Определение стоимости земельного участка в составе земель сельскохозяйственного назначения

Реферат 5
Введение 6
1.Определение кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий земельного участка 8
1.1 Оценка земельного участка по рентообразующим факторам 8
1.2 Определение дифференциальной земельной ренты сельскохозяйственных угодий 12
1.3 Определение кадастровой стоимости сельскохозяйственного земельного участка 15
2. Определение кадастровой стоимости несельскохозяйственных видов (угодий), групп земель 17
2.1 Методика определения кадастровой стоимости несельскохозяйственных видов (угодий), групп земель 17
2.2Определение кадастровой стоимости несельскохозяйственных видов (угодий), групп земель 18
3. Определение кадастровой стоимости земельного участка 20
3.1 Методика определения кадастровой стоимости земельного участка 20
3.2Определение кадастровой стоимости земельного участка 20
4. Анализ земельной ренты и кадастровой стоимости земельного участка 22
Заключение 25
Список использованной литературы 26

Весь текст будет доступен после покупки

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным Кодексом РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
Кадастровая стоимость земельного участка определяется как произведение площади земельного участка и удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка.
Размер удельного показателя кадастровой стоимости определяется на основании совокупности параметров, главные из которых – местоположение и вид разрешённого использования земельного участка. Являясь публичным эквивалентом стоимости земельных участков, кадастровая стоимость используется как база для начисления большинства публичных платежей, связанных с использованием земельных участков, в частности, земельного налога, арендной платы за государственные земли в ряде субъектов РФ.
Целью выполнения данной курсовой работы является определение кадастровой оценки земельных участков сельскохозяйственного назначения, а также закрепление этих теоретических знаний на практике.
В ходе выполнения работы нужно решить следующие задачи:
- Уяснить состав, содержание, природную и экономическую сущность базовых земельно-оценочных нормативов на конкретных примерах ЗОР субъекта РФ;
- Познать структуру кадастровой оценки земельных участков по видам сельскохозяйственного использования земель;
- Овладеть методикой и технологией оценки земельных участков по рентообразующим факторам, кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий, других видов земель и земельного участка в целом;
- Научиться анализировать: объективно существующие взаимосвязи между свойствами, факторами продуктивности и затрат на использование сельскохозяйственных угодий; зависимость кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий земельного участка от рентообразующих факторов; результативность оценки и структуру кадастровой стоимости земельного участка по факторам стоимости и видам использования земель;
Объектом курсовой работы служит земельный участок, включающий сельскохозяйственные угодья и другие виды использования земель.
Тема курсовой работы раскрыта в рассмотрении следующих разделов:
В первом разделе «Определение кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий земельного участка» земельный участок оценивается по основным рентообразующим факторам, также определена дифференциальная земельная рента сельскохозяйственных угодий и рассчитана кадастровая стоимость сельскохозяйственных угодий земельного участка.
Во втором разделе «Определение кадастровой стоимости несельскохозяйственных видов (угодий), групп земель» рассчитана кадастровая стоимость несельскохозяйственных угодий - земель застройки, земель под дорогами, под замкнутыми водоемами, лесных земель, земель под древесно – кустарниковой растительностью, земель под болотами и прочих земель.
В третьем разделе «Определение кадастровой стоимости земельного участка» определена кадастровая стоимость земельного участка по суммарной стоимости групп земель.
В четвертом разделе «Анализ земельной ренты и кадастровой стоимости земельного участка» дан развернутый анализ кадастровой стоимости.
В заключении подведены итоги работы и даны выводы по курсовой работе в целом.

Весь текст будет доступен после покупки

1 ОПРЕДЕЛЕНИЕ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ УГОДИЙ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

1.1 Оценка земельного участка по рентообразующим факторам

Основными рентообразующими факторами земельных участков являются плодородие сельскохозяйственных угодий, местоположение и специализация производства на земельном участке.
Плодородие сельскохозяйственных угодий объекта оценки характеризуется средневзвешенным баллом бонитета почв – показатель сравнительного природного плодородия в 100-бальной шкале бонитетов почв субъекта РФ и вычисляемым по примеру таблица 1 согласно составу и площади разновидностей почв земельного участка индивидуального задания № II-5. Одновременно в данной таблице производится оценка энергоемкости почв – признака технологических свойств земельного участка, которая
характеризуется сравнительными, в баллах, затратами энергии пахотных агрегатов на их обработку и оценивают методом бонитировки свойств почв, влияющих на благоприятность ее обработки по сопротивлению почвообрабатывающим орудиям.

Весь текст будет доступен после покупки

1. Гилёва Л.Н. Потенциал земли и природных ресурсов. Учебное пособие/Гилёва Л.Н., Веселова М.Н. — Омск: Кн. Изд-во, 2017. - 112 с.
2. Грязнова А. Г., Федотова М. А. Оценка недвижимости: Учебник — 2-е изд., переработанное и доп./Грязнова А. Г. М: Изд-во, 2016. - 560 с.
3. Коростелев, С. П. Кадастровая оценка недвижимости. Уч. пособие: допущено УМО. / С. П. Коростелев. – Киров: ОАО « Дом печати- Вятка», 2017.

Весь текст будет доступен после покупки