ОЦЕНКА ЖИЛЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ Г. СТАВРОПОЛЯ (НА ПРИМЕРЕ ОДНОКОМНАТНЫХ КВАРТИР)

ВВЕДЕНИЕ 3
1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОЦЕНКИ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ 6
1.1. Основные виды недвижимости и ее стоимость 6
1.2. Оценка недвижимости и процесс его введения 14
1.3. Проблемы определения стоимости недвижимости 17
2. ПОДХОДЫ И МЕТОДЫ ОЦЕНКИ. ФАКТОРЫ, ВЛИЯЮЩИЕ НА ЦЕНУ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ 20
2.1. Классификация подходов к оценке объектов недвижимости 20
2.2. Цена объектов недвижимости. Факторы, влияющие на цену объектов недвижимости 25
3. ОЦЕНКА ЖИЛЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ И Г. СТАВРОПОЛЯ 29
3.2. Применяемые стандарты оценки и ценообразующие факторы для г. Ставрополя 33
3.3. Обоснование выбора используемых подходов и методов оценки для однокомнатной квартиры в г. Ставрополе 36
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 63
СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ЛИТЕРАТУРНЫХ ИСТОЧНИКОВ 65

Весь текст будет доступен после покупки

Оценка жилой недвижимости рассматривается как один из механизмов эффективного управления собственностью. Собственники недвижимости сталкиваются с проблемой ее эффективного использования, и соответственно возникает потребность в услугах оценщика. В настоящее время оценка жилой недвижимости остается одним из самых востребованных видов оценочной деятельности, включая в себя расчет стоимости объекта или отдельных прав в отношении оцениваемого объекта, например, права аренды, права пользования и т.д.
Чаще всего, владельцы объектов жилой недвижимости сами определяют их стоимость. Однако, после проведения независимой оценки недвижимости, стоимость объектов может быть значительно изменена (скорректирована). Для определения реальной стоимости и осуществляется оценка недвижимости. Оценка объектов жилой недвижимости все чаще необходима при купле-продаже, получении кредита под залог, страхования имущества, реорганизации, ликвидации, а также использования прав наследования. Собственники довольно часто неэффективно распоряжаются своей недвижимостью, а при продаже определяют ее рыночную цену без привлечения оценщиков. Эти проблемы негативно влияют на доходность и в конечном итоге на стоимость недвижимости в целом. Поэтому важно обращаться к профессиональным оценщикам с опытом и квалификацией для получения точной и объективной оценки жилого объекта.

Весь текст будет доступен после покупки

1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОЦЕНКИ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

1.1. Основные виды недвижимости и ее стоимость
Недвижимое имущество находится в свободном гражданском обороте и является объектом различных сделок, что порождает потребность в оценке его стоимости, т.е. в определении денежного эквивалента различных видов недвижимости в конкретный момент времени. Стоимость недвижимости, как и любого товара, имеет две формы проявления – потребительную и меновую стоимость [29].
Потребительная стоимость обусловлена совокупностью естественных и общественных свойств и процессов объекта недвижимости с точки зрения конкретного пользователя, который исходит из сложившегося варианта ее использования, а также естественными и общественными свойствами товара, которые определены уровнем технического развития и общественными потребностями.
Плодородие и местоположение земельного участка, количественные и качественные характеристики зданий и сооружений, их уникальность и долговечность, вкусы и предпочтения собственника и многие другие факторы формируют потребительную стоимость объекта недвижимости. Например, устаревший в архитектурном и инженерном плане жилой дом может представлять для семьи высокую потребительную стоимость, обусловленную историческими или родословными факторами, однако его меновая стоимость будет небольшой.
Меновая стоимость возникает в процессе обмена объектов недвижимости. При этом в товарном хозяйстве всеобщим эквивалентом измерения выступают деньги. На конкурентном рынке цена, как денежное выражение стоимости, является фактором, уравновешивающим силы спроса и предложения. Форма проявления меновой стоимости – цена, которая отражает суммарное действие всех рыночных факторов. Полезность – форма выражения потребительной стоимости. Затраты – это выраженные в денежной форме расходы на создание или реконструкцию объекта недвижимости. Прежде всего, они представляют собой меру издержек, необходимых для воспроизводства точной копии объекта или объекта, аналогичного по полезности объекту оценки [23].

Весь текст будет доступен после покупки

1. Конституция РФ от 12.12.1993 г (с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01.07.2020).
2. Гражданский кодекс Российской Федерации, часть первая от 30 ноября 1994 г. №52-ФЗ, часть вторая от 26 января 1996 г. № 15-ФЗ.
3. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 25.12.2023) (с изм. и доп., вступ. в силу с 05.01.2024) // Собрание законодательства РФ, 29.10.2001, N 44. ст. 4147.
4. Налоговый кодекс Российской Федерации, часть первая от 17 июля 1998 г., часть вторая от 26 июля 2000 г.
5. Федеральный закон РФ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (в действующей редакции) от 29.07.1998 г. №135-ФЗ.
6. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 19.10.2023) "О государственной регистрации недвижимости" // Собрание законодательства РФ. 2015. № 29 (ч.1). С. 4344.
7. Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 14 апреля 2022 г. N 200 г. Москва «Об утверждении федерального стандарта оценки «Структура федеральных стандартов оценки и основные понятия, используемые в федеральных стандартах оценки (ФСО № I)».
8. Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 14 апреля 2022 г. N 200 г. Москва «Об утверждении федерального стандарта оценки «Виды стоимости (ФСО № II)».
9. Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 14 апреля 2022 г. N 200 г. Москва «Об утверждении федерального стандарта оценки «Процесс оценки (ФСО № III)».
10. Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 14 апреля 2022 г. N 200 г. Москва «Об утверждении федерального стандарта оценки «Задание на оценку (ФСО № IV)».
11. Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 14 апреля 2022 г. N 200 г. Москва «Об утверждении федерального стандарта оценки «Подходы и методы оценки (ФСО № V)».

Весь текст будет доступен после покупки