ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Введение………………………………………………………………………... 3
1 Теоретические и нормативно-законодательные основы определения рыночной стоимости объекта жилой недвижимости…………………………………………………………………. 5
1.1 Понятия стоимости объекта жилой недвижимости……………………… 5
1.2 Подходы к определению рыночной стоимости объекта жилой недвижимости..................................................................................................... 8
1.3 Нормативно - законодательные основы определения рыночной стоимости объекта жилой недвижимости……………………………………. 11
2 Оценка рыночной стоимости объекта жилой недвижимости……………… 16
2.1 Характеристика жилого помещения………………………………………. 16
2.2 Определение рыночной стоимости жилого помещения различными подходами………………………………………………………………………. 16
2.3 Согласование полученных результатов…………………………………… 30
Заключение……………………………………………………………………... 34
Список использованных источников…………………………………………. 36
Приложение А Местоположение жилой недвижимости…………………… 40
Приложение Б Дипломная работа на электронном носителе 41

Весь текст будет доступен после покупки

Актуальность дипломной работы заключается в том, что оценка недвижимости во всем мире рассматривается как один из механизмов эффективного управления собственностью. В настоящее время оценка недвижимости остается одним из самых востребованных видов оценочной деятельности, включая в себя расчет стоимости объекта или отдельных прав в отношении оцениваемого объекта, например, права аренды, права пользования и т.д.
В современном обществе помимо случаев обязательной независимой оценки, увеличивается необходимость оценки недвижимости в целом. Зачастую, стоимость недвижимости является очевидной для её владельцев или возможных покупателей. Однако, после проведения независимой оценки недвижимости, её стоимость может быть значительно скорректирована. Для определения этой реальной стоимости и производится оценка недвижимости.
Объект исследования?жилой объект, расположенный по адресу, Республика Башкортостан, г. Уфа, р-н Октябрьский, ул. Российская 161/3, квартира 110.
Предмет исследования – стоимость объекта недвижимости.
Цель данной работы – расчет стоимости жилого помещения площадью 43,8 кв. м., расположенного по адресу Республика Башкортостан, г. Уфа, р-н Октябрьский, ул. Российская 161/3, квартира 110.
Исходя из цели данной работы, задачами оценки недвижимого имущества являются:
1. Рассмотреть понятия стоимости объекта жилой недвижимости.
2. Проанализировать подходы к определению рыночной стоимости объекта жилой недвижимости.
3. Обобщить нормативно-законодательные основы определения рыночной стоимости объекта жилой недвижимости.
4. Охарактеризовать жилое помещение.

Весь текст будет доступен после покупки

1 Теоретические и нормативно ? законодательные основы определения рыночной стоимости объекта жилой недвижимости

1.1 Понятия стоимости объекта жилой недвижимости

Понятие «стоимость оценки недвижимости» одно из основных механизмов функционирования предприятий в любой отрасли. Оценку недвижимости производят при продаже или покупке объекта недвижимости, при его залоге на получение кредита, решения споров и так, и далее.
Для определения точной стоимости объекта недвижимости, наиболее актуальной на сегодняшний день является независимая оценка. Она позволяет на официальном уровне определить наиболее точную стоимость собственности. Эта услуга предоставляет клиенту объективное мнение о стоимости объекта в текущих условиях рынка, тенденций его развития .
Современный уровень развития экономической системы государства тесно связан с рынком недвижимости, как с первичным, так и вторичным, применяя современные методы оценки жилья, которые существенно влияют на эффективность и динамику взаимодействия субъектов экономической деятельности на рынке недвижимости и государства, влияет на развитие инфраструктуры в регионах и в государстве в целом . Продолжающийся годами процесс приватизации муниципального и государственного имущества сказывается на оценке объектов недвижимости, на отношении собственников недвижимого имущества в желании эффективно управлять данным имуществом и на формирование цен на недвижимое имущество на активном рынке.
Рынок недвижимости можно разделить на две категории. Существует первичный и вторичный вид собственности.

Весь текст будет доступен после покупки

1. Конституции РФ см. постановление Конституционного Суда РФ от 27 января 1999 г. N 2-П статьи 76, [Электронный ресурс] // КонсультантПлюс: справочно-правовая система / Режим доступа: URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_28399/e6a76ed8e23016c15ac41b93c7cdc8fd1da6997b/ (дата обращения 01.07.2020)
2. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.04.2023) [Электронный ресурс] // КонсультантПлюс: справочно-правовая система / Режим доступа: URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/2a54eb7c0c87a49c41aa10efb253f6bdea2bfcf4/ (дата обращения 03.04.2023)
3. Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" от 30.12.2004 N 214-ФЗ (последняя редакция) [Электронный ресурс] // КонсультантПлюс: справочно-правовая система / Режим доступа: URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51038/ (дата обращения 20.03.2023)
4. Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 28.12.2022) "О несостоятельности (банкротстве)" (с изм. и доп., вступ. в силу с 19.04.2023). Статья 201.4. [Электронный ресурс] // КонсультантПлюс: справочно-правовая система / Режим доступа: URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_39331/598c5dad9755936f4af45ac55ac31c2785f2d514/ (дата обращения 26.04.2023)
5. Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29.07.1998 N 135-ФЗ (последняя редакция), [Электронный ресурс] // КонсультантПлюс: справочно-правовая система / Режим доступа: URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ (дата обращения 22.04.2023)
6. Федеральный стандарт оценки «Подходы и методы оценки» [Электронный ресурс] // КонсультантПлюс: справочно-правовая система / Режим доступа: URL: https://web-3.ru/realty/definitions/extent/methods/ (дата обращения 20.04.2023)
7. Приказ Министерства экономического развития РФ от 20 мая 2015 г. № 297 “Об утверждении Федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО № 1)», [Электронный ресурс] // ГАРАНТ: справочно-правовая система / Режим доступа: / URL: https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/70934730/ (дата обращения 22.04.2023)
8. Приказ Министерства экономического развития РФ от 20 мая 2015 г. № 298 “Об утверждении Федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)», [Электронный ресурс] // ГАРАНТ: справочно-правовая система / Режим доступа: / URL: https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/70934722/ (дата обращения 02.03.2023)
9. Приказ Минэкономразвития России от 25.09.2014 N 611 (ред. от 14.04.2022) "Об утверждении Федерального стандарта оценки "Оценка недвижимости (ФСО N 7)" [Электронный ресурс] // КонсультантПлюс: справочно-правовая система / Режим доступа: URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_160678/1410e14f467643ab986466523d1b27f70ca416be/ (дата обращения 17.03.2023)
10. СниП 1.04.03-85 «Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений»). Режим доступа: https://docs.cntd.ru/document/1200000622 (дата обращения 30.04.2023)
11. 2ГИС-Уфа ул. Российская 161/3. Режим доступа: https://2gis.ru/ufa/geo/2393172957213237/56.036441%2C54.770723?m=56.035828%2C54.770748%2F17%2Fp%2F45%2Fr%2F56.34 (дата обращения 22.02.2023)
12. Доходный подход к оценке стоимости объектов недвижимости Виноградов Дмитрий Викторович Глава из книги "Экономика недвижимости", учебное пособие — Владим. гос. ун-т, 2019.

Весь текст будет доступен после покупки