Организация и проведение оценки рыночной стоимости жилого помещения

Введение 3
Теоретические основы оценки жилой недвижимости 7
Оценка стоимости объекта недвижимости: понятие и сущность 7
Нормативное регулирование процесса оценки недвижимости 11
Основные методы оценки стоимости объекта недвижимости 15
Исследование процедуры расчета рыночной стоимости оценки недвижимости 22
Анализ подходов и методов оценки жилой недвижимости 22
Особенности и механизм определения рыночной стоимости жилой недвижимости 28
Отчет об оценке рыночной стоимости трёхкомнатной квартиры расположенной по адресу г. Арамиль ул. Рабочая 104 кв №19 34
Заключение 57
Список используемых источников 59
Приложения 63

Весь текст будет доступен после покупки

Актуальность темы работы заключается в том, что оценка недвижимости во всем мире рассматривается как один из механизмов эффективного управления собственностью. Постепенно и в России с формированием класса собственников недвижимости встает проблема ее эффективного использования и соответственно возникает потребность в услугах оценщика.
В процессе развития российского рынка всё большую значимость приобретает квалифицированная оценка стоимости объектов собственности. Однако немногие знают, что профессия оценщика, появившаяся еще в XIX веке, не является новой для России и имеет свою историю.
Необходимость работ по оценке была связана, прежде всего, с объективной потребностью в создании так называемого фискального кадастра - подробного описания недвижимой собственности. Первые предпосылки для проведения кадастровых работ, неотъемлемой частью которых являлась оценка, возникли в 1861 году, когда было отменено крепостное право.
Кадастровый учет, а вместе с ним и необходимость оценки, предусматривало «Положение о земских учреждениях» 1864 г. Критерием размера налога становилась ценность и доходность имущества, которые объективно устанавливались оценкой.
Например, на основе усредненного учета объема урожая устанавливался показатель доходности сенокосных и пахотных земель. Доходность леса, могла быть оценена по величине дохода от проводимой рубки.
Несмотря на некоторые несовершенства, с точки зрения общей организации и применяемых методик, оценка в России на рубеже XX века была передовой.
Как это часто случается в России, главным недостатком организации оценки были конфликты на уровне земств. Несмотря на наличие утвержденных методик оценки, отсутствовало единообразие в их применении. Не было также специализированного контролирующего органа. Необходимо признать, что такой вид профессиональной деятельности, каким стала в дореволюционной России оценка, получил достаточное развитие в Америке и Европе только в 60 - 70 г. г. 20 столетия.
Можно сделать вывод о том, что Закон 1893 г. «Об оценке недвижимого имущества, подлежащего земским сборам», сыграл прогрессивную роль в развитии земской России. Установив на высочайшем экспертном уровне методики и нормы определения доходности путем оценки.
В Советский период в истории России (1918 - 1990 г. г.) в течение семидесяти с лишним лет профессии оценщик не существовало. Стоимость любого объекта собственности устанавливалась государством раз и навсегда. Но, объективно, политическая и экономическая ситуация в России, развивающийся рынок требовали правового регулирования формировавшейся оценочной деятельности.
И только к 1998 г. относится появление методик оценки недвижимости, которые стремятся объективно учитывать складывающиеся в России рыночные условия хозяйствования.
Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации № 135-ФЗ был принят Государственной Думой 16 июля 1998 года, одобрен Советом Федерации 17 июля 1998 года. Президент Российской Федерации Б. Ельцин подписал его 29 июля 1998 г.
Закон устанавливает единообразие в определении стоимости имущества вне зависимости от того, принадлежит ли это имущество юридическому или физическому лицу, находится ли оно в государственной или частной собственности, обязательность проведения оценки и основания для ее проведения, обязательные требования к договору между оценщиком и заказчиком, общие требования к содержанию отчета об оценке.
На сегодняшний день оценочная деятельность в России переживает достаточно бурное и насыщенное различными событиями и новациями время. При том, что формирование рынка оценочных услуг еще не завершено, основными мотивами развития профессии являются повышение оценочной культуры всех субъектов оценочных правоотношений, укрепление доверия к профессиональному оценочному сообществу и институту саморегулирования.
Развивается методологическая база оценки, учитывающая международный опыт, а также особенности развития экономики и правового регулирования в России.
Сформирована система государственного регулирования оценочной деятельности, основанная на Федеральном законе «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и включающая контроль над соблюдением оценщиками требований и условий, стандарты оценки и методические рекомендации, требования к образованию специалистов.
Современная действительность показывает, что наука в области экономики не нашла своего отражения на практике. В сущности, имеются расхождения в этих двух областях: в оценочной деятельности и в экономике недвижимости. В настоящее время, когда появилась нормативная база купли и продажи объектов недвижимости, все чаще возникает необходимость определения стоимости предприятия и объектов недвижимости (в том числе и земельных участков).
В настоящее время оценка недвижимости остается одним из самых востребованных видов оценочной деятельности, включая в себя расчет стоимости объекта или отдельных прав в отношении оцениваемого объекта, например, права аренды, права пользования и т.д. В современном обществе помимо случаев обязательной независимой оценки, увеличивается необходимость оценки недвижимости в целом. Зачастую, стоимость недвижимости является очевидной для ее владельцев или возможных покупателей. Однако, после проведения независимой оценки недвижимости, ее стоимость может быть значительно скорректирована. Для определения этой реальной стоимости и производится оценка недвижимости.
Оценка недвижимости все чаще необходима при купле-продаже имущества, получении кредита под залог имущества, страхования имущества, реорганизации, ликвидации, а также использования прав наследования. Собственники недвижимости довольно часто неэффективно управляют своей собственностью, а при продаже определяют ее рыночную цену без привлечения оценщиков. Эти проблемы негативно влияют на доходность и в конечном итоге на стоимость недвижимости в целом.
Объектом исследования в работе является оценочная деятельность.
Предмет исследования курсовой работы является рынок недвижимости.
Исходя из поставленной цели, можно сформулировать следующие задачи курсовой работы:
1. Рассмотреть теоретические основы оценки жилой недвижимости
2. Проанализировать исследование процедуры расчета рыночной стоимости оценки недвижимости.
3. Определить рыночной стоимости трёхкомнатной квартиры, расположенной по адресу г. Арамиль ул. Рабочая 104 кв №19.
Информационная база курсовой работы включает нормативно-правовые акты, статистические материалы, труды ведущих отечественных и зарубежных авторов, посвященные, таким как Касьяненко Т.Г., Рогожина Н.Н., Соловьев М. М., Грязнова А.Г., Тарасевич Е.И. по проблеме оценке недвижимости, а также публикации в периодических изданиях российских авторов по данной проблематике.

Весь текст будет доступен после покупки

1 Теоретические основы оценки жилой недвижимости
1.1 Оценка стоимости объекта недвижимости: понятие и сущность

Оценочная деятельность — это деятельность, направленная на установление в отношении объекта рыночной и иных видов стоимости.
К объектам оценочной деятельности относятся:
? все виды недвижимости;
? транспортные средства;
? ценные бумаги;
? объекты интеллектуальной собственности;
? бизнес (действующее предприятие);
? машин и оборудование.
В оценочной деятельности заинтересованы разные стороны, от государственных структур до частных лиц: управленческие структуры, кредитные организации, страховые компании, налоговые фирмы, частные владельцы бизнеса, инвесторы и другие лица.
Виды оценочной деятельности:
? оценка недвижимости;
? оценка машин, оборудования и транспортных средств;
? оценка стоимости предприятий;
? оценка ценных бумаг;
? оценка нематериальных средств и интеллектуальной собственности;
? оценка финансово-кредитных институтов.

Весь текст будет доступен после покупки

1. Варламов, А.А. Оценка объектов недвижимости [Электронный ресурс]: учебник для студентов вузов, обучающихся по направлению подготовки 21.03.02 "Землеустройство и кадастры" / А. А. Варламов, С. И. Комаров. - 2-е изд., перераб. и доп. - Москва: ИНФРА-М, 2019. – 352. - Режим доступа: https://new.znanium.com/catalog/product/1026054
2. Гражданский кодекс Российской Федерации [Электронный ресурс]: от 30.11.1994 N 51-ФЗ. (ред. От 28.06.2021, с изм. От 08.07.2021) -Доступ из справочно-правовой системы «КонсультантПлюс». – Режим доступа: http://www.consultant.ru
3. Жилищный кодекс Российской Федерации [Электронный ресурс]: от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.06.2021). - Доступ из справочно-правовой системы «КонсультантПлюс». – Режим доступа: http://www.consultant.ru
4. История становления и развития оценочной деятельности [Электронный ресурс] Режим доступа: https://scienceforum.ru/2019/article/2018012339
5. Конституция Российской Федерации [Текст]: принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 года с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 1 июля 2020 года.
6. Касьяненко Т.Г., Оценка недвижимого имущества [Электронный ресурс]: учебник для СПО, 2019. – Режим доступа: https://www.litres.ru/tatyana-kasyanenko-10110111/oce.
7. Муниципальное образование [Электронный ресурс] Режим доступа: https://www.aramilgo.ru
8. Налоговый кодекс Российской Федерации [Электронный ресурс]: от 31.07.1998 N 51-ФЗ. (ред. От 02.07.2021) -Доступ из справочно-правовой системы «КонсультантПлюс». – Режим доступа: http://www.consultant.ru
9. Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО №1) [Электронный ресурс]: Федеральный стандарт оценки // Утвержден приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 N 297. - Доступ из справочно-правовой системы «КонсультантПлюс». – Режим доступа: http://www.consultant.ru
10. Оценка недвижимости (ФСО №7) [Электронный ресурс]: Федеральный стандарт оценки // Утвержден приказом Минэкономразвития России от 25.09.2014 N 611. - Доступ из справочно-правовой системы
11. Об утверждении правил пользования жилыми помещениями [Электронный ресурс]: Постановление Правительства РФ от 21.01.2006 N 25 (ред. 07.11.2019). - Доступ из справочно-правовой системы «КонсультантПлюс». – Режим доступа: http://www.consultant.ru
12. Оценка собственности, оценка объектов недвижимости А.Н. Асаул, В.Н. Старинский, М.К. Старовойтов, Р.А. Фалтинский [Электронный ресурс]: учебник - Под редакцией Заслуженного деятеля науки РФ, д. э.н., профессора А.Н. Асаула 2012 - 274 с. Режим доступа: https://www.spbgasu.ru/upload-files/vuz_v_licah/publi.
13. Оценщик.ру: [Электронный ресурс]. - Режим доступа: http://www.ocenchik.ru/
14. Планировка квартир: [Электронный ресурс]. - Режим доступа: http://design-fly.ru/stroitelstvo/planirovka-kvartir...
15. Продажа недвижимости [Электронный ресурс] Режим доступа: https://ekaterinburg.n1.ru/search/?view=table
16. Рогожина, Н.Н. Основы экономики недвижимости в схемах [Электронный ресурс]: учебное пособие, 2017. – Режим доступа: https://www.academia.edu/36432769
17. Русское общество оценщиков: [Электронный ресурс]. - Режим доступа: http://sroroo.ru/about/
18. Соловьев М. М. Оценочная деятельность. Оценка недвижимости // Учебное пособие – URL Режим доступа: https://publications.hse.ru/mirror/pubs/share/folder/..
19. Сайт организации [Электронный ресурс] – Режим доступа: https://ocenkaek.ru/
20. Справочно-правовая система КонсультантПлюс: [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://www.consultant.ru
21. Справочно-правовая система Гарант: [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://www.garant.ru/
22. Требования к отчету об оценке (ФСО №3) [Электронный ресурс]: Федеральный стандарт оценки // Утвержден приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 N 299. - Доступ из справочно-правовой системы «КонсультантПлюс». – Режим доступа: http://www.consultant.ru
23. Управление недвижимостью [Электронный ресурс]: учебник и практикум для академического бакалавриата: для студентов вузов, обучающихся по экономическим направлениям / [С. Н. Максимов [и др.]; под ред. С. Н. Максимова. - 2-е изд., испр. и доп. - Москва: Юрайт, 2019. - 416 с. – Режим доступа: https://www.biblio-online.ru/bcode/433356
24. Федеральный закон РФ от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» [Электронный ресурс]:. (ред. От 02.07.2021) - Доступ из справочно-правовой системы «КонсультантПлюс». – Режим доступа: http://www.consultant.ru
25. Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 11.06.2021) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2021)
26. Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр): [Электронный ресурс]. - Режим доступа: https://rosreestr.gov.ru/about/
27. Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2) [Электронный ресурс]: Федеральный стандарт оценки // Утвержден приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 N 298. - Доступ из справочно-правовой системы «КонсультантПлюс». – Режим доступа: http://www.consultant.ru
28. Экономика недвижимости [Электронный ресурс]: учебник для студентов вузов, обучающихся по специальности "Экономика и управление на предприятии (по отраслям)" / А. Н. Асаул [и др.]; под ред. А. Н. Асаула. - 18-е изд., испр. и доп. - Москва: Юрайт, 2019. - 353 с. – Режим доступа: https://www.biblio-online.ru/bcode/438947

Весь текст будет доступен после покупки