Определение и анализ сметной стоимости строительно-монтажных работ в г. Москве

Определение и анализ сметной стоимости строительно-монтажных работ в г. Москве с применением различных сметно-нормативных баз
ВВЕДЕНИЕ
4
Глава I Теоретические основы определения и анализа сметной стоимости строительно-монтажных работ в России и за рубежом
6
1.1 Понятие и сущность сметной стоимости и сметно-нормативных баз
6
1.2 Анализ зарубежного опыта сметного определения стоимости строительно-монтажных работ
12
1.3 Анализ перспектив реформирования и развития системы строительного ценообразования
17
1.4 Основные направления совершенствования методов определения и анализа сметной стоимости строительно-монтажных работ
22
Глава II Методические основы формирования и анализа сметной стоимости строительно-монтажных работ
28
2.1 Методы определения сметной стоимости строительно-монтажных работ
28
2.2 Формирование сметной стоимости с применением ФЕР
35
2.3 Формирование сметной стоимости с применением ТСН-2001
40
Глава III Практические рекомендации по повышению корректности определения сметной стоимости строительно-монтажных работ
44
3.1 Описание объекта и вида работ в г. Москва
44
3.2 Расчёт и анализ сметной стоимости строительно-монтажных работ с применением ФЕР
46
3.3 Расчёт и анализ сметной стоимости строительно-монтажных работ с применением ТСН-2001
48
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
54
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ
62
ПРИЛОЖЕНИЯ

Весь текст будет доступен после покупки

Правительство России инициировало реформу ценообразования в строительстве в 2016 году, которая регулируется двумя законами: Федеральным законом от 3 июля 2016 года № 369-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации" и статьями 11 и 14 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации". Осуществляемые в форме капитальных вложений", а также Федеральный закон № 191-ФЗ от 26 июля 2017 года "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации". Ключевые особенности этой реформы включают переход к ресурсно-ориентированной модели определения сметной стоимости и внедрение Федеральной государственной информационной системы ценообразования в строительстве (FSIS CP).

Эта тема в настоящее время актуальна, поскольку происходит переход от метода базового индекса к ресурсо-ориентированному подходу к определению затрат на строительство. Это изменение влечет за собой определенные различия и особенности в методологиях, которые будут проанализированы и отражены в данной работе, что позволит оценить осуществимость этого перехода, его преимущества и недостатки.

Уже в 1990-х годах стало ясно, что нормативные базы 1984 и 1991 годов, порожденные административно-командной и распределительной системой, вступали в противоречие с новыми рыночными реалиями, единые цены и тарифы исчезли, а восприятие инвесторами потребительского качества жилья изменилось. На фоне высокой инфляции 1992-1996 годов на первый план в ценообразовании вышли индексы (коэффициенты) для увеличения сметных затрат, различные компенсационные расчеты и тому подобное. В середине 1990-х годов на российский строительный рынок хлынули новые материалы и технологии, в том числе зарубежные. Стало очевидно, что старая система ценообразования совершенно непригодна для рыночных отношений.

Таким образом, нормативная база 2001 года была разработана в новых экономических условиях для инвестиционно-строительного комплекса Российской Федерации. Это предоставляет участникам инвестиционно-строительного процесса новый механизм для точного определения стоимости строительства в рыночных условиях. Это предполагает использование различных методов ценообразования, которые различаются способами их получения и полнотой исходной информации, а также формирование и использование различных нормативных баз: федеральных, отраслевых, региональных или корпоративных.

Весь текст будет доступен после покупки

ГЛАВА I ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОПРЕДЕЛЕНИЯ И АНАЛИЗА СМЕТНОЙ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНЫХ РАБОТ В РОССИИ И ЗА РУБЕЖОМ

1.1 Понятие и сущность сметной стоимости и сметно-нормативных баз

Согласно СП 48.133330.2019 "Свод правил Организация Строительства СНиП 12-01-2004", готовая строительная продукция - это законченные объекты строительства или их части, которые имеют соответствующие потребительские функции и технико-экономические показатели в соответствии с проектной документацией и техническим заданием застройщика.

Как и любая другая продукция, строительная продукция имеет свои технико-экономические особенности, которые влияют на систему ценообразования. Эти особенности включают уровень материалоемкости, многообразие строительных продуктов, продолжительность жизненного цикла объектов, атмосферно-климатические факторы, условия ведения работ на открытом воздухе и использование различных технологий и материально-технических ресурсов.

В строительстве использование нормативно-информационной базы и сметное нормирование имеют значительное влияние на инвестиционно-строительную сферу. Ценообразование в строительстве отличается от системы ценообразования в других отраслях экономики и включает в себя себестоимость продукции, прибыль и другие затраты на единицу продукции.

Весь текст будет доступен после покупки

1. Федеральныи закон от 25.02.1999 N 39-ФЗ (ред. от 26.07.2017) «Об инвестиционнои деятельности в Россиискои Федерации, осушествляемои в форме капитальных вложении».
2. Методика определения стоимости строительнои продукции на территории Россиискои Федерации (МДС81-35.2004) (Госстрои России). – М., 2014. - 72с.
3. Сборник сметных норм и расценок на эксплуатацию строительных машин и автотранспортных средств (ТСЦ 81-01-2001) (Кабинет Министров Республики Башкортостан). - Уфа, 2015.
4. Абакумов, Р.Г. Методические рекомендации по экономическому воспроизводству жилого фонда на основе реконструкции домов первого периода индустриального домостроения / Абакумов, Р.Г., Наумов А.Е., Маликова Е.В. Вестник Белгородского государственного технологического университета им. В.Г. Шухова. 2021. № 5. С. 179-183.
5. Абакумов, Р.Г. Анализ системных проблем жилишно-коммунального хозяиства города Белгорода и применение зарубежного опыта развития инновационнои деятельности в системе жилишно-коммунального хозяиства / Абакумов, Р.Г., Унежева, В.А., Страхова, А.С. Вестник Белгородского государственного технологического университета им. В.Г. Шухова. 2021. № 6. С. 226-234.
6. Барановская, Н.И. Основы сметного дела в строительстве / Барановская Н.И., Котов А.А. – Москва, Санкт-Петербург, 2018. – С. 480.
7. Большая игра на малых плошадках. Как развивается в Челябинскои области рынок малоэтажного строительства. [Электронныи ресурс]. – Режим доступа: https://up74.ru/articles/ekonomika/96177/ (Дата обрашения 31.05.2022).

Весь текст будет доступен после покупки