Определение сметной стоимости строительных работ базисно-индексным методом жилого дома в с. Поспелиха Алтайского края

ВВЕДЕНИЕ
. Составление локальных смет
.1 Составление локальной сметы базисно-индексным методом
.2 Составление локальной сметы ресурсно-индексным методом
.3 Составление локальной сметы ресурсным методом
. Составление объектной сметы
. Составление сводного сметного расчета стоимости строительства
СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

Весь текст будет доступен после покупки

В нынешней строительной отрасли вопросы формирования стоимости работ и обеспечения их финансирования стали особенно важными и актуальными. Современные подходы к ценообразованию и нормированию в строительстве, хотя и опираются на устоявшиеся методики, адаптируются к новым технологиям и учитывают динамику экономических связей между участниками инвестиционных проектов. Государство играет ключевую роль в установлении правил и стандартов, регулирующих ценообразование в строительной сфере. Чтобы договорные цены точно отражали качество возводимых объектов и связанные с этим расходы, требуется унифицированный подход к расчету сметной стоимости и набор согласованных всеми сторонами нормативов. Для расчета общей стоимости строительства, проектирования предприятий, зданий и сооружений (или их отдельных этапов) разрабатывается сметная документация, которая включает в себя:
локальная смета на общестроительные работы;
расчет стоимости специальных работ;
объектная смета;
сводный сметный расчет;
Смета – это документ, имеющий государственное значение, который включает в себя систему расчетов, направленных на установление объемов финансовых вложений, требуемых для выполнения строительных мероприятий.
Сметная стоимость служит отправной точкой для разработки планов капитальных вложений на макроэкономическом, отраслевом и корпоративном уровнях. В сфере строительства, она является обязательным элементом при оформлении договоров подряда, определяя финансовые обязательства между заказчиком и подрядчиком, а также между генеральным подрядчиком и привлеченными субподрядчиками.
Сметная стоимость применяется для сравнительного анализа вариантов организации строительного процесса и выполнения работ, а также для обоснованного выбора конструктивных, объемно-планировочных решений и строительных материалов.
В рамках сметной стоимости оплаченных подрядчику работ подлежат компенсации как его операционные и прочие расходы, так и формирование установленной нормы прибыли.

Весь текст будет доступен после покупки

1. МЕТОДЫ ОПРЕДЕЛЕНИЯ СМЕТНОЙ СТОИМОСТИ

МДС 81-35.2004 классифицирует методы определения сметной стоимости следующим образом:
) Базисно-индексный метод;
) Ресурсно-индексный метод;
) Ресурсный метод
) Метод на основе укрупненных сметных нормативов, в т. ч. по данным объектов-аналогов.
При использовании базисно-индексного метода, мы берем за основу стоимость, рассчитанную по фиксированным (базовым) ценам, и затем корректируем ее с помощью текущих или прогнозируемых индексов. Сама же сметная стоимость в этих базовых ценах формируется на основе единичных расценок. Поскольку для Алтайского края были созданы территориальные единичные расценки, ориентированные на село Поспелиха как на базовый район, для расчета стоимости строительства в других населенных пунктах края применяются специальные поправочные коэффициенты. Эти коэффициенты призваны учесть, насколько стоимость ресурсов в конкретном месте отличается от стоимости ресурсов в базовом районе.
В рамках выполнения курсовой работы, в образовательных целях, допускается использование сметных нормативов, разработанных для Алтайского края, вне зависимости от фактического местоположения объекта строительства, указанного в задании.
При ресурсном методе осуществляется калькулирование в текущих (прогнозных) ценах элементов затрат.
При составлении смет ресурсным методом используются сборники ГЭСН (государственных элементных сметных норм)
Суть ресурсно-индексного метода заключается в интеграции ресурсного подхода с применением индексов. В отличие от простого ресурсного метода, где стоимость ресурсов оценивается по текущим ценам, здесь используется двухэтапный подход. Сначала определяется стоимость ресурсов в ценах определенного, выбранного в качестве базы, периода. Затем, с помощью специальных индексов, эта стоимость пересчитывается, чтобы отразить текущий уровень цен.
Метод на основе укрупненных сметных нормативов, в т. ч. по данным объектов аналогов, основан на использовании укрупненных показателей стоимости (укрупненных сметных норм) по видам работ или видам строительства, а также допускает применение банка данных о стоимости ранее построенных или запроектированных аналогичных зданий и сооружений.
Выбор метода расчета сметной стоимости зависит от конкретных условий строительства, финансирования, политической и экономической ситуации в стране и регионе.

Таблица 1- Исходные данные.
№ Наименование работ Особые Объем работ
п/п условия
1 Масляная окраска металлических решеток, 100 м2 окраска за 2 раза 0,32

2 Устройство теплоизоляции полов сплошной из матов минераловатных М-100 , 100 м2 толщина слоя 80 мм 0,28

3 Установка деревянных стропил, м3 7,5
6 Уровень цен IV кв. 2017 г.

1.1 СОСТАВЛЕНИЕ ЛОКАЛЬНОЙ СМЕТЫ БАЗИСНО-ИНДЕКСНЫМ МЕТОДОМ

Базисно-индексный метод требует сравнительно малых трудозатрат инженера-сметчика. Отличительной характеристикой является строгая определенность базовой стоимости ресурсов и относительная стабильность системы индексов.
Основным недостатком является достаточно большая величина погрешности определения стоимости строительства, особенно если осмeчивается малый комплекс работ.
При составлении локальных смет базисно-индексным методом используются:
• Территориальные единичные расценки на строительные работы (ТЕР-2001);
• Территориальные сборники сметных цен на материалы, изделия и конструкции (ТСЦм-2001);
• Методические указания по определению величины накладных расходов в строительстве (МДС 81-33.2004);
• Методические указания по определению величины сметной прибыли в строительстве МДС 81-25.2004);
• Журнал «АлтайСтройЦена».
В состав сборников Фер-2001 входят технические указания, таблицы с расценками на конкретные виды работ и вспомогательные приложения. Техническая часть сборника содержит общие правила, разъяснения по расчету объемов работ, предусмотренных данным сборником, а также коэффициенты, которые применяются к единичным расценкам. Единичные расценки классифицируются как открытые и закрытые. Особенностью закрытых расценок является то, что в их составе, в графе "материалы", уже учтена полная стоимость всех материалов, необходимых для выполнения данной работы.
Корректировка индивидуальных расценок не разрешается, за исключением случаев, предусмотренных Методическими рекомендациями по использованию ФЕР-2001 и техническими положениями сборников ФЕР. В случае открытых расценок, где стоимость основных материалов, изделий и конструкций определяется их спецификацией, зависящей от проектных решений, требуется дополнительное калькулирование в составе сметной документации (локальных смет). При уточнении спецификации материальных ресурсов, нормы расхода не изменяются; обозначение "по проекту" указывает на необходимость принятия количества таких материалов согласно проектным данным.

Весь текст будет доступен после покупки

Полякова, О.П. Разработка сметной документации [Текст]: учебно-методическое пособие / О.П. Полякова, О.М. Шинковская. - 2-е изд., испр. и доп. - Алтай: Изд-во гос. архит.-строит. ун-та, 2012. - 76 с.
2. Государственные элементные сметные нормы. ГЭСН 81-02-11-2001. Полы / Гос- строй России, Москва, 2014. - 28 с
. Государственные элементные сметные нормы. ГЭСН 81-02-12-2001. Кровли / Гос-строй России, Москва, 2000. - 20 с
. Государственные элементные сметные нормы. ГЭСН 81-02-15-2001. Отделочные работы / Госстрой России, Москва, 2000. - 104 с.
. Индексы на технологическое оборудование // АлтайСтройЦена. - 2011. - № 1 (72). - 678 с
. Региональные индексы изменения сметной стоимости на территории Алтайской об- ласти на I кв. 2017г. // АлтайСтройЦена. - 2017. - № 1 (72). - 678 с
. Методические указания по определению величины накладных расходов в строи-
тельстве (МДС 81-33.2004) / Госстрой России, Москва, 2004. - 33 с.
. Методические указания по определению величины сметной прибыли в строитель-
стве (МДС 81-25.2001) / Госстрой России, Москва, 2001. - 15 с.
, Федеральные единичные расценки ФЕР-81-02-15. Отделочные работы. - Алтай, 2003. - 67 с.
. Федеральные единичные расценки на строительные работы ФЕР-81-02-11. Полы. - Алтай, 2003. - 22 с. 23.
. Федеральные единичные расценки на строительные работы ФЕР-81-02-12. Кровли. - Алтай, 2003. - 16 с

Весь текст будет доступен после покупки