Определение рыночной стоимости нежилого объекта с учётом проведенной реконструкции «на примере конкретного объекта»

Введение ….3
Глава 1 Общая характеристика рыночной стоимости нежилого
объекта ….6
1.1 Понятие, признаки, принципы и методы определения
рыночной цены нежилого объекта ….6
1.2 Правовое регулирование рыночной стоимости нежилого
объекта ….12
Глава 2 Порядок определения рыночной стоимости нежилого
объекта с учетом проведенной реконструкции ….24
2.1 Описание объекта оценки ....39
2.2 Определение стоимости нежилого объекта с учетом
проведенной реконструкции сравнительным подход ….42
2.3 Рыночная стоимость нежилого объекта с учетом
проведенной реконструкции ….45
Заключение ….47
Список использованных источников и литературы ….49
Приложение ….55

Весь текст будет доступен после покупки

История развития оценки недвижимости в дореволюционной России насчитывает более 50 лет. Именно в России начала ХХ века сформировалась новая для того времени научная дисциплина, которая за ее заслуги в мире получила название «русская оценочная статистика». В рамках основных концепций были разработаны и постоянно совершенствовались конкретные методы сбора и обработки информации для целей оценки, позволяющие выработать методики оценки недвижимости.
После революции наступил советский период истории России. В СССР в течение более семидесяти лет профессии «оценщик» не существовало. Стоимость любого объекта собственности устанавливалась государством раз и навсегда. В первые годы после развала СССР никакой законодательной базы в области оценки недвижимости в России не было. Первоначально эта деятельность осуществлялась отдельными энтузиастами, не базируясь практически ни на какой нормативно-правовой основе. Ситуация усугублялась тем, что цены на недвижимость росли очень быстро, иногда за год повышаясь в два раза. Количество сделок с недвижимостью постоянно возрастало, так что проблема оценки недвижимости стояла в те годы очень актуально. История оценки как профессиональной деятельности на российском рынке возобновилась примерно 30 лет назад, в 1993 году. За это время до сегодняшнего дня сформировались профессиональные общественные объединения, появились специализированные издания, были разработаны образовательные программы и методики, и оценка заняла свое место в ряду новых профессий, появление которых продиктовано требованиями нового времени.

Весь текст будет доступен после покупки

Глава 1 Общая характеристика рыночной стоимости нежилого объекта
1.1 Понятие, признаки, принципы и методы определения рыночной цены нежилого объекта
Рыночная стоимость – это примерная цена, по которой объект может быть продан в условиях свободного рынка с учетом конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на цену сделки не влияют какие-либо существенные обстоятельства, то есть когда:
- одна из сторон совершаемой сделки не обязана реализовывать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать объект оценки;
- стороны сделки достаточно информированы о предмете совершаемой сделки и действуют в своих интересах;
- объект оценки находится на открытом рынке при использовании публичной оферты, типичной для таких же объектов оценки;
- цена сделки есть разумное вознаграждение за объект оценки и нет принуждения к совершению сделки по отношению к каждой стороне сделки;
- оплата за объект оценки будет осуществляться в денежной форме.
Рыночная стоимость определяется нормативами и стандартами «государственными и профессиональными», в соответствии с которыми создаются методики расчета их значений в денежном выражении.

Весь текст будет доступен после покупки

Нормативные правовые и другие официальные документы
1. ФСО №1 от 20.07.2007 № 256 «с изменениями на 22 октября 2010 года» «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки» // «Российская газета», № 280, 10.12.2010.
2. ФСО №2 от 20.07.2007 № 255 «С изменениями на 22 октября 2010 года» «Цель оценки и виды стоимости» // «Российская газета», № 509, 22.10.2010.
3. ФСО №3 от 20.07.2007 № 254 «с изменениями на 06 декабря 2016 года» «Требования к отчету об оценке» // «Российская газета», №785, 06.12.2016.
4. ФСО №7 пункты 10,11 от 25.09.2014 №611 «с изменениями на 14 апреля 2022 года» Федеральный стандарт оценки «Оценка недвижимости» // «Российская газета», № 200, 14.04.2022.
5. Министерство образования и науки Российской Федерации Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Кузбасский государственный технический университет имени Т.Ф. Горбачева» Кафедра финансов и кредита Мищенко В.В. 1.5. Правовые основы оценки недвижимости
Литература
6. Апанович Т.И., Бойко А.А., Лобанова Е.И. Применение ГИС-технологий в оценке стоимости недвижимости // Интерэкспо Гео-Сибирь. 2019. Т. 3. № 2. С. 12-16.
7. Баринов Н.П. Некоторые нерешенные вопросы оценки рыночной стоимости для целей внесения ее в государственный кадастр недвижимости // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2020. № 11 «194». С. 21-29.
8. Бобров И.М., Учинина Т.В. Современные проблемы оценки стоимости недвижимости // Актуальные вопросы современной экономики. 2019. № 3-1. С. 174-177.
9. Буга А.В. Анализ основных подходов к оценке стоимости недвижимости в России // РИСК: Ресурсы, Информация, Снабжение, Конкуренция. 2019. № 3. С. 179-185.
Буга А.В., Хохлова В.В., Полякова Е.В. Формирование стоимости коммерческой недвижимости и ее оценка // Экономика и управление народным хозяйством «Санкт-Петербург». 2019. № 5 «7». С. 65-74.
10. Букалова А.Ю., Мутагарова О.Н. Оценка рыночной стоимости жилой недвижимости с учетом социальных факторов // Современные технологии в строительстве. Теория и практика. 2019. Т. 2. С. 563-569.

Весь текст будет доступен после покупки