Определение рыночной стоимости объекта недвижимости

ВВЕДЕНИЕ 7
1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ 10
1.1 Понятие земельного участка, цели оценки и виды стоимости недвижимости 10
1.2 Нормативно-правовое регулирование оценочной деятельности 17
1.3 Принципы оценки недвижимости 23
2 Определение рыночной стоимости объекта недвижимости 34
2.1 Методология оценки земельного участка 34
2.2 Расчет рыночной стоимости земельного участка, расположенного по адресу: Иркутская область, Ангарский район, р.п. Мегет, СНТ «Гиацинт», улица Дорожная, участок 269 50
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 59
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 61

Весь текст будет доступен после покупки

Актуальность данной работы заключается в том, что недвижимость играет важную роль в экономической и социально-культурной жизни общества и государства, выступая в качестве значимого экономического ресурса, в котором осуществляется любая человеческая деятельность, поэтому появляется потребность в оценке его стоимости, то есть в определении денежного эквивалента различных видов недвижимости в конкретный момент времени.
Земля, как объект рыночных отношений, занимает уникальное положение во всей системе деятельности людей и общества в целом. Земельные отношения выражают отношения между органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, гражданами по поводу владения, пользования и распоряжения землями, а также по поводу государственного управления земельными ресурсами. Земельные отношения имеют особый юридический статус и регулируются конституционными нормами и гражданским законодательством, а также земельным, лесным, экологическим и другими кодексами. Важным элементом любого объекта недвижимости, его природным базисом выступает земельный участок. Земля в первую очередь имеет право на доход, приносимый всем объектам недвижимости, поскольку стоимость зданий и сооружений на земельном участке носит вторичный характер и выступает как дополнительный вклад в стоимость земельного участка. Выгоды от использования земельного участка реализуются на протяжении неограниченного времени, а все улучшения имеют неопределенный срок службы.

Весь текст будет доступен после покупки

1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ
1.1 Понятие земельного участка, цели оценки и виды стоимости недвижимости
К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания и сооружения.
В процессе классификации выделяют отдельные группы недвижимости, имеющие похожие характеристики функционирования. Классификация объектов недвижимости по различным признакам способствует более перспективному изучению объектов и обследованию рынка недвижимости, облегчает разработку и применение методов оценки различных видов недвижимости.
Для этих целей можно применять разные принципы классификации в зависимости от их происхождения и назначения. Для оценки стоимости земли, здания и сооружения делятся на два класса:
1. Специализированная недвижимость – недвижимость, которая в силу своего специального характера редко, если вообще когда-либо, продается на открытом рынке для продолжения ее существующего использования одним владельцем, кроме случаев, когда она реализуется как часть использующего ее бизнеса. Специальный характер может быть обусловлен ее конструктивными особенностями, специализацией, размером или местом положения или сочетанием этих факторов.
2. Неспециализированная недвижимость – это недвижимость, на которую существует всеобщий спрос, и которая обычно покупается, продается или арен-дуется на открытом рынке для того, чтобы использовать ее для существующих или аналогичных целей, или в качестве инвестиции, или для развития и освоения.
Земельный участок – часть земной поверхности, имеющая фиксированную границу. Площадь, местоположение, правовой статус и другие характеристики участка отражаются в государственном кадастре недвижимости. Правовой статус участка определяет форму законного владения, его целевое назначение и разрешенное использование. Согласно Земельному кодексу РФ, границы участка должны быть определены в соответствии с федеральными законами. Участок может относиться к частной или государственной собственности.
Каждый земельный участок имеет свой кадастровый номер, который является уникальным идентификатором данного объекта земельных отношений. Кадастровый номер указывается на карте и официально регистрируется в кадастровом учете.

Весь текст будет доступен после покупки

1. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. От 30.04.2021) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.05.2021).
2. Об оценочной деятельности в Российской Федерации: Федер.закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ: (ред. от 30.12.2015 № 457-ФЗ).
3. Об утверждении стандартов оценки: Постановление Правительства РФ от 06.072001 г. № 519 // СПС «КонсультантПлюс».
4. Федеральный стандарт оценки № 1 (ФСО № 1), утвержденный Приказом Минэкономразвития РФ от 20 мая 2015 г.
5. Федеральный стандарт оценки № 2 (ФСО № 2), утвержденный Приказом Минэкономразвития РФ от 20 мая 2015 г.
6. Федеральный стандарт оценки № 3 (ФСО № 3), утвержденный Приказом Минэкономразвития РФ от 20 мая 2015 г.
7. Федеральный стандарт оценки № 7 (ФСО № 7), утвержденный Приказом Министерства экономического развития РФ от 25 сентября 2014 г.
8. Федеральный стандарт оценки № 9 (ФСО № 9), утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 01 июня 2015 г.
9. Агафонова, О.В. Анализ кадастровой и рыночной стоимости земельного участка в целях изменения земельного налога с использованием эконометрического подхода к оценке / О.В. Агафонова, А.В. Завальнюк // Вестник Новосибирского.
10. Буга А. Формирование стоимости коммерческой недвижимости и ее оценка / А. Буга, В. Хохлова, Е. Полякова // Экономика и управление народным хозяйством (Санкт-Петербург). - 2019. - № 5 (7). - 65-74 с.

Весь текст будет доступен после покупки