Определение рыночной стоимости домовладения, расположенного в Прикубанском округе МО г. Краснодар

Введение………………………………………………………………… 7
1 Нормативные ссылки………………………………………………… 8
2 Термины и определения………………………………………………. 10
3 Сокращения…………………………………………………………… 13
4 Нормативно-правовая база оценочной деятельности……………… 14
5 Определение рыночной стоимости объекта недвижимости………. 27
6 Экономическая часть проекта……………………………………….. 46
7 Безопасность и экологичнсоть проекта….…………………………. 51
7.1 Производственная безопасность 51
7.2 Обеспечение экологической безопасности проекта……………. 53
7.3 Безопасность жизнедеятельности в чрезвычайных ситуациях… 55
7.4 Индивидуальное задание………………………………………… 56
Заключение………………………………………………………………. 59
Список использованных источников…………………………………... 60

Весь текст будет доступен после покупки

Оценка недвижимости – это процесс определения стоимости объекта экспертом или экспертной организацией. Различные виды оценки нужны при операциях с недвижимостью: оформлении ипотеки, продаже, страховании или при спорах в суде. Примерную стоимость недвижимости можно рассчитать самостоятельно, но в Росреестре, суде или других государственных органах такая оценка учитываться не будет. Прежде чем определить рыночную стоимость недвижимости, необходимо учесть множество характеристик, оказывающих влияние на стоимость, провести анализ рынка и внешних факторов влияющих на стоимость недвижимости, изучить характеристики объекта оценки. Имея всю информацию, специалист решает каким методом расчёта воспользоваться: как правило, используется сравнительный анализ, но для точности оценки подключают один или несколько дополнительных.
Задачи выпускной квалификационной работы:
- изучить законодательную базу оценочной деятельности;
- изучить характеристики объекта оценки;
- провести анализ рынка недвижимости;
- определить рыночную стоимость объекта оценки с применением возможных подходов оценки.

Весь текст будет доступен после покупки

4 Нормативно-правовая база оценочной деятельности

Оценка стоимости недвижимости – процесс определения стоимости объекта или отдельных прав в отношении оцениваемого объекта недвижимости. Оценка стоимости недвижимости включает: определение стоимости права собственности или иных прав, например, права аренды, права пользования и т. д. в отношении различных объектов недвижимости.
Оценочная деятельность – профессиональная деятельность по уста-новлению стоимости материальных и нематериальных объектов, с учётом прав на них и интересов в отношении них субъектов гражданских прав.
Оценочной деятельностью занимаются профессиональные оценщики, физические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшие свою ответственность в соответствии с федеральным законодательством об оценочной деятельности. При осуществлении оценочной деятельности используются специальные правила и методики.
В оценочной практике существуют различные виды стоимости. Стоимость недвижимости подразделяется на следующие виды:
- рыночная стоимость;
- инвестиционная стоимость;
- ликвидационная стоимость;
- кадастровая стоимость.

Весь текст будет доступен после покупки

1. Об оценочной деятельности в Российской Федерации: федер. закон Рос. Федерации от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ (в современной редакции) – Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ (дата обращения: 12.05.2024).
2. О государственной кадастровой оценке: федер. закон Рос. Федерации от 3.06.2016 г. № 237-ФЗ (в современной редакции) – Режим доступа: http:// www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_200504/ (дата обращения: 12.05.2024).
3. О государственной регистрации недвижимости: федер. закон Рос. Федерации от 13.07. 2015 г. № 218-ФЗ (в современной редакции) – Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/ (дата обращения: 12.05.2024).
4. Структура федеральных стандартов оценки и основные понятия, ис-пользуемые в федеральных стандартах оценки (ФСО I): Приказ Минэконо-мразвития России от 14.04.2022 г. № 200 – Режим доступа: https://www.consultant.ru/document/cons (дата обращения: 13.05.2024).
5. Виды стоимости (ФСО II): Приказ Минэкономразвития России от 14.04.2022 г. № 200 – Режим доступа: https://www.consultant.ru/document/cons (дата обращения: 13.05.2024).
6. Процесс оценки (ФСО III): Приказ Минэкономразвития России от 14.04.2022 г. № 200 – Режим доступа: https://www.consultant.ru/document/cons (дата обращения: 13.05.2024).
7. Задание на оценку (ФСО IV): Приказ Минэкономразвития России от 14.04.2022 г. № 200 – Режим доступа: https://www.consultant.ru/document/cons (дата обращения: 12.05.2024).
8. Подходы и методы оценки (ФСО V): Приказ Минэкономразвития России от 14.04.2022 г. № 200 – Режим доступа: https://www.consultant.ru/document/cons (дата обращения: 12.05.2024).
9. Отчет об оценке (ФСО VI): Приказ Минэкономразвития России от 14.04.2022 г. № 200 – Режим доступа: https://www.consultant.ru/document/cons (дата обращения: 12.05.2024).
10. Оценка недвижимости (ФСО № 7): Приказ Минэкономразвития России от 14.04.2022 г. № 200 – Режим доступа: https://www.consultant.ru/document/cons (дата обращения: 12.05.2024).
11. Оценка для целей залога (ФСО № 9): Приказ Минэкономразвития России от 14.04.2022 г. № 200 – Режим доступа: https://www.consultant.ru/document/cons (дата обращения: 12.05.2024).
12. Оценка объектов недвижимости: учебник / А.А. Варламов, С.И. Комаров; под общ. ред. А.А. Варламова. – 2-е изд., перераб. и доп. – Москва : ИНФРА-М, 2019. – 352 с. – Режим доступа: http://znanium.com/ catalog/ product/102605 (дата обращения: 15.05.2024).

Весь текст будет доступен после покупки