Организация эксплуатации объектов жилой недвижимости

Введение.............................................................................................................3
Глава 1. Теоретические аспекты.......................................................................5
1.1Понятие и порядок эксплуатации жилой недвижимости..........................5
1.2. Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда...........6
1.3 Обобщённая модель управления объектами жилой недвижимости на различных этапах жизненного цикла.........................................................................9
Глава 2. Методика эксплуатации жилой недвижимости..............................12
2.1Методы эксплуатации жилой недвижимости...........................................12
2.2 Основные этапы организации эксплуатации объектов жилой недвижимости............................................................................................................14
2.3 Анализ современного состояния жилищного фонда..............................18
Глава 3. Научно-методические основы управления объектами жилой недвижимости............................................................................................................30
3.1Формирование стратегии обеспечения сохранности и воспроизводства жилой недвижимости................................................................................................30
3.2Роль реконструкции и модернизации в системе воспроизводства объектов недвижимости............................................................................................31
Заключение.......................................................................................................34
Список использованной литературы.............................................................36
Приложения

Весь текст будет доступен после покупки

Актуальность темы исследования заключается в старение фонда объектов капитального строительства жилищного, промышленного, административного и другого назначения в Российской Федерации, которое усугублялось несвоевременным проведением капитального ремонта, предопределяет необходимость организации системного, комплексного и научно-обоснованного подходов к оценке надежности на всех этапах реализации инвестиционно-строительных проектов. Основным недостатком используемых систем организации и управления процессами на сегодняшний день является недостаточно проработанный механизм методологического подхода к оценке организационно-технологической и эксплуатационной надежности объектов недвижимости на протяжении всего жизненного цикла (ЖЦ). Дефекты и повреждения конструкций зданий - весомый материальный ущерб, который образуется в результате ремонта конструкции эксплуатации объектов жилой недвижимости или здания в целом, а также значимые социальные потери. Научный аспект данной проблемы заключается в разработке концепции, позволяющий установить правила нормативно-методического обеспечения надежности объектов недвижимости на всех этапах ЖЦ. Таким образом, актуальность курсовой работы определяется необходимостью в совершенствовании методики и моделей организации строительного производства, при которых возможна вероятностная оценка элементов зданий на всех стадиях ЖЦ.
Объект исследования: жилая недвижимость в организации и управлении строительным производством и их последующей эксплуатации
Предмет исследования: организационная- технологическая и эксплуатационная надежность объектов недвижимости на этапах строительства и эксплуатации
Цель исследования: рассмотреть теоретические аспекты и методику эксплуатации жилой недвижимости, описание научно-методические основ управления объектами жилой недвижимости

Весь текст будет доступен после покупки

Глава 1. Теоретические аспекты эксплуатации объектов жилой недвижимости
1.1 Понятие и порядок эксплуатации жилой недвижимости
Эксплуатация здания — это потребление (use) здания, а также период времени, в течение которого это возможно реализовать - срок службы здания. Эксплуатация здания неразрывно связана с техническим обслуживанием здания, поскольку здание, как сложная техническая система, не может сохранять свои потребительские качества без "технической поддержки".
Жилое здание в процессе эксплуатации требует постоянного технического обслуживания, ремонта или реставрации по мере выхода из строя отдельных частей. Техническая эксплуатация здания - это комплекс мер, обеспечивающих функционирование здания по прямому назначению.
Система технической эксплуатации здания - это совокупность инструментов, материалов, изделий, предназначенных для функционирования зданий в заданных режимах, а также исполнителей и документации, устанавливающей технические условия, правила взаимодействия, необходимые для эффективного использования.
Эксплуатация и ремонт жилых помещений, входящих в состав всех видов жилищных фондов, осуществляются с обязательным соблюдением единых правил эксплуатации и ремонта жилищного фонда.
Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда определены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170 (далее - Правила и нормы технической эксплуатации).
Целями обслуживания и эксплуатации являются:
1) обеспечение сохранности жилищного фонда всех форм собственности;
2) проведение единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий;

Весь текст будет доступен после покупки

1.Сироткин В.А. Экономические механизмы формирования рынка жилои? недвижимости / В.А. Сироткин. Екатеринбург: Изд-во Рос. гос. проф.-пед. ун-та, 2013. 252 с. (17,2 п.л.).
2. Сироткин В.А. Теоретические и методологические основы воспроизводства жилищного фонда как условия жизнеобеспечения населения. М.: Экономическое образование, 2013. 156 с. (10 п.л.)
3.Приказ Минрегионразвития России от 1 июня 2007 г. № 45 «Об утверждении Положения о разработке, передаче, пользовании и хранении инструкции по эксплуатации многоквартирного дома».
4.Постановление Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения».
5.Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуги выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».
6. Васильева Н. В. Управление развитием жилищной сферы в регионах России: факторы эффективности: монография. СПб.: Изд-во СПбГИЭУ, 2012.
7.Васильева Н. В. Экономика жилищной сферы: учеб, пособие. СПб.: Изд-воСПбГИЭУ, 2009.

Весь текст будет доступен после покупки