Оценочные работы при изъятии земельных участков для государственных и общественных нужд

ВВЕДЕНИЕ 2
1. ПРАВОВЫЕ ОСНОВЫ ИЗЪЯТИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННЫХ И ОБЩЕСТВЕННЫХ НУЖД 6
1.1. Основания, условия и порядок изъятия земельного участка для государственных и общественных нужд. 6
1.2. Способы защиты прав и законных интересов правообладателей земельных участков, изымаемых для государственных и общественных нужд. 16
2. ОЦЕНОЧНЫЕ РАБОТЫ ПРИ ИЗЪЯТИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ 23
2.1. Особенности определения размера возмещения в связи с изъятием земельных участков для государственных или общественных нужд. 23
2.2. Определение рыночной стоимости земельного участка, подлежащего изъятию 33
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 41
Список использованных источников 43

Весь текст будет доступен после покупки

В настоящее время, для реализации национальных приоритетных проектов все большее значение приобретают вопросы, связанные с изъятием участков земли для государственных или общественных нужд.
Процедуру изъятия затрудняет наличие пробелов и противоречий в гражданском и земельном законодательстве, отсутствие единообразия в судебной практике, недостаточность научной разработанности проблемы, а также соблюдение законных прав и интересов не только граждан и юридических лиц, у которых изымаются участки, но и самого государства. Поэтому важно провести исследование с позиций защиты как прав и интересов правообладателей земельных участков, так и публичных интересов.
Оценочные работы при изъятии земельных участков проводятся с целью установления рыночной стоимости таких участков, которые были выбраны для государственных и общественных нужд. Они представляют собой оценку земельного участка по определенным критериям, установленным законом Российской Федерации. Среди таких критериев: расширенные возможности использования участка, перемещение до ближайшего аналога, геологические и экологические особенности, состояние участка и другие характеристики.
Кроме того, при оценке учитываются как прямые, так и косвенные убытки, связанные с изъятием земли. К таким убыткам относятся, например, потеря доходов от использования земли, потери из-за вынужденной реорганизации бизнеса, расходы на переезд, а также затраты на получение нового земельного участка.

Весь текст будет доступен после покупки

1. ПРАВОВЫЕ ОСНОВЫ ИЗЪЯТИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННЫХ И ОБЩЕСТВЕННЫХ НУЖД

1.1 Основания, условия и порядок изъятия земельного участка для государственных и общественных нужд.
Изъятие земельного участка – это правовой инструмент, дающий возможность принудительно отчуждать земельный участок в пользу государственных и муниципальных нужд, для использования в публичных интересах. Изъятие земельного участка происходит одновременно с его предоставлением другому лицу (организации).
Порядок возмещения убытков устанавливается Правительством Российской Федерации. Он утвержден Постановлением Правительства Российской Федерации от 7 мая 2003 г. № 262 «Об утверждении Правил возмещения собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков убытков, причиненных изъятием или временным занятием земельных участков, ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков либо ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц» .
Согласно пункту 2 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с изъятием участка земли в пользу государственных или муниципальных нужд, прекращается право собственности на такой участок, право пользования и наследования, а также прекращается договор аренды или безвозмездного пользования.

Весь текст будет доступен после покупки

Нормативно-правовые акты
1. Федеральный закон от 14 июля 1995 года №76-ФЗ «О особо охраняемых природных территориях». - URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_34154/(дата обращения 07.06.2023).
2. Федеральный закон от 21 июля 2014 года № 219-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части уточнения полномочий отдельных органов государственной власти Российской Федерации, их должностных лиц - URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_34154/(дата обращения 07.06.2023).
3. Приказ Министерства природных ресурсов и экологии РФ от 30 марта 2018 года № 111 «Об утверждении Правил составления и обновления карт контурных охранных зон объектов природно-заповедного фонда Российской Федерации - URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_34154/(дата обращения 07.06.2023).
4. Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 24 мая 2011 года №933 «Об утверждении Порядка составления и ведения кадастра особо охраняемых природных территорий и объектов" - URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_34154/(дата обращения 06.06.2023).
5. Письмо Министерства природных ресурсов и экологии РФ от 14 апреля 2020 года № 02-05/14319 «По вопросу кадастрового учета охранных зон заповедников" - URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_34154/(дата обращения 06.06.2023).
6. Приказ Росреестра от 28 апреля 2016 года № 622 «Об утверждении Административного регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по предоставлению сведений из государственного кадастра недвижимости и (или) государственного реестра прав на недвижимое имущество». - URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_34154/(дата обращения 06.06.2023).
Книги, монографии
7. Волков С.Н. Землеустройство. Учебники и учебные пособия для студентов высших учебных заведений. / С.Н. Волков. – М.: ГУЗ, 2018. – 992 с.
8. Волков С.Н. О совершенствовании правового регулирования землеустроительной деятельности (в порядке продолжения обсуждения проекта нового федерального закона «О землеустройстве»). – Землеустройство кадастр и мониторинг земель, 2019. №5. – с. 5-18.
9. Волков, С.Н. Землеустроительное проектирование [Текст]: гриф УМО. Учебник в 2 томах. Т. 1 / С.Н. Волков; Государственный университет по землеустройству. – Москва: ГУЗ, 2020. – 540 с.
10. Петрова Л.Е., Фомкин И.В. Особо охраняемые природные территории Московской области: современное состояние, проблемы и перспективы развития. – Землеустройство, кадастр и мониторинг земель. – 2019. - №1. – с. 56-61.
11. Методика государственной кадастровой оценки земель особо охраняемых территорий и объектов / М. Росземкадастр, 2021. ? 25 с.
12. Землеустроительное обеспечение реализации государственных программ и приоритетных национальных проектов по развитию АПК и других отраслей экономики: [Текст]: монография / под общ. ред. С.Н. Волкова – М.: ГУЗ, 2017. – 568 с.

Весь текст будет доступен после покупки