Личный кабинет

Дипломная работаРазное

Готовая работа №27717 от пользователя Райкина Екатерина

ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ (НА ПРИМЕРЕ МО Г. КРАСНОДАР)

Name: ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ (НА ПРИМЕРЕ МО Г. КРАСНОДАР)
Price: 1950.00 RUB

1 950 ₽

Файл с работой можно будет скачать в личном кабинете после покупки

Страниц: 87

Год написания: 2023

Райкина Екатерина

Сообщить о нарушении авторских прав

Гарантия безопасной покупки

Уникальность текста выше 50%

Возможность снять с продажи

Не подходит эта работа?

Укажите тему работы или свой e-mail, мы отправим подборку похожих работ

содержание

Введение 4
1 Теоретические и правовые основы оценки жилой недвижимости 6
1.1 Нормативно-правовое обеспечение оценки жилой недвижимости 6
1.3 Цели определения рыночной стоимости объектов 17
жилой недвижимости 17
2 Анализ рынка объекта оценки и других внешних факторов 17
МО г. Краснодар 17
2.1 Анализ социально-экономического развития МО г. Краснодар 17
2.2 Анализ фактических данных о ценах сделок и (или) предложений рынка жилой недвижимости в МО г. Краснодар 23
2.3 Анализ сегмента рынка, к которому относится объект оценки 30
3 Определения рыночной стоимости жилого здания 46
МО г. Краснодар 46
3.1 Описание объекта оценки 46
3.2 Определение рыночной стоимости с помощью 51
сравнительного подхода 51
3.3 Социально-экономическое обоснование определение 77
рыночной стоимости 77
Заключение 80

Весь текст будет доступен после покупки

Показать еще текст

ВВЕДЕНИЕ

Определение рыночной стоимости является неотъемлемой процедурой при проведении различных операций с недвижимостью, например, такими как приобретение недвижимости в ипотеку, кредит, сдача в залог, при оспаривании кадастровой стоимости с целью справедливого налогообложения и т. д.
В зависимости от объекта оценки существуют различные методы и подходы к проведению оценки, но немаловажную роль играют факторы, оказывающие влияние на результат оценки. При определении рыночной стоимости жилых зданий, проводится определение стоимости земельного участка, на котором расположено жилое здание, так как совершить сделку по одному из объектов отдельно от другого невозможно. В этом заключается специфика определения рыночной стоимости жилых зданий.
Цель ВКР заключалась в определении рыночной стоимости жилого здания. Исходя из цели в работе были определены следующие задачи:
? изучить теоретические и правовые основы оценки жилой недвижимости;
? рассмотреть методологию и процесс оценки;
? провести анализ рынка объекта оценки и других внешних факторов МО г. Краснодар;
? проанализировать фактические данные о ценах сделок и (или) предложений рынка жилой недвижимости в МО г. Краснодар;
? повести анализ рынка объекта оценки и других внешних факторов МО г. Краснодар
? определить рыночную стоимость жилого здания МО г. Краснодар;
? дать социально-экономическое обоснование определение рыночной стоимости.

Весь текст будет доступен после покупки

Показать еще текст

отрывок из работы

1 Теоретические и правовые основы оценки жилой недвижимости
1.1 Нормативно-правовое обеспечение оценки жилой недвижимости

Основным нормативно-правовым актом, регулирующим оценочную деятельность на территории Российской Федерации является федеральный закон №135 от 29.07.1998 г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Закон об оценочной деятельности определяет правовые основы регулирования оценочной деятельности в отношении объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам РФ или муниципальным образованиям, физическим и юридическим лицам, в целях совершения сделок, а также в иных целях.
Закон состоит из 4 глав, включающих в себя 26 статей. Первая глава посвящена основным понятием, субъектам и объектам оценочной деятельности; приведено законодательство, регулирующее оценочную деятельность; конкретизированы объекты оценки. Кроме того, прописана технология оценочной деятельности; рекомендованы принципы оценки стоимости объектов собственности; введен институт независимых профессиональных оценщиков; дано право участникам рыночных отношений оспаривать правильность оценки в судебном порядке.
Закон определяет оценочную деятельность как работу экспертов по установлению конкретного вида стоимости в отношении объекта собственности.
В второй главе описаны условия осуществления оценочной деятельности основания для проведения оценки, требования к договору и к содержанию Отчета об оценке, права и обязанности оценщика, заказчика оценки.
В договоре на проведение оценочных работ по закону должны быть приведены основные структурные элементы (рисунок 1).

Весь текст будет доступен после покупки

Показать еще текст

Список литературы

1. Гражданский кодекс Российской Федерации от 30 ноября 1994 года № 51-ФЗ [Электронный ресурс] // Консультант Плюс. – Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/
2. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ [Электронный ресурс] // КонсультантПлюс. – Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/
3. Налоговый кодекс Российской Федерации от 31.07.1998 г. № 146-ФЗ [Электронный ресурс] // КонсультантПлюс. – Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19671/
4. Об оценочной деятельности в Российской Федерации: федер. закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ [Электронный ресурс] // КонсультантПлюс. – Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/
5. Об утверждении Федерального стандарта оценки «Оценка для целей залога (ФСО №9)»: Приказ Министерства экономического развития РФ от 01.06.2015 №327 [Электронный ресурс] // КонсультантПлюс. – Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_180652/
6. Алексеева Н. А. Государственный учет, регулирование и оценка недвижимости: учебное пособие / Н. А. Алексеева // Ижевская государственная сельскохозяйственная академия. – Ижевск: Ижевская государственная сельскохозяйственная академия, 2020. – 46 с.
7. Беккер Т. А. Оценка недвижимости: Учебное электронное издание, учебно-методическое пособие / Т. А. Беккер, О. А. Тупикова // – Владивосток: Дальневосточный федеральный университет, – 2021. – 58 с. – ISBN 978-5-7444-4953-7.
8. Бекмурзаева, Р. Х. Оценка земельных ресурсов: мировой опыт / Р. Х. Бекмурзаева, Т. А. Дахтаева // Вестник научной мысли. – 2021. – № 6. – С. 15-19.

Весь текст будет доступен после покупки

Показать еще текст

Купить и скачать работу

ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ (НА ПРИМЕРЕ МО Г. КРАСНОДАР)

Почему студенты выбирают наш сервис?

Работаем круглосуточно

24 часа в сутки

7 дней в неделю

Гарантия

Возврат средств в случае проблем с купленной готовой работой

Мы лидеры

LeWork является лидером по количеству опубликованных материалов для студентов

не подошла эта работа?

В нашей базе 78761 курсовых работ – поможем найти подходящую

Ответы на часто задаваемые вопросы

Как оплатить заказ?

Чтобы оплатить заказ на сайте, необходимо сначала пополнить баланс на этой странице - https://lework.net/addbalance

На странице пополнения баланса у вас будет возможность выбрать способ оплаты - банковская карта, электронный кошелек или другой способ.

После пополнения баланса на сайте, необходимо перейти на страницу заказа и завершить покупку, нажав соответствующую кнопку.

Если у вас возникли проблемы при пополнении баланса на сайте или остались вопросы по оплате заказа, напишите нам на support@lework.net. Мы обязательно вам поможем!

Есть ли услуга безопасной покупки, и какой срок гарантии?

Да, покупка готовой работы на сайте происходит через "безопасную сделку". Покупатель и Продавец финансово защищены от недобросовестных пользователей. Гарантийный срок составляет 7 дней со дня покупки готовой работы. В течение этого времени покупатель имеет право подать жалобу на странице готовой работы, если купленная работа не соответствует описанию на сайте. Рассмотрение жалобы занимает от 3 до 5 рабочих дней.

Что означает возможность снять с продажи готовую работу ?

У покупателя есть возможность снять готовую работу с продажи на сайте. Например, если необходимо скрыть страницу с работой от третьих лиц на определенный срок. Тариф можно выбрать на странице готовой работы после покупки.

Как вернуть средства за некачественную работу?

Гарантийный срок составляет 7 дней со дня покупки готовой работы. В течение этого времени покупатель имеет право подать жалобу на странице готовой работы, если купленная работа не соответствует описанию на сайте. Рассмотрение жалобы занимает от 3 до 5 рабочих дней. Если администрация сайта принимает решение о возврате денежных средств, то покупатель получает уведомление в личном кабинете и на электронную почту о возврате. Средства можно потратить на покупку другой готовой работы или вывести с сайта на банковскую карту. Вывод средств можно оформить в личном кабинете, заполнив соответствущую форму.

Как связаться со службой поддержки, если возникли вопросы?

Мы с радостью ответим на ваши вопросы по электронной почте support@lework.net