ООО «ИСЭ» группы компаний Галактика, зарегистрированная по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, ул. Л. Кассиля, 14, 1 офис.

Введение 3
1.Краткая характеристика объекта оценки. 5
2. Цель оценки. 11
3.Определение стоимости объекта недвижимости. 15
Заключение 25
Библиографический список 27

Весь текст будет доступен после покупки

В период с 20 апреля 2022 года по 17 мая 2022 года была пройдена практика по профилю земельно-имущественных отношений в организации ООО «ИСЭ» группы компаний Галактика, зарегистрированная по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, ул. Л. Кассиля, 14, 1 офис.
Целью данной практики было усвоение полученных теоретических знаний, их закрепление и применение во время выполнения практических работ, приобретение практического опыта.
Подразделением предприятия – отделом оценки - проводятся также научные и научно-практические исследования и разработки в области экономики. Осуществляется активное сотрудничество с высшими учебными заведениями Саратовской области.
Кадровая политика компании ООО «ИСЭ» направлена на подбор, повышение квалификации и развитие творческой активности персонала, на максимальное развитие потенциала каждого работающего в ней сотрудника.
Руководство компании уделяет большое внимание трудоустройству студентов старших курсов и выпускников высших учебных заведений г. Энгельса, г. Саратова, г. Санкт-Петербурга. Производится обучение новых кадров. По мнению компании, именно молодые кадры – это успех в эффективном, качественном и быстром оказании услуг.

Весь текст будет доступен после покупки

1.Краткая характеристика объекта оценки.
Нежилое помещение на 1 этаже 5 этажного кирпичного дома с кадастровым номером 64:48:000000:00-------- общей площадью 153,4 кв.м. по адресу: Саратовская область, г ---------------, ул ------------, д ------------. е Основная площадь 78,04 кв.м. Вспомогательная площадь 75,36 кв.м. (Приложение 1). Текущее использование – не используется. Состояние конструктивных элементов – хорошее. Состояние внутренней отделки – хорошее. Коммуникации подведены.

Показатели Описание
Назначение Нежилое помещение
Текущее использование объекта Нежилое помещение
Правовое положение объекта
Наименование Описание
Собственник ФИО
Пакет прав Собственность
Правоподтверждающие документы Выписка ЕГРН ------------
Обременения, ограничения, интересы третьих лиц Не зарегистрировано
Принадлежность к объектам культурного наследия (памятникам истории и культуры) Данных о принадлежности к объектам культурного наследия не предоставлено
Местоположение объекта
Наименование Описание
Населенный пункт, его характеристика г. Саратов
Месторасположение объектов в населенном пункте Центральная часть города
Характеристика окружения объекта Жилые дома, дорога, Набережная города Саратова
Характеристика улицы, на которой расположен объект Местного значения
Асфальтированная
Состояние: удовлетворительное
Характеристика соседей Жилые дома, дорога, Набережная города Саратова
Наличие двора Имеется
Возможность парковки Имеется
На основании проведенного анализа можно сделать следующие выводы о месте расположения объектов и о влиянии этого фактора на стоимость объектов: объект расположен в центральной части города Саратова, что увеличивает его рыночную стоимость.
Данные бухгалтерского учета и кадастра недвижимости
Балансовая стоимость
Наименование объектов Балансовая стоимость, руб. Остаточная
стоимость (руб.)
Дата, на которую приведена балансовая стоимость
Нежилое помещение Нет данных Нет данных
Так как объект принадлежит физическому лицу, то он в соответствии с действующим законодательством не имеет балансовой стоимости.
Кадастровая стоимость
Наименование объектов Кадастровый (или условный) номер Кадастровая, инвентаризационная стоимость, руб.

Нежилое здание 64:48:000000:00000 ----------
Источник информации:
Выписки ЕГРН, https://pkk.rosreestr.ru
Перечень использованных данных и документов
Наименование Источник информации
Количественные характеристики объектов Представитель Заказчика, непосредственный осмотр представителем оценщика
Качественные характеристики объектов Представитель Заказчика, непосредственный осмотр представителем оценщика
Документы 1. Выписка ЕГРН от --------------------------
2. Технический паспорт ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» -------------
Анализ рынка
Краткая характеристика рынка
№ п/п Критерий Характеристика
1 Объекты Нежилое помещение
2 Масштаб рынка Местный
Городской
3 Сектор рынка недвижимости по функциональному назначению Рынок коммерческой недвижимости
4 Степень готовности к эксплуатации Действующее
5 Наиболее распространенный тип участников на рынке Государственные и муниципальные организации
Частные юридические лица
Физические лица
Посредники
Некоммерческие организации
6 Наиболее распространенные виды сделок на рынке Купли-продажи
Аренды
Залога (ипотеки)
7 Форма собственности Частная
8 Рынок по способу совершения сделок Вторичный
9 Рынок по степени организованности Организованный
10 Рынок по степени цивилизованности Внебиржевой
11 Рынок по степени использования технологий Традиционный
12 Рынок по степени регулирования государством Регулируемый
Анализ вариантов наиболее эффективного использования объектов оценки
Варианты использования Обоснование
Юридическая законность
Торговая недвижимость Нет ограничений
Офисная (административная) Нет ограничений
Складская Нет ограничений
Производственная Нет ограничений
Жилая Использование в качестве жилого помещения запрещено. Требуется переоформление из нежилого в жилое помещение, что потребует значительных затрат на получение разрешения и юридическое переоформление
Вывод: Объект может быть использован в качестве торговой, офисной (административной), складской и производственной недвижимости. Объект не может быть использован в качестве жилой недвижимости.
Физическая возможность
Торговая недвижимость Использование как торговой недвижимости физически возможно.
Офисная (административная) Использование как офисной (административной) недвижимости физически возможно.
Складская Требуется изменение функционального использования с проведением ремонта.
Производственная Требуется изменение функционального использования с проведением ремонта.
Жилая Не может быть использована по правовым факторам.
Экономическая целесообразность
Торговая недвижимость Затраты на проведение ремонта отделки не требуются.
Офисная (административная) Затраты на проведение ремонта отделки не требуются.
Складская Требуются затраты на проведение ремонта .
Производственная Требуются затраты на проведение ремонта.
Жилая Не может быть использована по правовым факторам.
Максимальная эффективность
Торговая, офисная (административная) Использование объекта в качестве торговой, офисной (административной), недвижимости является эффективным после проведения ремонта отделки.
Вывод: Использование объекта в качестве торговой, офисной (административной), недвижимости является эффективным после проведения ремонта отделки.

Весь текст будет доступен после покупки

1. О государственном кадастре недвижимости: Федеральный закон от 24.07.2007г. №221-ФЗ.
2. О государственной регистрации недвижимости: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ.
3. О геодезии, картографии и пространственных данных и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации: Федеральный закон РФ от 30.12.2015 № 431-ФЗ.
4. О государственной кадастровой оценке: Федеральный закон РФ от 03.07.2016 № 237-ФЗ.
5. Об оценочной деятельности в Российской Федерации: Федеральный закон РФ от 29.07.1998 № 135-ФЗ.
6. Федеральный стандарт оценки №1 «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки» Приказ Минэкономразвития России от 20.05.2015 № 297.
7. Федеральный стандарт оценки №2 «Цель оценки и виды стоимости» Приказ Минэкономразвития России от 20.05.2015 г. №297.
8. Федеральный стандарт оценки №3 «Требования к отчёту об оценке» Приказ Минэкономразвития России от 20.05.2015 № 299.
9. Федеральный стандарт оценки №4 «Определение кадастровой стоимости» Приказ Минэкономразвития России от 22.10.2010 № 508.
10. Федеральный стандарт оценки №5 «Порядок проведения экспертизы, требования к экспертному заключению и порядку его утверждения» Приказ Минэкономразвития России от 04.07.2011 N 328

Весь текст будет доступен после покупки