Определение рыночной стоимости домовладения, расположенного в г. Горячий ключ Краснодарского края

Введение…………………………………………………………………. 7
1 Нормативные ссылки………………………………………………….. 8
2 Термины и определения………………………………………………. 10
3 Сокращения…………………………………………………………….. 13
4 Определение рыночной стоимости домовладения………………….. 14
4.1 Нормативно-правовая база оценочной деятельности…………… 14
4.2 Определение стоимости недвижимого имущества………… 21
5 Экономическое обоснование стоимости отчета об оценке………… 37
6 Безопасность и экологичность проекта…………………………. 42
6.1 Производственная безопасность ………………………………… 42
6.2 Обеспечение экологической безопасности проекта…………… 45
6.3 Безопасность жизнедеятельности в чрезвычайных ситуациях… 46
6.4 Индивидуальное задание………………………………………. 48
Заключение………………………………………………………………. 50
Список использованных источников…………………………………... 51

Весь текст будет доступен после покупки

Оценочная деятельность – профессиональная деятельность по уста-новлению стоимости материальных и нематериальных объектов, с учётом прав на них и интересов в отношении них субъектов гражданских прав. В Российской Федерации в зависимости от цели проводимой оценки различают следующие виды стоимости: рыночная, инвестиционная, ликвидационная и кадастровая
Важной причиной развития оценки является расширение сферы залогового кредитования. В силу того, что обычно величина стоимости активов по бухгалтерской отчетности резко отличается от их фактической стоимости, требуется их оценка. Повышение риска, характерное для рыночной экономики, ведет к дальнейшему развитию страхования, в процессе которого возникает необходимость определения стоимости недвижимости в преддверии возможных потерь. Потребность в оценке возникает и при решении вопроса о том, в какую недвижимость инвестиции более доходны. Оценка недвижимости необходима и для обоснованного определения арендных платежей.
В рыночной экономике оценка недвижимости нужна всем, кто с ней связан: собственникам, управляющим, банкирам, работникам страховых и налоговых служб, инвесторам.
Из многообразия целей, которые может преследовать оценка, вытекает многообразие видов стоимостей.

Весь текст будет доступен после покупки

4 Определение рыночной стоимости домовладения

4.1 Нормативно-правовая база оценочной деятельности
Оценочная деятельность – профессиональная деятельность по уста-новлению стоимости материальных и нематериальных объектов, с учётом прав на них и интересов в отношении них субъектов гражданских прав.
Оценочной деятельностью занимаются профессиональные оценщики, физические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшие свою ответственность в соответствии с федеральным законодательством об оценочной деятельности. При осуществлении оценочной деятельности используются специальные правила и методики.
Основным законом, которым руководствуются при оценке недвижимости оценщик, это - Федеральный закон РФ от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» [1].
Оценочная деятельность осуществляется в соответствии с междуна-родными договорами Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, а также другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения, возникающие при осуществлении оценочной деятельности.
Настоящий Федеральный закон определяет правовые основы регули-рования оценочной деятельности в отношении объектов оценки, принадле-жащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муни-ципальным образованиям, физическим лицам и юридическим лицам, для целей совершения сделок с объектами оценки, а также для иных целей.

Весь текст будет доступен после покупки

1. Об оценочной деятельности в Российской Федерации: федер. закон Рос. Федерации от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ (в современной редакции) – Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ (дата обращения: 12.05.2024).
2. О государственной кадастровой оценке: федер. закон Рос. Федерации от 3.06.2016 г. № 237-ФЗ (в современной редакции) – Режим доступа: http:// www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_200504/ (дата обращения: 12.05.2024).
3. О государственной регистрации недвижимости: федер. закон Рос. Федерации от 13.07. 2015 г. № 218-ФЗ (в современной редакции) – Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/ (дата обращения: 12.05.2024).
4. Структура федеральных стандартов оценки и основные понятия, используемые в федеральных стандартах оценки (ФСО I): Приказ Минэкономразвития России от 14.04.2022 г. № 200 – Режим доступа: https://www.consultant.ru/document/cons (дата обращения: 13.05.2024).
5. Виды стоимости (ФСО II): Приказ Минэкономразвития России от 14.04.2022 г. № 200 – Режим доступа: https://www.consultant.ru/document/cons (дата обращения: 13.05.2024).
6. Процесс оценки (ФСО III): Приказ Минэкономразвития России от 14.04.2022 г. № 200 – Режим доступа: https://www.consultant.ru/document/cons (дата обращения: 13.05.2024).
7. Задание на оценку (ФСО IV): Приказ Минэкономразвития России от 14.04.2022 г. № 200 – Режим доступа: https://www.consultant.ru/document/cons (дата обращения: 12.05.2024).
8. Подходы и методы оценки (ФСО V): Приказ Минэкономразвития России от 14.04.2022 г. № 200 – Режим доступа: https://www.consultant.ru/document/cons (дата обращения: 12.05.2024).
9. Отчет об оценке (ФСО VI): Приказ Минэкономразвития России от 14.04.2022 г. № 200 – Режим доступа: https://www.consultant.ru/document/cons (дата обращения: 12.05.2024).
10. Оценка недвижимости (ФСО № 7): Приказ Минэкономразвития России от 14.04.2022 г. № 200 – Режим доступа: https://www.consultant.ru/document/cons (дата обращения: 12.05.2024).

Весь текст будет доступен после покупки