объект государственной кадастровой оценки………... 10
1.2 Классификация земельных участков и их характеристика…………………... 11
1.3 Нормативно – правовая база, регулирующая вопросы кадастровой оценки земель………………………………………….…………………..…………………
12
1.4 Понятие кадастровой оценки земель, налогообложение земель…………….. 13
Глава 2 Характеристика объекта оценки………………………………………….. 21
2.1 Общее описание объекта оценки……………………………………………… 21
2.2 Основные сведения объекта оценки…………………………………………... 22
2.3 Анализ рынка земельных участков в составе земель населённых пунктов… 25
2.4 Анализ ценообразующих факторов, влияющих на стоимость оцениваемого земельного участка………………………………………………………………….
26
2.5 Методические рекомендации оценки рыночной стоимости земельных участков………………………………………………………………………………
28
Глава 3 Проектная часть выпускной квалификационной работы……………….. 40
3.1 Расчёт рыночной стоимости земельного участка…………………………….. 40
3.2 Обоснования отказа в применении затратного и доходного подходов……... 47
Глава 4 Экономическая эффективность выпускной квалификационной работы, перспектива развития объекта оценки……………………………………………..
49
4.1 Противоречия и проблемы в понятиях кадастровой и рыночной оценки земель и объектов недвижимости…………………………………………………..
49
4.2 Оспаривание кадастровой стоимости объекта недвижимости……………..... 50
4.3 Экономическая оценка земли и её особенности в сельских населённых пунктах……………………………………………………………………………….
53
Глава 5. Охрана природной окружающей среды…………………………………. 55
5.1 Загрязнения земель на территории сельских населённых пунктов…………. 55
5.2 Охрана окружающей среды сельских населённых пунктов…………………. 55
Заключение………………………………………………………………………….. 57
Список используемой литературы………………………………………………… 59

Весь текст будет доступен после покупки

Государственная кадастровая оценка земель – оценка земель для определения кадастровой стоимости земельных участков различного целевого назначения. Государственная кадастровая оценка земель основывается на классификации земель по виду функционального использования. Она основывается на классификации земель по целевому назначению и виду функционального использования.
Государственная кадастровая оценка земель сельских населенных пунктов осуществляется на основании статистического анализа рыночных цен и иной информации об объектах недвижимости, а также иных методов массовой оценки недвижимости.
Оценка земель проводится для определения кадастровой стоимости земельных участков различных категорий земель в целях внедрения экономических методов управления земельными ресурсами и повышения эффективности использования земель. Государственная кадастровая оценка земель, заключающаяся в получении и актуализации сведений о кадастровой стоимости земельных участков, проводится для целей налогообложения – для определения размера, подлежащего уплате земельного налога, базой для которого является кадастровая стоимость земельного участка.

Весь текст будет доступен после покупки

ГЛАВА 1 АНАЛИТИЧЕСКИЙ ОБЗОР ЛИТЕРАТУРЫ ПО ТЕМЕ ВЫПУСКНОЙ КВАЛИФИКАЦИОННОЙ РАБОТЫ

1.1 Земельные участки – объект государственной кадастровой оценки

Земельные участки, относящиеся ко всем категориям земель, являются объектами государственной кадастровой оценки. Область применения результатов кадастровой оценки земельных ресурсов широка. В первую очередь государственная кадастровая стоимость всех земельных участков будет служить одним из главных критериев в формировании земельного налога. В соответствии с Налоговым кодексом РФ ст. 391 налоговая база конкретного участка земли определяется в качестве его кадастровой стоимости [9].
Кроме этого, кадастровая стоимость используется для расчета оплаты за аренду земельных участков, числящихся в государственной и муниципальной собственности.
Основные характеристики земельного участка:
1) адрес, кадастровый номер;
2) площадь;
3) оформленные права на земельный участок;
4) разрешенное использование;
5) разрешенная максимальная этажность и /или максимальная плотность застройки;
6) форма;
7) геологические, гидрогеологические, сейсмологические, топографические характеристики;
8) улучшения, относящиеся к земельному участку (инженерные коммуникации, благоустройство, озеленение, дороги, тротуары, подъездные пути, ограждение, парковка);
9) охрана территории;
10) размер платы за землю (арендная плата или земельный налог);
11) наличие обременений, сервитутов.
Таким образом, кадастровая стоимость применяется для определения цены выкупа за землю и стартовой стоимости, когда проводятся торги, и для определения налоговых возможностей муниципальных образований в сфере определения размеров субсидий и субвенций. Выделены одиннадцать основных характеристик земельного участка.

Весь текст будет доступен после покупки

Нормативно-правовая база
1. "Конституция Российской Федерации" (принята всенародным голосованием 12.12.1993 с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01.07.2020) // / [Электронный ресурс]: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_28399/.
2. "Водный кодекс Российской Федерации" от 03.06.2006 N 74-ФЗ (ред. от 25.12.2023) // / [Электронный ресурс]: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_60683/.
3. "Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 04.08.2023) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2023) // / [Электронный ресурс]: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/.
4. «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 21.10.1994 N 51-ФЗ» (ред. от 24.07.2023) // / [Электронный ресурс]: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/.
5. «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 22.12.1995 N 14-ФЗ» (ред. от 13.06.2023) // / [Электронный ресурс]: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/.
6. "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 04.08.2023) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2023) // / [Электронный ресурс]: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/.
7. "Лесной кодекс Российской Федерации" от 04.12.2006 N 200-ФЗ (ред. от 04.08.2023) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2023) // / [Электронный ресурс]: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_64299/.
8. Налоговый кодекс Российской Федерации (часть первая) от 31.07.1998 N 146-ФЗ (ред. от 19.12.2023) // / [Электронный ресурс]: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19671/.
9. "Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 25.12.2023) (с изм. и доп., вступ. в силу с 19.01.2024) // / [Электронный ресурс]: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_28165/.

Весь текст будет доступен после покупки