Организация и планирование кадастровых работ для создания объекта недвижимости в г. Саратове

ВВЕДЕНИЕ 14
ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ОРГАНИЗАЦИИ И ПЛАНИРОВАНИЯ КАДАСТРОВЫХ РАБОТ ДЛЯ СОЗДАНИЯ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ 17
1.1 Основные принципы организации и планирования кадастровых работ 17
1.2 Нормативно-правовые основы кадастровых работ 24
1.3. Роль кадастрового инженера в создание объекта недвижимости 30
ГЛАВА 2. ТЕХНОЛОГИЯ И МЕТОДИКА ОРГАНИЗАЦИИ И ПЛАНИРОВАНИЯ КАДАСТРОВЫХ РАБОТ 38
2.1 Основания и порядок проведения кадастровых работ 38
2.2 Характеристика объекта исследования 46
2.3 Состав и требования к кадастровым документам для кадастрового учета и регистрации прав на объект недвижимости 48
2.4 Реестровые и технические ошибки при подготовке документов 50
ГЛАВА 3. ЭФФЕКТИВНОСТЬ ВЫПОЛНЕНИЯ КАДАСТРОВЫХ РАБОТ ПРИ СОЗДАНИИ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ 56
3.1 Назначение и структура информационной системы поддержки кадастровой деятельности 56
3.2 Роль цифровых технологий при проведении кадастровых работ 57
3.3 Эффективность организации, планирования и выполнения кадастровых работ 60
ГЛАВА 4. БЕЗОПАСНОСТЬ ЖИЗНЕДЕЯТЕЛЬНОСТИ ПРИ КАДАСТРОВЫХ РАБОТАХ 65
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 68
СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ИСТОЧНИКОВ 70
ПРИЛОЖЕНИЯ 73
Приложение А. Схема геодезического построения 73
Приложение Б. Схема расположения объекта недвижимости 74
Приложение В. Чертеж контура объекта недвижимости 75
Приложение Г. План этажа здания, план здания 76

Весь текст будет доступен после покупки

Необходимость проведения кадастровых работ обусловлена тем, что при установленных границах при любых возникающих спорных ситуациях на законных основаниях появляется возможность отстаивать границы своего земельного участка. Создание объекта недвижимости, уточнение границ и площади земельного участка позволяет внести актуальные сведения о конкретном объекте недвижимости в информационные ресурсы и предоставлять достоверные сведения для налогообложения. В современных экономических условиях актуальной проблемой является политика в сфере налогообложения и государственное гарантирование прав граждан на принадлежащее им недвижимое имущество.
В этой связи одной из главных тенденций в организации и планировании кадастровых работ является кадастровая деятельность, еще с 2008 г. в России развивается новый вид профессиональной деятельности – кадастровая деятельность. Результаты кадастровой деятельности каждого отдельного аттестованного кадастрового инженера имеют большое социально-экономическое значение, а ошибки – глубокие последствия. От качества проведенных кадастровых работ зависят правовая защищенность правообладателя, кадастровая стоимость объекта недвижимости, точное местоположение объекта недвижимости. На эффективность кадастровых работ влияют и технология их выполнения, и грамотные организация и планирование. В связи с этим выбранная тема является актуальной и обуславливается важностью в области регулирования земельных отношений. При этом особое место занимает кадастровая деятельность, так как на основе их результатов создается единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), который в последствии используется для реализации и принятия решений органов государственного и муниципального управления. Кадастровые работы многоаспектны по содержанию, методам проведения, получения и обработки данных.

Весь текст будет доступен после покупки

Градостроительная деятельность граждан и юридических лиц, являющихся собственниками, владельцами, пользователями и арендаторами земельных участков, осуществляется на основании разрешенного использования объектов недвижимости в соответствии с градостроительными регламентами.
Градостроительный регламент, как часть градостроительной документации, подразумевает четкое описание того, к какой именно целевой принадлежности относится земельный участок. Если он обозначен, как жилой, то использовать его можно только в целях постройки жилых домой (как частных, так и многоквартирных)
1. Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.
2. Градостроительные регламенты устанавливаются с учетом:
1) фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;
2) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;
3) функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных документами территориального планирования муниципальных образований;
4) видов территориальных зон;
5) требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов.
3. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования [1].
Целью производства кадастровых работ в соответствии с положениями Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является подготовка документов, содержащих сведения об объекте недвижимого имущества, необходимые для государственного кадастрового учета [2].
Объектами кадастровых работ являются земельные участки, здания, сооружения, помещения, объекты незавершенного строительства. Положения Федерального закона от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» применяется в отношении подземных сооружений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Кадастровой деятельностью являются выполнение работ уполномоченным лицом в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения о таком недвижимом имуществе, и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. [2].

Весь текст будет доступен после покупки

1. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 №190 ФЗ (ред. от 28.04.2023)-М.: М.: Омега-Л, 2005. Режим доступа: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/
2. О государственной регистрации недвижимости: Федеральный закон от 8.07.2015г №218-ФЗ. Режим доступа: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/
3. Варламов А.А. «Кадастровая деятельность»/ С.А. Гальченко, Е.И. Аврунев -2-е издание, дополненное- Москва- 2021г.
4. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 №136-ФЗ (ред. от 28.04.2023) Режим доступа: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/
5. Лесной кодекс Российской Федерации от 04.12.2006г. №200-ФЗ (ред. от 28.04.2023). Режим доступа: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_64299/
6. О кадастровой деятельности: Федеральный закон от 24.07.2007 №221-ФЗ. Режим доступа: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_70088/
7. Публичная кадастровая карта. Режим доступа: https://pkk.rosreestr.ru/
8. Варламов, А.А. Земельный кадастр [Текст]: теоретические основы земельного кадастра. - М.: Колос, 2015. – 383 с.
9. Об утверждении методики определения платы и предельных размеров платы за проведение кадастровых работ федеральными государственными унитарными предприятиями. Министерство экономического развития Российской Федерации приказ от 18.01.2012г. №14. Режим доступа: https://docs.cntd.ru/document/902327032#8PS0M4

Весь текст будет доступен после покупки