Определение рыночной стоимости земельных участков, выставленных на аукционы и конкурсы

Введение 3
1 Правовые аспекты земельных конкурсов и аукционов 6
1.1 Порядок проведение конкурсов и аукционов 6
1.2. Зарубежный опыт земельного рынка 13
2 Анализ экономического обоснования стоимости земельных участков, выставленных на торги 18
2.1 Характеристика аналогов и объекта оценки недвижимости 18
2.2 Определение рыночной стоимости объекта недвижимости 31
Заключение 34
Список использованных источников 36

Весь текст будет доступен после покупки

Земля – самый важный элемент в жизни каждого человека. По мере развития цивилизации земля стала средством производства и труда, а также всеобщим домом для всех поколений. Она является единственной средой обитания для всех экосистем и производительных сил. Взаимодействие человека и почвы обеспечивает все преимущества, которыми пользуется общество в целом. В наше время экономическая роль земли в жизни общества и высокая заменимость земли в сфере материального производства делают очевидной необходимость наиболее рационального использования земли.
На разных уровнях, от муниципальных до национальных, принимаются различные нормы и правила, регулирующие владение, использование и защиту земли. Это включает в себя не только гражданское и земельное право, но также экологические, градостроительные и планировочные нормативные акты. Каждый владелец земли должен соблюдать соответствующие условия и требования, чтобы обеспечить устойчивое использование земельных ресурсов и сохранение природы для будущих поколений.
Земельные торги — это аукционы по продаже земли, находящейся в государственной собственности или местных органов власти, или права на заключение договора аренды такой земли. Земельные торги могут проходить в форме аукционов или торгов. В форме конкурсов торги проводятся, когда землевладельцу необходимо установить условия (обязательства) по использованию земли. Собственником земельного участка может быть: Российская Федерация, ее субъект или же муниципальное образование.

Весь текст будет доступен после покупки

1 ПРАВОВЫЕ АСПЕКТЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ КОНКУРСОВ И АУКЦИОНОВ

1.1 Порядок проведение конкурсов и аукционов.
Торги – это не что иное, как форма купли-продажи с тем лишь условием, что покупатель – победитель торгов определяется в силу более выгодного предложения: на аукционе о наиболее высокой цене, а на конкурсе, как правило, лучшие условия по обустройству земельного участка.
Аукционы и конкурсы могут быть закрытыми и открытыми. В открытом аукционе и конкурсе может участвовать любое лицо. В закрытом аукционе и конкурсе участвуют только те лица, специально приглашенные для этих целей.
Настоящее положение устанавливает порядок организации и проведения торгов по продаже земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, или права на заключение договора аренды таких земельных участков (далее –«торги»).
Торги проводятся в указанном в извещении о проведении торгов месте, в соответствующие дни и час.

Весь текст будет доступен после покупки

Нормативно-правовые акты
1. Комментарий к Федеральному закону от 01.05.2016 № 119-ФЗ «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (постатейный) / Е.А. Галиновская, Ю.Г. Жариков, Е.Л. Ковалева [и др.] ; отв. ред. Е.А. Галиновская. — Москва: ИНФРА-М: Институт законодательства и сравнительного правоведения при Правительстве Российской Федерации, 2019. — 120 с. - ISBN 978-5-16-013701-8. - Текст: электронный. - URL: https://znanium.com/catalog/product/1005923./(дата обращения: 19.05.2023).
2. Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». - URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/?ysclid=lin32k9s2i181419257 (дата обращения: 20.05.2023).
3. «Положение о единых требованиях к правилам осуществления деятельности по управлению ценными бумагами, к порядку раскрытия управляющим информации, а также требованиях, направленных на исключение конфликта интересов управляющего» (утв. Банком России 03.08.2015 N 482-П) (Зарегистрировано в Минюсте России 04.12.2015 N 39968) // Вестник Банка России, N 117, 23.12.2015. – URL: https://base.garant.ru/71277310/(дата обращения: 05.06.2023).
4. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ // Собрание законодательства РФ, 29.01.1996, N 5, ст. 410. 3. Н – URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/ (дата обращения: 07.06.2023).
5. Гражданский кодекс Российской Федераций (часть вторая ) статья 1012 Договор доверительного управления – URL: http://ivo.garant.ru//document/10164072/paragraph/90 (дата обращения: 07.06.2023).
Книги, монографии
6. Варламов, А. А. Оценка объектов недвижимости: учебник / А.А. Варламов, С.И. Комаров; под общ. ред. профессора А.А. Варламова. — 3-е изд., перераб. и доп. — Москва: ИНФРА-М, 2023. — 320 с.— DOI 10.12737/1026058. - ISBN 978-5-16-016316-1. - Текст: электронный. - URL: https://znanium.com/catalog/product/1026058./(дата обращения: 19.05.2023).
7. Волков, А. С. Оценка эффективности инвестиционных проектов: учебное пособие / А.С. Волков, А.А. Марченко. — Москва: РИОР: ИНФРА-М, 2022. — 111 с. — (Высшее образование: Бакалавриат). — DOI: https://doi.org/10.12737/7675. - ISBN 978-5-369-00901-7. - Текст: электронный. - URL: https://znanium.com/catalog/product/1839703./(дата обращения: 19.05.2023).
8. Гришаев, С. П. Гражданское право: учебник для среднего профессионального образования / отв. ред. С.П. Гришаев. — 5-е изд., перераб. и доп. — Москва: Норма: ИНФРА-М, 2023. — 680 с. — (Ab ovo). - ISBN 978-5-00156-271-9. - Текст: электронный. - URL: https://znanium.com/catalog/product/1904647./(дата обращения: 19.05.2023).
9. Земельный кадастр как основа государственной регистрации прав на землю и иную недвижимость: учебное пособие / Д. А. Шевченко, А. В. Лошаков, С. В. Одинцов [и др.]. - Ставрополь: СтГАУ, 2017. - 94 с.: ISBN. - Текст: электронный. - URL: https://znanium.com/catalog/product/976333./(дата обращения: 19.05.2023).
10. Казаков, А. А. Девелопмент недвижимости и его роль в экономическом развитии / А. А. Казаков. - Текст: электронный // Вестник Удмуртского университета. Серия 2. Экономика и право. - 2018. - №2. - С. 47-52. - URL: https://znanium.com/catalog/product/524501./(дата обращения: 19.05.2023).
11. Кузин, Н. Я. Оценка стоимости нематериальных активов и интеллектуальной собственности: учебное пособие / Н. Я. Кузин, Т. В. Учинина, Ю. О. Толстых. — Москва: ИНФРА-М, 2019. — 160 с. — (Высшее образование: Бакалавриат). - ISBN 978-5-16-005650-0. - Текст: электронный. - URL: https://znanium.com/catalog/product/1010101./(дата обращения: 19.05.2023).

Весь текст будет доступен после покупки