Организация и реализация проекта строительства двенадцатиэтажного монолитного жилого дома в городе Уфе

Введение 3
1 Инженерно – технический раздел 7
1.1 Исходные данные проектирования 7
1.1.1 Описание генерального плана 7
1.1.2. Объемно – планировочное решение 8
1.1.3. Конструктивное решение 8
1.1.4 Инженерное оборудование 10
1.1.5 Теплотехнический расчет наружной стены 11
1.1.6 Покрытия и кровля 13
1.2 Технология строительного производства 15
1.2.1 Технологическая карта на устройство типового этажа из монолитных конструкций 15
1.2.1.1 Область применения 15
1.2.1.2 Организация и технология выполнения работ 15
1.2.1.3 Определение трудоемкости работ 17
1.2.1.4 Контроль качества бетонных и железобетонных работ 18
1.2.1.5 Техника безопасности и охрана труда при выполнении железобетонных 18
1.2.1.6 Технико-экономические показатели 20
2 Управленческий раздел 21
2.1 Краткая характеристика проектируемого объекта 21
2.2 Разработка строительного генерального плана 22
2.2.1 Выбор монтажного крана 22
2.2.2 Определение зон влияния крана 24
2.3 Организация приобъектных складов 25
2.3.1 Открытые склады 25
2.3.2 Закрытые склады 26
2.4 Расчет объемов строительства временных зданий 27
2.5 Водоснабжение строительной площадки 28
2.6 Электроснабжение строительной площадки 31
2.7 Проектирование временных автодорог 33
2.8 Определение сметной стоимости 33
2.9 Технико-экономические показатели по объекту 39
3 Правовой раздел 40
3.1. Правовая экспертиза процесса строительства двенадцатиэтажного жилого дома в г. Уфе 40
3.1.1 Обоснование процесса строительства 40
3.1.2 Исходные данные для проектирования 42
3.1.3 Разработка и утверждение проектной документации 43
3.1.4 Проведение подрядных торгов 44
3.1.5 Получение разрешения на строительство 46
3.1.6 Осуществление процесса строительства и строительного контроля 46
3.1.7 Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию 48
3.1.8 Кадастровый учет и регистрация права собственности 48
4 Экономический раздел 50
4.1 Описание объекта недвижимости, земельного участка и окружения 50
4.2 Анализ цен продаж и аренды рынка жилой и торговой недвижимости 51
4.2.1 Анализ рынка жилой недвижимости г. Уфа за февраль-май 2024г. 51
Анализ рынка недвижимости и динамика цен на рынке жилой недвижимости города Оренбурга 51
4.2.2 Анализ рынка торговой недвижимости г. Уфа на период февраль-май 2024 г. 54
4.3 Демографический анализ населения города Уфа 56
4.4 Планирование и расчет доходов проекта строительства двенадцатиэтажного жилого дома 57
4.5 Планирование и расчет расходов проекта строительства двенадцатиэтажного жилого дома 57
4.6 Оценка эффективности капитальных вложений в соответствии с проектом строительства двенадцатиэтажного жилого дома 60
4.6.1 Теоретические основы оценки экономической эффективности 60
4.6.2 Расчет ставки дисконтирования 62
4.6.3 Расчет показателей экономической эффективности проекта строительства 65
Заключение 68
Список использованных источников 69
Приложение А 71
Приложение Б 72
Приложение В 74
Приложение Г 78
Приложение Д 80
Приложение Ж 81

Весь текст будет доступен после покупки

В условиях стремительного роста численности населения и урбанизации, вопрос строительства современного и комфортного жилья становится все более актуальным. Введение в эксплуатацию новых жилых комплексов позволяет удовлетворять потребности населения в качественном жилье, а также способствует развитию инфраструктуры города.
Актуальность исследования обусловлена тем, что данная тема является одной из ключевых в сфере градостроительства и строительства, а также позволяет проанализировать особенности и сложности реализации подобного проекта в конкретных условиях.
Объектом выпускной квалификационной работы является двенадцатиэтажный жилой дом в городе Уфе. Конструктивная система здания – каркасная. Монолитное перекрытие запроектировано безбалочным.
Целью выполнения выпускной квалификационной работы является проведение комплексной экспертизы проекта строительства гостиницы со встроенными помещениями и оценка его инвестиционной эффективности.
Для достижения данной цели были поставлены задачи:
1) Выбор наиболее оптимальных архитектурно-конструктивных, объемно-планировочных и инженерных решения, соответствующих нормам и правилам.
2) Проведение правой экспертизы объекта строительства;

Весь текст будет доступен после покупки

1. Инженерно – технический раздел

1.1 Исходные данные проектирования

1.1.1 Описание генерального плана


Проектом предусмотрено строительство двенадцатиэтажного жилого здания в городе Уфа, габариты здания в плане 15,30 ? 49,20 м.
Вокруг объекта имеются существующие дороги, обеспечивающие кольцевое движение. Дороги имеют асфальтовое покрытие.
Пешеходные дорожки выполнены из искусственной брусчатки, также применяется асфальтовое покрытие на автостоянке.
Зеленые насаждения участка – древесные и кустарниковые посадки на расстоянии. Расстояние от здания до кустарников принимается 1,5 м. Полоса озеленения принимается не менее 2 м.
Свободное пространство перед главным входом в здание отвечает требованиям безопасной эвакуации людей из здания.
Проектом обеспечен отвод поверхностных вод на нижележащую территорию.
Проект разработан для строительно-климатического района со следующими условиями:
– Район строительства – г. Уфа;
– Зона влажности – сухая [1];
– Влажностный режим помещения – нормальный [2];
– Условия эксплуатации ограждающей конструкции – А [2];
– Режим помещения tв. = 21°С [2];
– Относительная влажность воздуха ? = 50%;
– Температура наиболее холодной пятидневки (обеспеченностью 0,92) tн = минус 33°С [2];
– Средняя t отопительного периода tот.пep. = минус 5,9 °С [1];
– Продолжительность отопительного периода Zот.пep. = 209 суток [1];
– Степень огнестойкости I [3];
– Уровень ответственности здания по [4] – II (нормальный);
– Класс конструктивной пожарной опасности по [5] – С0.
Роза ветров построена в соответствии с таблицей 1.1 и приведена на рисунке 1.1

Таблица 1.1 – Повторяемость направлений ветра в г. Уфа

Повторяемость направления ветра, % С СВ В ЮВ Ю ЮЗ З СЗ
Январь 9 4 2 8 42 20 6 9
Июль 19 9 5 6 13 14 14 20



преобладающее направление ветра в зимний период.
преобладающее направление ветра в летний период.

Рисунок 1.1 – Роза ветров


1.1.2. Объемно – планировочное решение


Жилой дом состоит из двух секции. В секции имеется один лестничный марш и два лифта. Жесткость и пространственная устойчивость здания обеспечивается совместной работой пилонов, расположенных по всей площади здания и дисков перекрытий. Высота типового этажа 3,3 м.
На первом этаже расположены 4 офисных помещения со свободной планировкой общей площадью на этаже 231,48 м2.
Со второго по двенадцатый этаж расположены жилые квартиры – 8 штук. Квартиры представляют собой одно- и двухкомнатные квартиры, с раздельными и совмещенными санузлам и, отдельными кухнями и отдельными жилыми комнатами. Все квартиры имеют выходы в общий коридор с возможностью выхода для эвакуации по лестнице. В каждой секции есть однокомнатные квартиры, площадью равной 50,6 м2, две двухкомнатные квартиры, площадью 57,87 м2 и трехкомнатные -80 м2. В квартирах предусмотрены ванная комната раздельно с санузлом, кухня, выход на лоджию или балкон. Экспликации типового жилого этажей расположены в приложении Б.

Весь текст будет доступен после покупки

1. СП 131.13330.2020 Строительная климатология. Актуализированная редакция СНиП 23-01-99*: утв. Государственным комитетом Рос.Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу (Госстрой России): введ. в действие 2021-06-25. – Москва: Стандартинформ, 2020. – 39 с.
2. СП 50.13330.2012 Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003: утв. Государственным комитетом Рос. Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу (Госстрой России): введ. в действие 2013-07-01. – Москва: Стройиздат, 2012. – 95 с.
3. Российская Федерация. Законы. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности: федер. закон: [принят Гос. Думой 4 июля 2008 г.: одобр. Советом Федерации 11 июля 2008 г.]. – Москва: Проспект, 2018. – (Актуальный закон). – ISBN978-5-392-10379-9.
4. Надежность строительных конструкций и оснований: ГОСТ 27751- 2014. Приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 11 декабря 2014 г. N 1974-ст межгосударственный стандарт ГОСТ 27751-2014 введен в действие в качестве национального стандарта Российской Федерации с 1.07. 2015 г. – Москва: Стандартинформ, 2015. –56 с.
5. Пожарная безопасность зданий и сооружений: СНиП 21-01-97. Приняты и введены в действие с 1 января 1998 г. постановлением Минстроя России от 13.02.97 г. N 18-7 – Москва: Стандартинформ, 2015. – 45 с.
6. ЕНиР сборник Е4, монтажные и ремонтно-строительные работы - М: Стройиздат, 1989.- 224 с
7. Технология строительных процессов: Учеб. для спец. «Пром. и гражд. стр-во»/А.А. Афанасьев, Н.Н. Данилов, В.Д. Копылов и др.; Под ред. Н.Н. Данилова, О.М. Терентьева. – М.: Высш. шк., 1997 – 464 с. – ISBN 5 –06–003165–9.
8. Кузнецова Е.В. Монтаж строительных конструкций: методические указания/ Е.В. Кузнецова; Оренбургский гос. ун-т. – Оренбург : ОГУ, 2014. – 90 с.
9. Анпилов С.М. Технология возведения зданий и сооружений из монолитного железо бетона. Учебное пособие. – М.:Издательство Ассоциации строительных вузов, 2010.–576 с
10. СНиП 12-03-2001 Безопасность труда в строительстве. Часть 2. Строительное производство. – . Введ. 2002-09-17. – Москва : Госстрой России, 2002. – 29 с.

Весь текст будет доступен после покупки