Оформление прав на земельные участки как объекты недвижимого имущества

Введение….………………………………………………………………………….1
ГЛАВА 1 ПРАВОВОЕ ПОЛОЖЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА КАК ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА ………………………………..….6
1.1 Понятие земельного участка…………………………………………………...6
1.2 Состав земельного участка..……………………...............................................13
1.3 Право собственности на земельные участки…………….................................25
ГЛАВА 2 оформление прав на земельные участки как объекты недвижимого имущества………………………………………………..33
2.1 Постановка земельных участков на кадастровый учет…………………..….33
2.2 Проблемы межевания земельных участков...………………………………...39
2.3 Защита прав собственников земельных участков……………………………45
ГЛАВА 3 СПОРЫ СВЯЗАННЫЕ С ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ…………50
3.1 Самовольные постройки……………………………………………………….50
3.2 Изъятие земельных участков…………………………………………………..57
3.3 Виды разрешенного использования…………………………………………...62
ЗАКЛЮЧЕНИЕ…..…………………………………………………………………66
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ...............................…………...67

Весь текст будет доступен после покупки

В условиях современного динамичного и конкурентного рынка недвижимости исследование земельных участков как объектов недвижимого имущества становится особенно важным. Земельные участки представляют собой ключевую составляющую экономики каждой страны, так как они не только служат основой для строительства, но и являются значимым экономическим ресурсом. В условиях постоянно растущего спроса на жильё, особенно в крупных городах, стоимость земельных участков значительно увеличилась. Это, в свою очередь, делает инвестиции в недвижимость и земельные участки критически важными для многих инвесторов, подчеркивая их значимость как объектов капиталовложений. Земельные участки регулируются специализированным комплексом правовых норм, которые определяют их использование, передачу и защиту. Разнообразие земельного законодательства, охватывающее вопросы землеведения, прав собственности и аренды, а также его постоянное развитие и изменения, делают эту тему особенно актуальной для анализа.

Весь текст будет доступен после покупки

ГЛАВА 1 ПРАВОВОЕ ПОЛОЖЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА КАК ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
1.1 Понятие земельного участка

Введение в тему земельных участков следует начать с их определения. Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации (далее ГК РФ), земельный участок - часть земной поверхности, имеющая четко установленные границы и предназначенная для различных целей (ст. 141.2 ГК РФ). Необходимо отметить, что земельный участок, как объект недвижимости, обладает особыми свойствами, которые выделяют его среди других объектов, таких как здания и сооружения. В контексте гражданских правоотношений акцент делается не на всей земле в целом, а на конкретной её части - земельном участке. Индивидуальные характеристики этого участка определяют единственно возможные варианты его использования или предоставляют возможность выбора среди различных способов применения, в зависимости от особенностей других объектов. Земельный участок имеет определённые признаки, позволяющие рассматривать его как индивидуально идентифицируемую вещь. Для более глубокого понимания данной темы стоит рассмотреть эти характеристики, опираясь на действующее определение термина «земельный участок», представленное в Земельном кодексе РФ (далее ЗК РФ). П. 3 ст. 6 утверждает: «Земельный участок как объект права собственности и других прав, предусмотренных настоящим Кодексом, является недвижимой вещью, представляющей собой часть земной поверхности и обладающей характеристиками, позволяющими определить её как индивидуально определённую вещь». Таким образом, законодательно акцентируется внимание на трех ключевых свойствах земельного участка: его вещности, части земной поверхности и индивидуализирующих характеристиках. Тем не менее, термин «вещь» не встречается в нормативных актах, несмотря на, то, что в ст. 128 ГК РФ он упоминается. Законодательство не содержит чёткого определения термина «вещь», а лишь вписывает его в систему других понятий, связанных с объектами гражданских прав и имуществом. Таким образом, концепция «вещи» формируется в праве с опорой на философские идеи. В этом аспекте вещь рассматривается как специфический тип сущего, представляющий собой единицу материального мира с пространственными и физическими характеристиками (телесностью), а также продолжительностью во времени, что проявляется в процессе её изменений. Вещь проявляется через явления и сохраняет свою идентичность на протяжении всего своего существования, что обеспечивается её неизменной сущностью . Необходимо подчеркнуть, что одно из основных свойств вещи - это наличие пространственных характеристик. Юридический подход к определению вещей имеет свои особенности. В рамках этого подхода под вещами подразумеваются материальные объекты, которые можно физически ощутить, и которые обладают экономическими свойствами товара. Под вещами понимают материальные физически осязаемые объекты, имеющие экономические свойства товара . А. Н. Лысенко выделяет юридически значимые свойства вещей: материальность; доступность для обладания; способность удовлетворять потребности людей (быть полезной, ценной); телесность (иметь определенные границы) .

Весь текст будет доступен после покупки

Нормативные акты:
1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993 с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01.07.2022) // Источник - официальный интернет-портал правовой информации http://www.pravo.gov.ru/ // Дата обращения: 25.10.2024.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации часть первая от 30 ноября 1994 г. N 51-ФЗ часть первая (ред. от 08.08.2024, с изм. от 31.10.2024) // Источник - официальный интернет-портал правовой информации http://www.pravo.gov.ru/ // Дата обращения: 15.10.2024.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации часть вторая от 26 января 1996 г. N 14-ФЗ (ред. от 13.12.2024) // Источник - официальный интернет-портал правовой информации http://www.pravo.gov.ru/ // Дата обращения: 15.12.2024.
4. "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 30.11.2024) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2024) // Источник - официальный интернет-портал правовой информации http://www.pravo.gov.ru/ // Дата обращения: 15.10.2024.
5. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях" от 30.12.2001 N 195-ФЗ (ред. от 13.12.2024) (с изм. и доп., вступ. в силу с 21.10.2024) // Источник - официальный интернет-портал правовой информации http://www.pravo.gov.ru/ // Дата обращения: 20.10.2024.
6. "Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 08.08.2024) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2024) // Источник - официальный интернет-портал правовой информации http://www.pravo.gov.ru/ // Дата обращения: 16.10.2024.

Весь текст будет доступен после покупки